Kongsvingers gamle brannstasjon med god beliggenhet i sentrum - Ca 30 tilhørende p-plasser!

Kort om eiendommen

Eiendommen er opprinnelig bygget på 1960-tallet og senere tilbygget og rehabilitert. Bygningen er oppført i fire etasjer inkludert underetasje og består i hovedsak av vognhaller, garasjer, lager, kontorer, kjøkken, wc-rom, garderobe og diverse oppholdsrom. Eiendommen har vært benyttet som brannstasjon, men er i dag ledigstilt uten pågående leieforhold. Eiendommen har sentral og god beliggenhet i sentrum nord, med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter. I utgangspunktet et solid bygg med mange rom og mange muligheter. Bygget bærer preg av tidens tann og kjøper må påregne vesentlig rehabilitering for å få den gamle brannstasjonen til å skinne! Eiendommen er i kommuneplanen fra 2019 i all vesentlighet avsatt til sentrumsformål (1660 m2), mens øvrig del av tomten mot nord er avsatt til veiformål. All vesentlig informasjon om regulering og annet er vedlagt i salgsoppgaven.

Verdt å merke seg ved denne eiendommen:

- Sentral beliggenhet
- Bra med p-plasser
- Stort potensiale
- Tilknyttet fjernvarme

Inneholder

En spennende og innholdsrik eiendom som i dag er tilpasset driftsmessig som brannstasjon. Kontorbygg med mange muligheter for romutnyttelse og plass til store biler og utstyr.

U. etg: Tekniske rom, lager, garderobe, dusj, wc og garasjer med 4 porter
1. etg: Vindfang/trapperom, vaktrom, 2 hvilerom, kjøkken, wc, tørketårn, diverse bodrom samt 2 vognhaller med 4 porter
2. etg: Trapperom, 10 kontorer, datarom, 2 wc-rom, møterom, diverse gangarealer
3. etg: Trapperom, wc-rom, 2 hvilerom, kjøkkenkrok og diverse loftsrom

I tillegg tårnet som også omtales som slangetørke.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt i Midtbyen i Kongsvinger, nærmere bestemt utkanten av den nordlige delene av sentrum rett nord for Byparken. Her er det et bredt utvalg av ulike fasiliteter som bank, matbutikker, svømmehall, apotek mm.

Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst

Se kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Standard

Eiendommen er bebygget med et kombinasjonsbygg som har vært benyttet som brannstasjon men står i dag tom. Det er også oppført et tørketårn for slanger. Bygget er oppført på starten av 1960-tallet over fire etasjer inkludert underetasje. Bygningen er senere påbygget med garasje og delvis rehabilitert i 2000. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, med bærende konstruksjoner i betong og trevirke. Fasader generelt utført med pusset betongoverflate. Tak er i hovedsak av type saltak, tekket med takstein, mens mindre deler anses å være av typen flatt tak tekket med asfaltpapp.

Det er observert skader etter lekkasje på eiendommen som må utbedres. Vinduer og dører fremstår med et etterslep på vedlikeholdet. Videre er det registrert sprekker på innvendige og utvendige vegger. Det ble også observert rørisolasjon som fremstår fuktpåvirket. Tak ble ikke besiktiget grunnet
manglende tilkomst og snø på tak. Det er registrert noe avflassing på gesims samt rustet nedløpsrør. Det er ikke opplyst om vesentlige vedlikeholdsmangler eller planlagte oppgraderings-/vedlikeholdsarbeider utover dette.

Det har i år vært en skade i tredje etasje i en kjøkkenbenk, samt radiator i rommet ved siden av. Skadene har oppstått grunnet frost. Se vedlagt skadetakst.

Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt en full teknisk gjennomgang av bygget og tekniske installasjoner, og mangler kan derfor likevel forekomme. Det anbefales derfor at det foretas ytterligere undersøkelser og interessenter oppfordres til å ta med seg bygningskyndig på visning.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Området har variert bebyggelse av bolig- og næringsbebyggelse av ulik alder.

Kommunale avgifter

Følgende kommunale avgifter er per 2024 fordelt på følgende måte:

Renovasjon: kr. 13 322,50-
Vann: kr. 21 366,05-
Avløp: kr. 20 239,14-

Totalt fakturert = 54 928,04 per 06.01.2025 for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tomten

Foruten bebyggelse er tomten opparbeidet med asfalterte kjøre-, adkomst og parkeringsarealer mot nord, vest og syd. Videre er det noe grøntarealer mot
vest og øst.

Parkering

Det er etablert parkering både på den nordlige og sørlige siden av bygningen. Ca 30 p-plasser tilknyttet bygget.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport i form av buss er tilgjengelig i nærområdet mens tog er tilgjengelig ved Kongsvinger stasjon ca. 650 meter syd for eiendommen over på andre siden av Glomma.

