Herskapelig og historisk eiendom med idyllisk beliggenhet 5 minutter i fra Elverum sentrum

Kort om eiendommen

Munthegaarden er et svært velholdt gårdsbruk som ligger idyllisk til med gode solforhold. Det er gang- og sykkelavstand til alle sentrums fasiliteter. Ved siden av alle typer selskaps arrangementer, er det i dag vielser og bryllupsfest som utgjør største delen av driften på Munthegaarden. Gården består av 681,5 dekar skog. Jordbruksarealene ligger i tilknytning til gårdstunet, og utgjør totalt på 19,4 dekar. Deler av arealet er omdisponert til produksjon av juletrær, noe som er en tradisjon på gården.
En gammel tradisjon i landbruket er at man skal levere gården fra seg i litt bedre stand enn man selv mottok den, og det er en fornøyelse å se hvilket arbeid eierne har lagt ned i sin eiertid. Bygningsmassen på eiendommen består av våningshus, kårbolig, låve, paviljong, stabbur og sommerfjøs.

Inneholder

Hovedbygning (totalt BRA 331 kvm):
1. etasje (161 kvm): Entrè, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og bod.
2. etasje (149 kvm): Gang, stue, 3 soverom, bad, garderobe og teknisk rom.
Kjeller (21 kvm): Teknisk rom.

Kårbolig (totalt BRA: 269 kvm):
1. etasje (174 kvm): Gang, storgang, 3 stuer, kjøkken, bad og soverom. Kjellernedgang via spisskammer på kjøkkenet.
2. etasje (80 kvm): Gang, 3 soverom og 7 kott.
Kjeller (15 kvm): Råkjeller.

Låve (totalt BTA 240 kvm):
1. etasje (120 kvm): Anretningsrom, isolert lager og 2 lagerrom.
2. etasje (120 kvm): Selskapslokale.

Paviljong (totalt BTA 73 kvm):
1. etasje (73 kvm): Selskapslokale.

Stabbur (totalt BTA 100 kvm):
1. etasje (50 kvm): 1 lagerrom. Selskapslokale.
2. etasje (50 kvm): Selskapslokale.

Sommerfjøs (25 kvm).

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Beliggenhet

Muntheslekten kom til Norge på 1600-tallet. Dette var opprinnelig en gammel adelsslekt fra Belgia, og de kom til Norden via kongehusene. Den del av Muntheslekten som bosatte seg i Elverum, kom til Norge via Vestlandet. Christopher Pavels Munthe vokste opp i Sogn, senere var han bl.a. distriktslege i Østerdalen. Han var far til det berømte søskenparet Margrete og Gerhard Munthe.
Barndomshjemmet til distriktslegen: Munthehuset i Luster i Sogn har vært modell for hovedbygningen på Munthegaarden i Elverum, som er bygget i utradisjonell Østerdalsstil. Derfor finner vi liggende vestlandspanel både på hovedbygning og deler av låven. Munthehuset i Sogn ble etter hvert kjent som kunstsenteret i det unge Norge på første del av 1800-tallet. Her vanket kunstnere som Johannes Flintoe, J.C Dahl, Adolph Tiedemand, Thomas Fearnley og også etter hvert Gerhard og Margrete Munthe som da hadde sin onkel her.

Distriktslege Christopher Pavels Munthe kjøpte eiendommen i 1850, bygde den opp med mange hus og ga den navnet Alfheim. Herfra hadde han sitt virke og etter hvert ble det født 14 barn. En av Norges største kunstnere Gerhard Munthe og Norges første barnesangbokforfatterinne Margrethe Munthe var en del av søskenflokken. Med inspirasjon fra gården, skrev Margrethe blant annet På låven siter nissen med sin julegrøt , jeg snører min sekk og spenner mine ski, nå lyser det så fagert i heien og for ikke å glemme hele Norges bursdags sang; Hurra for deg som fyller ditt år . Det var her på gården at husjomfru Laura og dr. Munthes kollega Christian Munch fant hverandre, og slik gikk det til at Edvard Munch kom til verden. Edvard bodde flere ganger på gården om sommeren og familiene hadde tette bånd. Nåværende eiere startet juletre produksjon og historieformidling og ga gården tilnavnet Munthegaarden. Ved siden av alle typer selskaps arrangementer, er det i dag vielser og bryllupsfest som utgjør største delen av driften på Munthegaarden.

