Meget sentrumsnær og prisgunstig næringsseksjon med muligheter til ulike former for drift - 70 meter fra togstasjon

Beliggenhet

- 70 meter fra togstasjon
- Kun 28 minutter fra Oslo S
- Kun 13 minutter fra Ski
- Levende lokalsamfunn
- Arkitekttegnet av Niels Torp
- Svært prisgunstig

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Tomter, tett inntil både jernbanestasjonen og sentrum. Dette gir gode forutsetninger for næringsvirksomhet, spesielt for aktører som er avhengige av enkel adkomst og synlighet i et etablert handels- og transportknutepunkt.

Denne seksjonen i prosjektet Fredensborg er bygget på taket av en ny KIWI-forretning og dette danner sammen med de øvrige seksjonen det første byggetrinnet av "Nye Tomter Sentrum". Prosjektet er tegnet av Arkitektikontoret Niels Torp AS som har lagt vekt på at bygget skal fremstå moderne og nytenkende samtidig som seksjonen skal ha funksjonelle løsninger med gode kvaliteter. Fredensborg var det første prosjektet i Tomter bygget etter byggeforskriften (TEK10). Dette betyr økt fokus på bl.a miljø og tilgjengelighet, noe som gir seksjonseierne høy komfort og lave driftskostnader. Med attraktiv arkitektur og en sentral beliggenhet i Tomter sentrum, burde denne seksjonen i Fredensborg være et opplagt alternativ for deg som er på jakt etter en ny næringsseksjon!

Innhold

1. etasje (20 kvm BTA): Inneholder inngangsparti, samt fremtidig hei/trapperom
2. etasje (63 kvm BTA): Åpent lokale som er delvis gipset. Ikke adkomst til etasjen (stige)

Beskrivelse av tomt

1285,5 kvm eiet tomt for hele sameiet, iht. kartverket. Sameiet består av 13 enheter (11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner), fordelt på 1 bygning.

Tomten er flat, og er opparbeidet med støttemurer av granitt. Asfaltert rundt bygning og parkeringsplass.

Byggemåte / Konstruksjon

Iht. takst: Næringsseksjon over 2 plan. Bygningen ble oppført i 2015. Bygningen er tegnet av Arkitektkontoret Niels Torp AS, og fremstår som moderne og nytenkende. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger har bærende konstruksjoner av betong/mur, samt utfyllende bindingsverksvegger av tre. Fasadene er forblendet med teglstein, pusset med fiberarmert pussystem, kledd med fasadeplater og noe panel. Takkonstruksjon med forskjellige vinkler og fasonger, tak er av betong og lett-tak. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 3-lags energiglass, fra byggeåret. Innvendig så er overflater gipset og det er lagt inn strøm samt vann og avløp til seksjonen. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte takst, utført av Moen Takst AS ved sertifisert takstmann Are Johan Moen, datert 06.03.2025.

Standard

Innvendige overflater:
Innvendige overflater er delvis gipset, og klargjort for montering av tekniske installasjoner.

Tilførsel vann og avløp - 2. etasje:
Det er lagt vann og avløp inn til seksjonens 2.etasje.

Elektrisk primæranlegg - 2. etasje:
Det er lagt opp eget sikringsskap til seksjonens 2.etasje.

Diverse

- Arealer er hentet fra vedlagte takst.
- Det påhviler en justeringsforpliktelse mva. inntil utgangen av 2027. Nødvendige oppstillinger og dokumentasjon vil bli utarbeidet av selger ved et salg.

Overtakelse

Etter avtale. Seksjonen er ledig for kjøper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til seksjonen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering skjer på felles parkeringsplass.

Offentlig kommunikasjon

Tomter ligger ca 43 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo fra Tomter stasjon med kun 1 minutt å gå til togstasjon. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 28 min. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er 5 km langs riksvei 120 og derfra sammenhengende motorvei langs E18 og E6 til Oslo.

Adgang til utleie

Utleie kan kreve sameiets samtykke. Se vedtekter.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, kart og vedtekter følger på de påfølgende sidene. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for del av Tomter sentrum Id 013820100002, vedtatt 25.10.2010 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til/avsatt til: Sentrumsformål felt SF0-1 (nåværende), bolig, forretning, kontor, bevertning, og torg.

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for tettsteder og overgangssone: Tomter felt SF0-1

Nærliggende bebygde/ubebygde eiendommer/områder må påregnes utviklet og utbygd, konferer megler. Det må påregnes byggevirksomhet i området i i fremtiden.

Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsen, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ingen formuesverdi registrert pt.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i Avhendingslova og det vil bli utferdiget en kjøpekontrakt basert på standardmalen "Meglerstandard mars 2020 om salg av eiendom med og uten oppgjørsansvarlig".

Her heter det bl.a. vedørende partenes beføyelser ved avtalebrudd:
Både Selger og Kjøper kan fastholde kjøpet og kreve at avtalen gjennomføres, med mindre den annen part rettmessig hever avtalen eller gjør gjeldende at en betingelse for gjennom-føring av avtalen i punkt 4 ikke er oppfylt. Kjøper kan ikke kreve retting etter avhendings-loven § 4-10 (2), men Selger har rett til å utføre retting etter avhendingsloven § 4-10 (1).

Bryter Selger denne avtalen, har Kjøper rett til erstatning på de vilkår som følger av punkt 8 og rett til å holde kjøpesummen tilbake etter avhendingsloven § 4-15, men Kjøper har ikke rett til prisavslag etter avhendingsloven § 4-12. Bryter Kjøper denne avtalen, kan Selger kreve erstatning etter alminnelige regler, herunder avhendingsloven § 5-4 og forsinkelsesrenteloven.

Både Selger og Kjøper kan heve denne avtalen før Overtakelse hvis det inntrer omstendigheter, herunder forsinkelse, som utgjør vesentlig brudd av den annen parts forpliktelser etter denne avtalen. Etter Overtakelse kan Kjøper heve så fremt Kjøper har rett til det etter avhendingslovens regler.

Kjøper fraskriver seg herved, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opp-lysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Og følgende vedrørende beløpsmessige ansvars begrensinger:
Selgers ansvar for brudd på punkt 7 er underlagt følgende begrensninger:
(a) Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn 0,1% av Kjøpesummen (dog ikke lavere enn NOK 50 000,-), og det skal ses bort fra slike brudd ved beregningen av Kjøpers tap, herunder ved vurderingen av om beløpsgrensen i bokstav (b) nedenfor er nådd.
(b) Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede tap overstiger 1% av Kjøpesummen (dog ikke lavere enn NOK 500 000,-), men hvis Kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har Kjøper rett til erstatning fra første krone.
(c) Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.

Om forholdet til Lov om eiendomsmegling er følgende avtalt:
Bestemmelsene i Lov om eiendomsmegling § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8- 8 kan fravikes utenfor forbrukerforhold og er avtalt fraveket i nærværende avtale.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader. 

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
-------------------------------------------------
25 100,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
975 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/805/160/13:
02.08.2016 - Dokumentnr: 694964 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 115/2009

15.08.2016 - Dokumentnr: 732450 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:805 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:805 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:806 Bnr:66
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:806 Bnr:67
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere