Herskapelig eiendom med sentral beliggenhet i sentrum. Kontorlokale med boligdel og gode parkeringsmuligheter.

Ansvarlig megler

Lars-Ola Hoel
Eiendomsmegler

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Lars-Ola Hoel og Lars Wang Spigseth ønsker velkommen til Røde Kors-vegen 4
En stor og herskapelig eiendom med meget sentral beliggenhet og rikelig med parkeringsmuligheter (16 plasser i dag). Fra eiendommen er det kun 350m til Kongsvinger stasjon.
Bygget har i dag 8 cellekontorer fordelt på to etasjer, i tillegg til et stort møterom/sal i 1. etasje og felles kjøkken. Innredet loft med "lounge" og kjeller med treningsrom, bad, vinkjeller, snekkerbod og øvrige bodarealer.
Sidebygg med godkjent boligdel, bestående av stue/kjøkken, sov og et bad.
Sørvendt takterrasse i 2. etasje med gode solforhold, samt en stor østvendt terrasse i 1. etasje med adgang til bakkenivå.

Bygget er renovert i 2017/2018 og har en gjennomgående god standard med smakfulle og stilige løsninger

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum syd, beliggende oppå en liten høydetopp som gir god utsikt. Enkel adkomst via Jernbanegata/Sofies gate og Prinsens gate. Fra eiendommen er det kun 350m til Kongsvinger stasjon med både buss- og togforbindelser.

Fra eiendommen er det 94km til Oslo, 65km til Gardermoen og 100 km til Hamar.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel, hvorav 1 833m² er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting (Næring) og 294m² til boligbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i dag i et område regulert til annet formål . For at hele eiendommen skal kunne benyttes som boligeiendom, kreves det en omregulering av eiendommen, som vil kreve en dispensasjon fra kommunen. I tillegg vil man få byggetekniske krav som må ivaretas iht. plan og bygningsloven.
I dialog med kommunen har de gitt uttrykk for at det er sannsynlig og at de stiller seg positive til å vurdere dispensasjon for omregulering av tomten og dispensasjon fra de tekniske byggekravene iht. reglene ift. eksisterende bygg etter pbl § 31-4.
Dersom dette er aktuelt for interessentene, oppfordres de til å ta kontakt med kommunen for å få ytterligere klargjort hva som vil kreves for å få kunne få til dette. Kjøper vil ta all risiko, kostnader og saksprosess ved et eventuelt ønske om en mulig omregulering.

Parkering

Eiendommen har rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt. Pt. er det totalt 16 parkeringsplasser i dag (med mulighet for utvidelse), hvorav en med elbil-lader. Det er også lagt opp strøm til flere el-ladere på de tre innerste plassene.