En gammel tradisjon i landbruket er at man skal levere gården fra seg i litt bedre stand enn man selv mottok den. På Alfheim har selger oppfylt denne odelstanken til det fulle. Dette gårdsbruket er vedlikeholdt og ivaretatt på en svært god måte, og det er en fornøyelse å se hvilket arbeid eierne har lagt ned i sin eiertid. Gården ligger på et lite høydedrag med gode solforhold og flott utsikt til hele nærområdet. Det er gang- og sykkelavstand til alle sentrums fasiliteter og skoler i Elverum, Norsk skogbruksmuseum og Prestøya med flotte opplevelser, og ikke minst flotte tur-/rekreasjonsmuligheter langs Glomma. Du kan gå rett ut fra gården til kjempeflott tur terreng i skogen.

Gården består av 681,5 dekar skog fordelt på 6 teiger. Den største teigen er på 483,5 dekar. Jordbruksarealene ligger i 2 teiger i tilknytning til gårdstunet, og dyrket areal er totalt på 19,4 dekar. All dyrket mark ligger i nær tilknytning til tunet. Deler av arealet er omdisponert til produksjon av juletrær, mens resterende er bortleid og benyttes
til kornproduksjon. Før omdisponeringen bestod den dyrkede marka av 42 daa.

Salg av juletrær er en velkjent tradisjon på Munthegaarden. Her selges egen dyrkede, kort reiste og ekte norske juletrær. Fjelledelgran og Norsk gran. Du bestemmer selv om du vil ha ferdighugget eller kjøpe på rot for sjølhogst.

Det følger jaktrettigheter med eiendommen.

Bygningsmassen på eiendommen består av våningshus, kårbolig, låve, paviljong, stabbur og et eldre sommerfjøs. Sommerfjøset er plassert litt øst for gårdstunet i fotenden av skogteigen, mens de øvrige bygningene er plassert på gårdstunet.

Gårdens våningshus, Solørvegen 444 er opprinnelige oppført i 1910, men er i selgers eiertid blitt oppgradert og vedlikeholdt både strukturelt og teknisk på en veldig god måte. Bygget er opprinnelig et bryggerhus som er blitt tilbygd/ modernisert i 1982, 2002 og 2019. Bygget fremstår i dag med høyere standard, materialvalg og løsninger enn vanlig for denne type boliger. Boligen har 331 kvm bruksareal fordelt på to etasjer med kjeller. Første etasje består av en entré og større hall med adgang til kjøkken og stue, bad-/vaskerom, spisestue og 2. etasje. Kjøkken rommet og dagligstuen har god størrelse med utsikt både til gårdstunet og hage areal. Fra hallen har man adgang til den flotte spisestuen med god plass til å dekke på til inntil 20 gjester. Her er bla. en flott peis og plass bygde skap. Det er også utgang til overbygget syd-/vestvendt veranda. Boligens 2. etasje består av en herlig stue med flere soner, tre soverom, et lekkert bad og garderobe. Den gode takhøyden i stuen i 2 etasje gir en fin romfølelse. I kjelleren har man teknisk rom.

Munthehuset, Solørvegen 442 er opprinnelig oppført i ca. 1850. Bygget har 269 kvm bruksareal. Hovedetasjen består bl.a. av 3 flotte stuer og storkjøkken for selskaps driften.

