To restaurantlokaler i gågaten i Marken selges i nyopprettet AS Utleid for 563 160 pr år + mva. Lange kontrakter

Beliggenhet

Lokalene har en prima beliggenhet i en av byens koseligste gater. Marken er en sentral og bilfri gate med tilgang til en rekke ulike fasiliteter. I Marken finner du blant annet dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Prix, ulike kafeer, restauranter og forskjellige servicetilbud som trekker folk til gaten.

Togstasjonen er 150 meter fra restaurantene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Nærområdet består av leiligheter og en rekke ulike næringslokaler.

Adkomst

Kopier følgende GPS-koordinater i Google Maps: 60 23'30.4"N 5 19'51.1"E. Deretter trykker du på "Veibeskrivelse" og legger inn din nøyaktige posisjon. Følg deretter veibeskrivelsen til du ankommer Marken 11.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eierform: Fellestomt for sameiet.

Byggemåte

Utvendig:
Grunnmur/ringmur av gråstein, dels pusset/kalket.
Overflatebehandlett murfasade mot Marken og Badstustredet, liggende trekledning resterende. Vinduer og ytterdør type isolerglass i aluminiums karmer (malt tredør mot bakplass).
Valmet tak konstruksjon av tresperrer, tekket med betong takstein.
Innvendig:
Seksjon 1: Tepper og fliser på gulv + skiferheller i bakgang, tapet og malte overflater på vegger og himling. Wc-rom med fliser på gulv og baderomspanel/ malt platekledning på vegger.
Ventilasjonsanlegg fra kjøkken.
Seksjon 2: Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger, system himling i tak.
Wc-rom med fliser på gulv og vegger. Personale wc-rom med teppe på gulv og malt strie på vegger. Ventilasjonsanlegg fra kjøkken. Kjeller har enkel standard (lager rom).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av knut Farestvedt, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Næringslokalet i seksjon 1 går over en etasje og inneholder: Resturant, bar, kunde toalett, industrikjøkken, bakgang, toalett rom. Utg til bakplass. 2 stk kott på bakplass. Se videre skisse (vedlegg) for seksjonens planløsning.

Næringslokalet i seksjon 2 går over en etasje i kjelleren og inneholder følgende: Resturant, bar, kunde toalett, industrikjøkken, toalett rom. Lager rom i kjeller. Se videre skisse (vedlegg) for seksjonens planløsning.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 116
- Totalt BRA:116 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. seksjon:
Seksjon 1 på gateplan:
- Totalt BRA: 48 m²

Seksjon 2 på gateplan:
- Totalt BRA: 68 m²
Seksjon 2: Ikke målbart pga lav takhøyde, ca 170 - 175 cm, gulvflate uavhengig måleregler på ca 38 m2.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 116 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapporter. Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Standard

Seksjon 1: Det er tepper og fliser på gulv + skiferheller i bakgang, tapet og malte overflater på vegger og himling. Wc-rom er belagt med fliser på gulv og baderomspanel/ malt platekledning på vegger. Det er ventilasjonsanlegg fra kjøkken.

Seksjon 2: Det er keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger, system himling i tak.
Wc-rom er belagt med fliser på gulv og vegger. Personale wc-rom har teppe på gulv og malt strie på vegger. Det er ventilasjonsanlegg fra kjøkken. Kjeller har enkel standard (lager rom).

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Seksjon 1: Ventilasjonsanlegg fra kjøkken.
Seksjon 2: Ventilasjonsanlegg fra kjøkken.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Eiendommen tilhører sone 1.

Pris: kr 582 per måned. Firma kr 1590 per måned.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Det er ikke lagt opp til ekstern forretningsførsel.

Sameiet

Seksjonene blir en del av et nyopprettet sameiet. Sameiet vil bestå av to eiere. Den ene delen er de to næringsseksjonene vi nå skal selge, og den andre delen er et borettslag bestående av 8 leiligheter, lokalisert i etasjene over næringsseksjonene.

Sameiets økonomi:
Sameiet startes ved salg og har således ingen regnskapshistorikk.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, og budsjett. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Selger dekker forsikring frem til og med oppstart av sameiet. Forsikring etter dette skjæringspunktet vil være i regi av sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke hos skatt vest, og må nok sees i sammenheng med at eiendommen er seksjonert men ikke solgt.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd er kr 3 418 samlet for seksjon nr 1 og 2.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Seksjonene overtas samlet i selskapet uten gjeld, og uten formue.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr 34 726 pr år samlet for begge seksjonene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid. Leiekontraktene er vedlagt salgsoppgaven.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler. Begge lokalene er utleid til 01.02.2029 med rett til fornying i ytterligere 5 år. Kontraktene skal kpi reguleres.

Leieinntekter

Selskapet selges med to leiekontrakter.
Guangdong betaler pr i dag kr 25 900 pr mnd
Meseles services betaler pr i dag kr 17 612 pr mnd.
I tillegg kommer fellesutgifter. Med fellesutgifter inkl gir dette en årlig leieinntekt på til sammen kr 563 160 + mva. .

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Odel

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

GRUNNDATA
2022/114696-1/200 SEKSJONERING
31.01.2022 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 8/100
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Reguleringsmessige forhold

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
261136262 Grunneiendom 0 Ja 215,6 m2 Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
4620000 30 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 09.02.1979 190510066 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
4620002 31 BERGENHUS. MARKEN, GRØNNEVOLLEN 8 OG GRØNNESMAUET 3 190001019 06.05.1983
4620001 31 BERGENHUS. MARKEN KVARTAL K 11, ENDRING AV FORMÅLSGRENSER 05.02.1982
4625000 32 BERGENHUS. KVARTALSPLAN FOR MARKEN K 11 05.02.1982
4620003 31 BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, MARKESMAUET 1 190510066 18.02.1986
4620005 31 BERGENHUS. MARKEN KVARTAL 1, ENDRING 190001174 03.02.1987

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans ??l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 72,4 %

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1130 - Sentrumsformål Sentrumskjerne S1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Marken 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 99,9 %
15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 0,1 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
4620006 31 BERGENHUS. MARKEN, KVARTAL K 11, TORG 3 190230695
11670000 30 BERGENHUS. MOLLESMAUET, REGULERINGSENDRING 4 -
4620100 30 BERGENHUS. MARKEN, SPAREBANKEN VEST 3 190001062
16950001 31 BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN SENTRUM - BYSTASJONEN 3 200719929
62250000 34 BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN 5 201206987
6900000 30 BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN 3 190710220
65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561
65620000 34 BERGENHUS. GNR 166 BNR 658 MFL., RÅDHUSKVARTALET 1 202220529
70180000 35 Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate 2 202220614
64840000 35 BERGENHUS. BYBANEN TIL FYLLINGSDALEN - MIDLERTIDIG ENDEHOLDEPLASS I KAIGATEN 3 202220490
6490000 30 BERGENHUS. RÅDHUSKVARTALET 3 190001232

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
166/871 139301218-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.07.2015 201517024
166/871 139301218-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 23.07.2015 202121538
166/1654 9478523-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 11.07.2024 202414804

Eiendommens betegnelse

Gnr. 166 Bnr. 899 Snr. 1 og Gnr. 166 Bnr. 899 Snr. 2 i Bergen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Areal

Bruksareal: 116 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført av Knut Farestvedt. Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.