Seksjonert kombinasjonsbygg med næringslokale/​kontorer i 1.etg, leilighet i 2.etg og hybler i 3.etg. Garasje og carport.

Kort om eiendommen

Velkommen til Elverum og Trysilvegen 99 A, B og C!
En eiendom med eiertomt på ca. 675,5m² som er bebygd med et kombinasjonsbygg med inntilbygget garasje og carport. Bygget er seksjonert opp i 3 seksjoner (1 samleseksjon næring og 2 boligseksjoner).

Næringslokalet i 1. etasje har et bruksareal på 134m² og inneholder bla. 3 kontorer og 2 møterom. I kjelleretasjen er det bad/vaskerom, toalettrom og diverse boder.
I byggets 2. etasje er det en 4-roms leilighet på 100m² og utgang til terrasse på 20m².
Byggets 3. etasje består av hybler med felles kjøkken og toalettrom.

Både næringslokalet, leiligheten og hyblene er per salgsoppgavedato utleid. Eiendommen overtas av kjøper med gjeldende leieforhold.

Beliggenhet

Næringsbygg med leilighet/hybler beliggende langs Trysilvegen. Eiendommen har en sentral beliggenhet i Nordleiret i Elverum kommune, ca. 1 km nordøst for sentrumskjernen. Nabolaget består i hovedsak av veletablert boligfelt med eneboliger. Eiendommen ligger ved Ydalir er en bydel under stadig utvikling og det er iverksatt et helt nytt boligområde hvor det er både barnehage, skole, idrettsområder og flere store butikkjeder. Det er et godt utbygd gang- og sykkelstinett til Elverum sentrum med alle byfasiliteter.

Fra eiendommen er det ca. 800 meter til Rema 1000 med post-i-butikk, Kiwi med PostNord og flere andre store butikkjeder. Nærmeste bussholdeplass er Ydalir grustak som ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen. Det er ca. 2 km til Elverum skysstasjon med tog og buss. Bybussen tar deg til de øvrige bydelene, i tillegg til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Omkostninger

3 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
87 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 850 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Næringsbygg med leilighet/hybler - Byggeår: 1955.
Tilbygg del av 1. etasje og garasjerom/carport mot sør, ukjent byggeår. Innredet/ombygget til kontorer i 1. etasje, utført i ca. 2002 og 2015. Leilighet og hybler i 2 og 3. etasje. Næringsbygg med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 675,5m². Skrånende tomt. Asfaltert innkjøring og parkering.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

De elektriske anleggene ble sist gang kontrollert i 2001 (seksjon 1), 2023 (seksjon 2) og 1994 (seksjon 3), uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Feiing ble utført siste gang den 29.09.2005. Tilsyn ble sist gang utført den 15.03.2011, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming

Bygget varmes opp i hovedsak med varmepumper og elektrisitet.
Montert 3 stk. luft-til-luft varmepumper. Varmepumpe fra 2009.
Elektrisk oppvarming med varmekabler i del med fliser i 1. etasje.

Radiatorer er ikke i bruk. Oljekjel i fyrrom. Innebygd varmtvannsbereder.
Nedgravd oljetank. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter.

Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygg med leilighet/hybler - Byggeår: 1955.
Byggegrunn antatt med breelvavsetning. Delvis synlig fuktsikring med grunnmursplast over terreng. Ukjent alder. Eier opplyser: Etablert deler med ny drenering på kjelleryttervegg mot øst. Utført i senere år. Utført av: egeninnsats. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Forstøtningsmur ved inngang til 1.etasje. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Nedgravd oljetank. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter.

Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ukjent alder. Eier opplyser: Lagt taktekking over garasje/carport og over tilbygget del. Utført i ca.2002 Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Yttervegger murt med porebetong. Antatt siporeks og ytong. Pussede murfasader. Del med liggende panel over garasjerom. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Etterisolert med mineralull mellom taksperrer i lagerrom. Påsatt fuktsperre. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang til 1.etasje.

Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. Eier opplyser: Takvindu i hybel i 3.etasje blir skiftet. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Malt ytterdør med 3 små glassfelt fra 2023. Malt ytterdør. 2.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1984. Malt panelt ytterdør med glassfelt. Adkomst til takterrasse fra terreng og leilighet i 2.etasje. Utført med takpapp og rekkverk av treverk. Areal på ca. 20 m2 ved stue. Terrasseplatting ved inngang til 1.etasje. Areal på ca. 2 m2. Støpt dekke ved inngang til 1.etasje. Areal på ca. 11 m2. Utvendig tretrapp ved inngang. Støpt trapp ved inngang til 1.etasje. Strekkmetalltrapp ved inngang til 2.etasje. Snødekt ved befaring. Inntilbygget carport: Støpt gulv. Yttervegger av betong. Himling med isopor og støpt dekke.

Hybel nr.2 er ikke besiktiget eller tilstandsvurdert.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.03.2025, utført av Erik Sørlie.

Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)

For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjevheter i takrenner. Ikke påkoblet takrennenedløp.
* Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjoner.
* Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Synlige skjevheter i himling over møterom i 1.etasje.
* Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
* Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
* Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
* Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist flere riss i utvendig murpuss. Synlig råteskader i utvendig panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.
* Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
* Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv ved terskel til ett soverom i 2.etasje. Enkelte hakk i gulv i stue/kjøkken. Ufagmessig påsatt listverk i 2.etasje. Fuktsvelling i parkett i ett møterom. Tørt ved befaring. Slitte gulvflater i møterom i 1.etasje. Glipper i parkettskjøter på kontor i 1.etasje. Knirk i gulv i gang til hybel 1. Laminatgulv er stedvis ikke ført under gulvlist.
* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille over kjeller: 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i møterom. Det er påvist synlig armering i underkant av støpt dekke i kjeller. Etasjeskille over 1.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 30 mm i gang/entré. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i gang. Etasjeskille over 2.etasje: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken. Del med oppforet gulv i lagerrom i kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Svikt i gulv. Må påregne fuktopptrekk i trematerialer i kontakt med støpt gulv.
* Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
* Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
* Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Avskaling og riss/sprekker i murpuss. Fuktinnsig i overgang gulv/vegg.
* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsrør på loft er ikke påkoblet.
* Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. Grunnmursplast er ikke festet i topplist.
* Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
* Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
* Spesialrom > 2.etasje (leilighet) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i toalett.
* Kjøkken > 2.etasje (leilighet) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Behov for justering av skapdører. Synlige skader i benkeplate. Brennmerke i skapdører.
* Kjøkken > 3.etasje (hybler) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av skapdører.
* Spesialrom > 3.etasje (hybler) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
* Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte punkterte isolerglass.
* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasse ved inngang: Det er påvist råteskadet i bjelker.
* Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i terrassebord ved inngang. Sprekker og mosegroing i støpt trapp.
* Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.
* Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
* Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Defekt el.vifte. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Ikke etablert tilluftspalte.
* Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
* Våtrom > 2.etasje (leilighet) > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Ikke silikonforseglet i nedre platekant. Montasjemerker i overflater. Det er påvist sprekk i servant. Synlig vann på gulv. Ikke tett overgang ved våtromsbelegg/sluk. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Espen Strøm