Paviljongen rommer ca. 75 personer. Den er bygget med inspirasjon fra de gamle Munthepaviljongene på gården. Paviljongen er inn glasset, og har varmelamper og peis, så her finnes både skygge og varme. Selv om det regner har gjestene det lunt og tørt, samtidig som man har følelsen av å være ute i sommerkvelden. Sittegruppene er utstyrt med både pledd og stol puter.

Låve-/selskapslokale. Selskapslokale er den gamle låven fra 1850 hvor Margrethe Munthe hentet inspirasjon til sangen På låven sitter nissen med sin julegrøt. Her er original stor takhøyde med hånd smidde lysekroner inspirert av den gamle julesangen. Låvens 2. etasje og del av 1. etasje er ombygd til selskapslokaler der byggets særegenheter er ivaretatt på en slik måte at lokalene fremstår med en egen atmosfære. Lokalene er etterisolert slik at de kan benyttes utover sommerhalvåret. Salen på låven har hvite vegger med brune bjelker og har en lun og innbydende atmosfære. Her er både Munthe bar og prosjektor for fremvisning av bilder. T-bord, langbord, småbord, U-bord med langbord det er flere muligheter ut ifra gjest antallet. Det er plass for inntil 78 personer til bords i låven.

Stabburet fra 1850 er opprinnelig et tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Bygget er restaurert/ oppgradert for å kunne benyttes i selskaps drift og er godkjent for inntil 18 personer. Stabburet har bl.a. plass bygde møbler og ny klokke i klokkertårnet.

Paviljong, låve og stabbur inngår som en vesentlig del av eiendommens selskaps drift under merkenavnet Munthegaarden og er meget godt egnet til dette bruk.

Sommerfjøset har store skader og deformasjoner og er på vei til å være kondemnabelt.

Oppsummert må Munthegaarden sies å være et eksempel på et tradisjonelt mønsterbruk, hvor gårdens ressurser og bygningsmasse er løpende vedlikeholdt og ivaretatt. Det vil alltid være oppgraderinger som må utføres av neste eier, men på dette gårdsbruket er vedlikeholdsetterslepet fullt ut håndterbart.

Velkommen til Margrethe og Gerhard Munthes barndomsrike!

Adkomst

Fra Elverum; Følg rv. 2/ Solørvegen sørover mot Kongsvinger, ca. 5 km. Det står skilt Muntegaarden nede ved riksveien, venstre side. Privat gårdsvei ca. 200 meter opp til tunet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Hovedbygning (Solørvegen 444):
Byggeår 1910. Bygget er opprinnelig et bryggerhus som er blitt tilbygd/ modernisert i 1982, 2002 og 2019. Bygget fremstår med høyere standard, materialvalg og løsninger enn vanlig for denne type boliger.
Taktekking er utført med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere på taket. Det er montert takstige og feieplattformer for adkomst til piper. Yttervegger oppført i bindingsverk og noe laft i eldste del. Utvendig kledning er trepanel. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og 1+1 lag glass. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Kårbolig (Solørvegen 442):
Byggeår ca. 1850. Boligen har vært benyttet som kårbolig. Deler av boligen blir benyttet til eiendommens selskapsdrift under merkenavnet Muntegaarden. Stuene i første etasje er nylig pusset opp og fremstår med en meget god standard.
Opplyst av eier at taktekking med duk, lekter og sløyfer ble ferdigstilt 2013. Taktekking er utført med tegltakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige og feieplattformer for adkomst til pipe. Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Vinduer i tre med 1+1 lag glass. Godt utstyrt storkjøkken som er tilpasset selskapsdriften på gården.

