Stor lagerseksjon innredet med mesanin (hems), kjøkken, to kontor og toalettrom | Ca 6 min. fra Knarvik

Kort om eiendommen

Kun en 6 minutts kjøretur fra Knarvik ligger dette lagerlokalet fra 2021.
Lageret er godt utnyttet med lagerplass i første etasje og ytterligere plass på mesaninen. I tillegg er det i første etasje innredet med kjøkken, toalettrom og to kontor.
God tilkomst via asfaltert vei og leddport. Dette er innerste seksjon av totalt seks seksjoner i rekke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nytt tilrettelagt næringsområde på Frekhaug. Regionen er i god utvikling og har et rikt næringsliv. Eiendommen som her vurderes har god beliggenhet med kort kjøreavstand til det meste av befolkning i Nordhordland. Fra Knarvik er ca 6 min. kjøretur til lageret.

Innhold

1 etg.: Lager, toalettrom, kjøkken, gang og to kontor.
Mesanin: Lagerplass.

Tomt

På tomten er oppført et lager bygg fordelt på 6 seksjoner. Ellers er tomten opparbeidet med kjørevei og er asfaltert.

Bebyggelse

Området er i en god utvikling og består for det meste av næringsliv med lignende bebyggelse.

Byggemåte

Bygning generelt
Lagerbygg Mjåtveit Næringspark 6 AS. Org 826 424 532
- Isolert lagerseksjon 80m². Mesanin 40m²
- Isopor i gulv
- Avløp og vann.
- Elektrisk port
- Sikringsskap, stikkontakter, lys i tak og over port utvendig.

Grunn og fundamenter
- Bygningen forutsettes fundamentert på fjell / faste komprimerte masser.
Grunnmurskonstruksjon
- Armerte betongfundamenter.
Ytterveggskonstruksjon
- Bærekonstruksjoner i stål. For øvrig er veggene utført med isolerte stålelementer (Parocelementer).
Utvendige dører og vinduer
- Vinduer med 3- lag energiglass i aluminium..
- Ytterdører av aluminium med isolerglass.
- Leddport i stål med åpner.

Takkonstruksjon
- Konstruksjonen er bygget opp med dragere i stål. Taket er utført med Q-deck plater og utvendig isolering.
Taktekking
- Tekket med sveisepapp.
Renner, nedløp og beslag
- Renner og nedløp i stål.
Etasjeskillere
- Etasjeskiller er utført med betongelementer.

Standard

Lagerplass/hall | Første etasje har hall med støpt gulv og leddport i stål med åpner.

Kontor | I kontordelene er det teppefliser på gulvet og overflater malt i en behagelig fargetone.

Kjøkken | Kjøkkeninnredning med grønne fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap. Ventilator over komfyr.
Gulv har laminat.

Toalettrom | Innredet toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil med belysning. "Rør i rør" med fordelerskap.
Gulv har laminat.

Entrè/gang: Gang med laminatgulv og lyse vegger. Mulighet for diverse klesoppheng.

**Omsetning av brukt eiendom**

En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Parkering

Parkeringsplass utenfor seksjonen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er ,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke - forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke - forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på gi bud -knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.

Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til Forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Kjøper er utenlandsk statsborger:
Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst datert 07.12.2022
Reguleringskart, datert 27.02.2025
Seksjonering, datert 10.06.2022
Kommunale opplysninger, datert 27.02.2025

Diverse

Det er felles byggforsikring hos Frende. Faktura sendes en annen seksjonseier. Beløpet er ca 8 000,- i året og fordeles blant seksjonene.
Sameiet har felles vannmåler. Hver seksjon skal være med å betale for forbruket. Har en seksjon betydelig større forbruk enn andre skal denne seksjonen ta en større den av kostnaden med forbruket iht. vedtektene.

I følge de opplysninger meglet har fått er det ikke opprettet et formelt sameie slik det skulle vært gjort iht. vedtektene.

Det er felles vannmåler for hele bygget. Vann og avløp har vært fakturert en annen seksjonseier. Beløpet faktureres tre terminer i året.

Vintervedlikehold faktureres direkte hver seksjonseier. Denne seksjonen har betalt ca 200,- i året for brøyting av hovedvei. Brøyting inntil egen seksjon ordner man selv.

Iht. vedtekten skulle det vært etablert et sameie med styre etc. men dette virker ikke være etablert. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Som utgangspunkt må ny eier belage seg på å stå eneansvarlig for vedlikehold (inkl. utskifting av slik som vinduer, port etc) av sin seksjon.