Næringseiendom - Langesund

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral
beliggenhet i Langesund sentrum.

Standard

Gulv: tre, flis og belegg.
Vegger: malte/tapetserte, våtromsplater og panel
av tre.
Tak: malt panel av tre.

Det er 2 stk. restaurantkjøkken i bygningen.

Baderomsinnredning og toaletter tilpasset
restaurant og servering.

Inneholder

1. etasje, 350 m2: Restaurant, forretningslokale, uinnredet rom (tidligere
bar/nattklubb), kontor, lager, toaletter
2. etasje, 240 m2: Rom til disp( tidliger nattklubb) toaletter
Sum BTA 590 m2

Diverse

Transaksjonen gjennomføres ved overdragelse
av 100% av aksjene i Ruber Eiendom AS.

Forsikringsoppgjør
Lokalen som tidligere har vært benyttet som
nattklubb/bar ble i 2024 rammet av en
stor vannskade. Dette medførte at lokalene
ble revet innvendig, og står nå klar for
gjenoppbygging.
Forsikringssum til gjenoppbygging vil bli utbetalt
Ruber Eiendom AS, og dette beløpet vil bli lagt
som tillegg til Kjøpesum.
Beløpet er beregnet til kr. 1 127 721,-.
En forutsetning for utbetaling av erstatnings
beløpet fra forsikringsselskapet er at
oppussingsarbeidet blir dokumentert med
bilag, ovenfor forsikringsselskapet.

Økonomi

Årlig leie p.t. kr. 282 108.
Tidligere bar/nattclub som er klargjort for innredning etter vannskade, er ledig for utleie.

Kommunale avgifter
kr. 33 340,-, ekskl. festeavgift på kr. 4 767,-
for 2025.

Forsikring
Fremtind kr.105 552,- for 2024.

Bebyggelse

Bygningene inneholder restaurant, forretningslokaler,
samt lokaler som tidligere har vært benyttet til
nattklubb/bar.
Bygningens bruksareal er på ca. 555 m2.

Tomt

623 m2 festet tomt. Grunneier
er Bamble kommune, og de har
forkjøpsrett.
Årlig festeavgift kr. 4 767.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Visning

Etter avtale med megler.

Regulering

Eiendommen ligger under
reguleringsplan Langesund sentrum .
Området er regulert til : Annen næring,
bevaring kulturmiljø og flomfare.