Låve:
Byggeår ca. 1700 for tømmerdelen i første etasje. Øvrige deler ca. 1850, opplyst av hjemmelshaver.
Fundamentert med punktfundamenter/ gråsteinsmur. Gulvkonstruksjoner i tre. Yttervegger utført med laftet tømmer i deler av 1 etasje.
Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med teglstein. Dører og vinduer utført i tre.
Låvens andre etasje og del av første etasje er ombygd til selskapslokaler der byggets særegenheter er ivaretatt på en slik måte at lokalene fremstår med en egen atmosfære. Lokalene er etterisolert slik at de kan benyttes utover sommerhalvåret.
Opplyst av eier:
Oppgradert med nytt tegltak, sløyfer, lekter og duk, samt nye takrenner i aluminium i 2006/2007.
Ny gråsteinsmur med støttepunkter, isolert tak og vegger, ny låvetrapp i sibirsk lerk på gråstensmur i 2006/2007. Samtidig innlagt strøm til lys og fyring.
Opplegg for store vifteovner i andre etasje. 2 stk. på 15 KW og en på 4,5 KW. Opplegg stor vifteovn i første etasje på 5 KW.
Låven har takvifter for luftsirkulasjon/kjøling og fastmontert AV (audio video) utstyr og musikkanlegg.
Låvens første etasje har inntaks skap for det elektriske på hele gården.
EGNETHET
Bygget inngår sammen med paviljongen og stabburet som en vesentlig del av eiendommens selskapsdrift under merkenavnet Munthegaarden og er meget godt egnet til dette bruk.
Forskriftsmessig skilting av rømningsveg.
TILSTAND
Bygget er noe alderspreget, men fremstår som godt vedlikeholdt og modernisert til bruk i eiendommens selskapsdrift, løpende vedlikehold må påregnes.
Bygget er restaurert etter antikvariske prinsipper og i samråd med atikvar.

Paviljong:
Byggeår 2007. Stolpehus med bærende konstruksjoner i tre. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger utført i trekonstruksjon og vinduer i metall og glass.
Takonstruksjon i tre, utvendig tekket med teglstein. Takrenner i lakkert metall. Det er innlagt elektrisitet, og oppvarming med elektriske takvarmeelementer. Grue/ ildsted i midten av lokalene for ved.
Opplyst av eier:
Oppvarming med elektriske takvarmeelementer- montert nytt i 2023.
Grue/ildsted for ved/kull, med grillrist: Kan benyttes til oppvarming/hygge og grilling av mat.
EGNETHET
Bygget inngår sammen med låven og stabburet som en vesentlig del av eiendommens selskapsdrift under merkenavnet Munthegaarden og er meget godt egnet til dette bruk.
TILSTAND
Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes. På grunn av byggemetoden med stolpehus er det noe bevegelse i fundamenter ved inngang i den kalde årstiden.

Stabbur:
Byggeår ca. 1850, opplyst av selger.
Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på tresøyler og betongfundamenter. Yttervegger i laftet trekonstruksjon. Gulvkonstruksjoner i tre.
Saltakkonstruksjon i tre, tekket med tegltakstein. Vinduer og dører utført i tre. Innlagt elektrisitet. Bygget er restaurert/ oppgradert for å kunne benyttes i selskapsdrift. Restaureringen/ oppgraderingen er utført på en måte som ivaretar eiendommens opprinnelige kvaliteter.
Opplyst av eier:
Nytt tegltak, undertaksduk med sløyfer/lekter, kobber takrenner og nedløp. Restaurert klokketårn med ny klokke. Tårnet tekket og beslaglagt med kobberplater. Ferdigstilt i 2006.
2023: 2 etasje satt istand til selskap, vielse osv. Nytt godkjent rekkverk mellom etasjene. Plassbygd møbel.
Innlagt elektrisitet for oppvarming og lys i første og andre etasje. Lys i tårn samt utvendig ved inngang. Bygget er godkjent for inntil 18 personer.
EGNETHET
Bygget inngår sammen med låven og paviljongen som en vesentlig del av eiendommens selskapsdrift under merkenavnet Munthegården og er meget godt egnet til dette bruk.
Forskriftsmessig skilting av rømningsveg.
TILSTAND
Bygget er noe alderspreget, men fremstår som godt vedlikeholdt og modernisert til bruk i eiendommens selskapsdrift. Løpende vedlikehold må påregnes.
Bygget er restaurert etter antikvariske prinsipper og i samråd med atikvar.