Oppvarming

Det er installert et ventilasjonsanlegg på loftet fra 1999. Flere varmepumper er også installert på eiendommen. Eiendommen er registrert med panelovner, samt radiatorer. Videre er det registrert en mindre trafo på teknisk rom. Eiendommen er tilkoblet fjernvarme. Flere radiatorer er frakoblet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Grunnboksutskrift
Verdivurdering
Energiattest
Kommunalinformasjon

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Eiendommen overdras slik den står og det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring innen overtakelse.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med KOBBL Eiendom:
Det er avtalt provisjon på kr. 135 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- og visninger kr. 2 000 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.

Regulering

I henhold til Kongsvinger kommunes kartsider er eiendommen i hovedsak regulert til i henhold til reguleringsplan for Markedsplassen, datert 05.11.2009, hvor ca. 1 470 m² av tomten er regulert til kombinert formål. Øvrige deler av eiendommen er imidlertid regulert til i henhold til reguleringsplan for Krysset
Eidems gate - Storgata, datert 11.12.2014, hvor ca. 190 m² av tomten er regulert til sentrumformål. Øvrige deler av tomten mot nord er regulert til samferdsel og infrastruktur i form av vei og fortau.

Reguleringsplan - Markedsplassen
Innenfor området tillates kontorer, håndverk, forretninger, bevertning, herberge, hotell, allmennyttig / offentlig virksomhet, garasjeanlegg og boliger. 50 % av bruksarealet i alle nybygg skal nyttes til bolig. Det tillates ikke boliger i 1 etasje ut mot Storgata og Markensvegen. Maksimal utnyttelse er %-BRA = 300 %. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan som ikke skal gjennomføres. Langs Haakon VII's veg kan det tillates 3 etasjes bebyggelse med gesimshøyde 9 meter over gatenivå. Alle boenheter skal ha tilgang til egnet uteoppholdsareal på minst 25 m², hvorav minimum 5 m² skal etableres som fellesareal for lek. Parkering skal fortrinnsvis plasseres i eget anlegg eller i kjeller og det skal etableres:
- 0,75 plasser per 1 - 2 roms leiligheter
- 1,0 plass per 3-roms og mer.
- 1,5 plass per 100 m² forretning eller kontor
- 1,0 plass per 100 m² hotell / bevertning

Reguleringsplan - Krysset Eidems gate - Storgata
Innenfor område for sentrumsformål kan det etableres forretning, tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting, bevertning, boligbebyggelse og håndverksvirksomhet. Det er krav om parkeringskjeller for minimum 90 % av bilparkeringen. Tillatt grad av utnytting er maksimal BYA = 90 %. Maksimal
høyde er kote 167 mens denne delen av eiendommen ligger på kote 155 - 156. Alle boenheter skal ha tilgang til egnet uteoppholdsareal på minst 25 m².
Det skal etableres:
- 1,0 P-plass per 1 - 2 roms leiligheter
- 1,5 plass per 3-roms og mer.
- 1,5 plass per 100 m² forretning eller kontor
- 1,5 plass per 100 m² hotell / bevertning

I gjeldende kommuneplan fra 2019 er ca. 1 660 m² av tomten avsatt til sentrumsformål mens øvrige deler mot nord er avsatt til veiformål. Det tillates møbler, brune- og hvitevarer og håndverksvirksomheter. Det tillates ikke hotell, overnatting, bevertning og forretninger foruten dagligvareforretning på inntil 1 200 m² BRA i Haakon VII veg. Sentrumsformål innbefatter forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse, kontor, hotell / overnatting og bevertning, herunder nødvendige grøntareal til bebyggelsen, med mindre annet er presisert. I alle prosjekter med nybygg og rehabilitering av eksisterende bygg, bør en viss andel benyttes til bolig. Byggehøyde med 3 5 etasjer, og gesimshøyde på 14 18 m over gjennomsnittlig terreng/gatenivå, er norm. For bygg med mer enn 4 etasjer skal øverste etasje være tilbaketrukket. I parkeringssone B skal boliger under 60 m² BRA har 0,4 - 1 plasser per boenhet og 0,7 - 1,5 plasser per boenhet større enn 60 m² BRA. I sone B tillates parkeringsanlegg anlagt over eller under bakken.

NB! Da reguleringsplanen er av eldre dato enn kommuneplanen har kommuneplanen rang foran reguleringsplanen. Dermed er det kommuneplanen som i dette tilfellet kommer til å danne grunnlag for ny reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Servitutter

På eiendommer er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:

2016/951213-2/200 18.10.2016 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3401 GNR: 73 BNR: 255

Ansvarlig megler

Jo Heiki Støve