Sommerfjøs:
Bygget har ukjent byggeår. Enkelt laftebygg fundamentert direkte på grunn/ punktfundameneter. Gulvkonstruksjon med jordgulv.
Saltakkonstruksjon i tre, tekket med teglstein.
TILSTAND
Bygget har store skader og deformasjoner og er på vei til å være kondemnabelt.
Bruttoareal på 25 kvm.

Byggemåte

Det er utført tilstandsrapport på hovedbygningen av Ole Harald Hoel datert 28.02.2025.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3

BAD
Bad 1 etasje
Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.

INNVENDIGE AVLØPSRØR
Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.

VENTILASJON
Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.

UTVENDIGE AVLØPSLEDNINGER
Utvendige avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst fra eier at avløpsledninger har ukjent alder, dette tilsier at avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

AVLØPSANLEGG
Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 på Våningshus I, Solørvegen 444.

Utvendig
TAKTEKKING.
Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan, Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer, det anbefales å følge med på tilstanden til taktekking og gjennomføringer for å avdekke på ett tidlig tidspunkt dersom det skulle oppstå lekkasjer.

BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP.
Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert snøfangere på taket. Det er montert takstige og feieplattformer for adkomst til piper.

VEGGKONSTRUKSJON.
Yttervegger oppført i bindingsverk og noe laft i eldste del. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

TAKKONSTRUKSJON/ LOFT.
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.

VINDUER.
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass og 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass 2012 Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.

INNGANGSDØR.
Platedør, 2 fløyet Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående 2 fløy tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.

TERRASSE.
Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue og kjøkken. Terrasse er sørvest vendt. Terrassens areal er ca 40 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. Utvendige og ubeskyttede konstruksjoner som terrasser/ balkonger vil ha vedvarende slitasje fra vær og vind, med et løpende vedlikeholdsbehov. Terrasse/ balkong har noe slitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal slitasje må forventes og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring slitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.

Innvendig
OVERFLATER:
Gulv: Vinylplank, malt tregulv, fliser, laminat, parkett Vegg: Malt trepanel, lasert trepanel, malt mur, tapet, fliser, forblendingsstein.
Himling: Malt trepanel Overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.

RADON.
Bygget ligger i et område med registrering usikker når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

ROM UNDER TERRENG.
Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Fukt på innside av grunnmur kan være en indikasjon på at utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, ikke fungerer tilfredsstillende. Fukt i støpt plate på grunn må påregnes i eldre boliger da dette ofte er konstruksjoner som ikke har kapilærbrytende lag under betongplate. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på innside av grunnmur. Ved fuktsøk er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Det er gjort fuktsøkmålinger med stifteløs fuktmåler på kjellergulv. Ved fuktsøk er det registrert måleverdi som indikerer fukt.

INNVENDIG TRAPP.
Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.

KJELLERTRAPP
Plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp.

Våtrom
Bad 2 etasje
Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malt trepanel. Våtrommet har skråtak som gjør at takflaten er definert som våtsone.
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Våtrommet har designsluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Vegghengt WC har lekkasjesikring med spalte mot gulv.

Vaskerom 1 etasje
Vegger er utført med fliser og malt trepanel. Himling er utført med beiset/lakkert trepanel.
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv er ikke tilfredsstillende.
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Plastsluk med klemring og mulighet for rengjøring.

Bad 1 etasje
Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende.
Våtrommet har sluk med tilfredsstillende tilgang for renhold og inspeksjon. Sluk med manglende mulighet for rengjøring på grunn av plassering/ utførelse.

Kjøkken (overflater og innredning)
Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater. Benkeplate i larvikitt stein. Skap og skuffefronter heltre eik. Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: Nedfelte vaskekummer, oppvaskmaskin, platetopp, integrert komfyr, Kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Dette kjøkkenet har også en proff oppvaskmaskin for bruk under selskapsarrangement.

Tekniske installasjoner
INNVENDIGE VANNLEDNINGER
Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i teknisk bod 2. etasje. Samlestokk i kjeller. Stoppekran plassert i kjeller.

Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller, og i kjeller på våningshus 1 ( Solørvegen 444).

INNVENDIGE AVLØPSRØR
Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.

VENTILASJON
Ventilasjon med sentralt aggregat for balansert ventilasjon. Anlegget har ikke varmegjenvinning. Anlegget har varmekasett som kan tilkobles ved behov. Aggregat plassert på teknisk bod i 2. etasje. Filterskifte sist utført: Høsten 2024. Tilluft og avtrekk med ventiler i tørre rom, avtrekk fra våtrom. Filterskifte 2 ganger i året.

Tomteforhold
TERRENGFORHOLD
Tomta er i hovedsak flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.

UTVENDIGE AVLØPSLEDNINGER
Utvendige avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er opplyst fra eier at avløpsledninger er fra 1981, dette tilsier at avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Septiktank
AVLØPSANLEGG
Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 på Våningshus II, Solørvegen 442:

Utvendig
VEGGKONSTRUKSJON
Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Ved befaring pågikk vedlikeholdsarbeider med utskifting av bunnstokker med råte, arbeidet som var under utførelse fremsto med god håndverksmessig utførelse. Det er sendt over bilder/ dokumentasjon på arbeidet etter at dette er ferdigstilt. Det er ikke undersøkt av takstmann hvordan lufting av yttervegg og hindring for mus er ivaretatt, disse to punktene beholdes derfor som avvik selv om dette også kan være ivaretatt.

TAKKONSTRUKSJON/ LOFT
Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra kott med stige opp på loft, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.

VINDUER
Vinduer i tre med 1+1 lag glass. Produksjonsår isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. Ved befaring pågikk det utskifting av vindusrammer. Opplyst av eier at utskifting/ restaurering er ferdigstilt.

INNGANGSDØR STORGANG
Dobbel original tredør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.

Innvendig
OVERFLATER
Gulv: Parkett, lakkert tregulv, gulvbelegg, teppe, malte tregulv.
Vegg: Malt trepanel, tapet Himling: Malt trepanel, malte plater. Overflater i boligens 2. etasje er i hovedsak originale fra boligens byggeår og har derfor større skade/ slitasje enn overflater som er modernisert i senere år. I 1. etasje er det etter befaringen ferdigstilt restaurering av 2 stuer.

ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE
Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 28 mm innenfor helt rom.
ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE
Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på over 30 mm innenfor helt rom.

RADON
Bygget ligger i et område med registrering usikker når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

ROM UNDER TERRENG
RÅKJELLER
Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

INNVENDIG TRAPP
Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.

KJELLERTRAPP
Plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp.

INNVENDIG DØRER
Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.

Kommunale avgifter

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25 % mva. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15 %. Dette er ikke avgift for vann, da eiendommen har privat/egen vannforsyning.

Årsprognose feiing/tilsyn, kr. 1.752,- for hovedhuset.

Kårboligen har i den senere tid ikke vært vedfyrt og derfor har den vært sperret for feieavgift. Kårboligen er nå innmeldt igjen.

Tomten

Hyggelig og intimt tun og miljø tilrettelagt for ulike selskap og jubileum.

Dyrket areal er i følge NIBIO hovedsaklig jord med god jordkvalitet og noen mindre arealer med svært god jordkvalitet og mindre god jordkvalitet. Jordbruksarealene ligger i i 2 teiger i tilknytning til gårdstunet. Arealet er flatt med god arrondering. Deler av arealet er omdisponert til produksjon av juletrær, mens resterende er bortleid og benyttes til kornproduksjon. Det er opplyst av eier at det ikke foreligger skriftlig avtale, kun muntlig avtale.

Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon, med et høyt avlingspotensiale. Gjennomsnittlig avlingspotensiale ved kornproduksjon bør ligge på 450 kg/daa. Det er behov for ny grøfting av mindre lokale områder. Kalktilstanden er tilfredsstillende. Det er ikke kjent forekomst av floghavre eller hønsehirse på eiendommen. Eiendommen har vanningsmulighet.

Det foreligger ikke skogbruksplan på skogen. I følge selger er hogstmoden skog avvirket, og det er utført nyplanting av arealene som er sluttavvirket. Skogarealene ligger i 6 ulike teiger, og arealene har arrondering-/terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal og via private veger som er organisert i veglag. Innestående saldo på skogfondkonto er kr. 13.712,-.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen som er blitt benyttet til Munthehuset (Solørvegen 442). Tanken er tømt og sanert. Dette er skriftlig godkjent av Elverum kommune.

Gårdsplassen/internveier er drenert og de fleste taknedløp går i rør fra selve tunet og ned i bekken/ bekkedalen ved siden av låven.

Det er klargjort strømkabel frem til en fremtidig tenkt plassering av garasje, samt ned til riksvegen for evt. belysning/ grindstolper ved innkjøringen. Det samme på nedsiden av låven for evt. belysning av gårdsveien opp til tunet.

Radonmåling

Byggene (våningshus I og II) ligger i et område med registrering usikker når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Offentlig kommunikasjon

Munthegaarden ligger ca. 5 km sør for sentrum av Elverum som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og bakeri. Elverum sentrum har 2 store kjøpesenter med Amfi og Kremmertorget. Nærmeste matbutikk har du på Hanstad med både Kiwi og Rema kun 2 min. unna.

Kjøreavstander fra eiendommen:
* Elverum sentrum, ca. 5 min.
* Elverum stasjon, ca. 8 min.
* Hamar, ca. 30 minutter.
* Trysil, ca. 1 time.
* Lillehammer, ca. 1 time og 10 min.
* Oslo, ca. 2 timer.
* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 1 time og 30 minutter.

Oppvarming

Hovedhus
Boligen har anlegg for vannbåren oppvarming med varmepumpe. Fordelingsanlegg for varme i boligen med gulvvarme/ konvektor. Anlegget varmes med bergvarmepumpe. Varmepumpe med tilhørende utstyr montert i kjeller og teknisk bod 2. etasje. Fordelingsanlegg i boligen fortrinnsvis med gulvvarme. Konvektor i et rom.
Klebersteinovn i hall og dagligstue, åpen peis i spisestuen i første etasje og stuen i andre etasje.

Kårbolig
Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad. Ildsted for ved.
Lukket vedovn (4 stk.) i første etasje, nyrestaurert kakkelovn plassert i stue første etasje. Lukket vedovn (3 stk) i andre etasje.

Låve
Låven varmes opp med elektrisitet - dvs. store vifteovner fra Frico (største på 15 KW) med og uten termostat.
Fra ca. mai og ut september er det stort sett unødvendig å fyre låven da den er isolert med 20 cm i tak og 5 cm i veggene.

Stabburet
Varmes opp med elektrisitet. Frico vifteovner med termostat. Tømmervegger og tak er ikke isolert.

Paviljongen
Bygget er uisolert, men tett for vind og trekk. Takhengte og relativt nye varmestrålere fra Frico som kan reguleres på tid. Elektrisitet benyttes sjelden her før det er vinter, da peisen i midten stort sett sørger for både varme og kos.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i Elverum kommune, tlf. 624 33 000 for ytterligere informasjon.

Barnehage/skole/fritid

Det er flere barnehager i nærområdet som Solkroken, Sorenskrivergården og Hakkebakkeskogen naturbarnehage. Hanstad skole er den nærmeste grunnskolen. Ellers finner du både Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole (Elvis) i sentrum. Elverum har et godt og rikt idrettsmiljø med aktiviteter for alle. Terningen arena hvor bl.a. Elverum topphåndball spiller sine kamper ligger inne på Terningmoen på Vestad, ca. 8 min. kjøretur.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen ligger hovedsakelig i område som er avsatt til LNRF.

Eiendommen er uregulert og følger av kommuneplanens arealdel 2025 - 2036, med følgende formål:
LNF-område hvor landbruk dominerer.
Delareal 35032 kvm. Retningslinjer: LNF-område hvor landbruk dominerer.
Delareal 85460 kvm. Retningslinjer: LNF-område, nåværende.
Delareal 47427 kvm. Retningslinjer: LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Kommuneplaner under arbeid
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036
Status: Planforslag
Planidentifikasjon: 2023001
Plantype. Kommuneplanens arealdel.

Kommunedelplaner
Id 2018006
Navn: Kommunedelplan for Elverum byområde
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.08.2019

Delarealer
Delareal 451 kvm.
KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv.
KPHensynsonenavn H530

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Reguleringsplaner
Id 199702
Navn: Gang- og sykkelveg - Hanstad - Østerhaug
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 26.01.1998
Delarealer 18 kvm.
Formål: Annen veigrunn.
Delareal 17 kvm.
Formål: Frisiktsone.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i fra Elverum kommune på Paviljongen, datert 07.05.2009. Det foreligger tegninger i fra sivilarkitekt Roar A. Iversen.

Det foreligger tegninger i fra sivilarkitekt Roar A. Iversen for oppføring av garasje, datert 28.07.1998.

Det foreligger ferdigattest og tegninger for bruksendring av låve og stabbur, datert 27.03.2007.

Det foreligger godkjente tegninger for nytt tak på låven, datert 19.09.2005.

Det foreligger godkjente tegninger i fra sivilarkitekt Roar A. Iversen for tilbygg på hovedhuset, datert 28.07.1998, samt ferdigattest datert 17.03.2003.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eiendommen fra Solørvegen via privat gårdsvei.
Eiendommen har privat vannforsyning. Det er målt vannkvalitet innen normale grenser, og det er ikke radon i vannet (2023). Videre er det støpt vannbasseng som reserve.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hver 2. år og ble sist tømt 04.10.2023.

Med virksomheten på Munthegaarden tømmes slam 2 ganger i året, etter behov. En tømming annethvert år er inkludert i kommunale avgifter.


I følge selger er det avsatt og betalt for vann/ avløp på en evt. fremtidig tomt på andre siden av riksvegen/ gården sammen med naboer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1911/900244-1/15
23.09.1911 - Elektriske kraftlinjer

1936/902525-1/15
12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer

1966/990002-1/15
06.01.1966 - Elektriske kraftlinjer

1998/323-3/15
20.01.1998 - Bestemmelse om garasje/parkering
Kårfolket er døde. Ingen rettigheter og denne vil bli slettet.

1912/900189-1/15
19.04.1912 - Elektriske kraftlinjer

1942/1277-1/15
01.06.1942 - Elektriske kraftlinjer

1998/323-2/15
20.01.1998 - Livsvarig borett
Kårfolket er døde. Ingen rettigheter og denne vil bli slettet.

1924/900181-1/15
01.10.1924 - Utskifting

1965/1668-1/15
21.05.1965 - Jordskifte

1995/4062-1/15
04.08.1995 - Jordskifte

1997/6682-3/15
09.12.1997 - Bestemmelse om veg
Kårfolket er døde. Ingen rettigheter og denne vil bli slettet.

2003/4090-1/15
09.07.2003 - Jordskifte

1987/2443-1/15
07.05.1987 - Jordskifte

1981/990015-1/15
25.02.1981 - Elektriske kraftlinjer

Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.