Flott hjørnelokale i Sandnes sentrum - Perfekt som investering eller for ny virksomhet

Kort om eiendommen

Dette attraktive hjørnelokalet i Langgata 53 kan nå bli ditt.
Lokalet har gode vindusflater mot gågate og vei, og er meget sentralt sentrumskjernen av Sandnes.
Lokalet har et svært synlig hjørne med store vindusflater som gir både god eksponering og rikelig med naturlig lys.
Lokalene har også meget god takhøyde. Nesten 3m fra gulv til bjelkelag i etasjen over.

Den totale pakken bidrar til at dette kan være en fornuftig valg for en rekke tjenesteytende virksomheter. En fin mulighet for de som ønsker å etablere seg i et pulserende og voksende område.

I dag er lokalet utleid til thaimassasje-virksomhet, men kan overleveres uten leietaker for nye eiere dersom dette er ønskelig.

Området byr på et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter, og er et populært handels- og kultursted for både lokale og besøkende.

Beliggenhet

Fin beliggenhet i enden av Langgata.
Tett på veletablerte konsept hos naboeiendommene, som gir spennende muligheter for ny eier.
Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Innhold

Seksjonen er innredet som massasjelokale, med diverse rom, resepsjon og våtrom.

3 rom
Resepsjon
Toalett
Bad

Standard

SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Ukjent grunnmur
Normale ujevnheter som følge av setninger kan forekomme i bygninger med denne alder, og
stedlige grunnforhold.
- Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet.
Innvendige gulv er av ukjent konstruksjon og ligger i hovedsak over utvendig terreng.
- Yttervegger i murkonstruksjoner.
Eldre murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig.
Enkelte riss/småsprekker av normal art er registrert i utvendige overflater.
- Vindu med enkle glass mot gata.
Vinduer med enkle glass fører til kondensering på innvendige vindusflater og påfølgende fukt i nedre del av glass og vinduskarm.
- Ytterdører i tre.
Eldre dører med normal elde/slitasjeiht alder.
- Valmet tak i trekonstruksjon fra byggeår
Taket er ikke tilgjengelig for kontroll fra denne seksjonen.
- Vannrør og avløpsrør av varierende alder og standard utførelse tilpasset virksomheten.
Deler av røropplegget er av eldre dato og har overskredet mer enn halvparten av levetiden, tilstandsgrad er satt ut fra alder.
- Eldre el-anlegg
Ut fra alder anbefales el-takst og det må det påregnes omlegginger/påkostninger på dette.
- Standard innvendige dører.
Enkelte dører tar i karmen.
- Fliser på gulv og vegger.
Dørterskelen er lavere enn terskel til dusjen og sluket her. Evt. lekkasje i rommet, vil medføre at vannet renner ut døren og ikke opp i sluket. Lite fall på gulvet. Lokalt fall ved sluk er ikke iht. forskrift.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

- Fliser på vegger
Det er registrert sprekkskader i flere veggfliser i dusj, samt indikasjon på fukt ved bruk av fuktindikator som tilsier skadelig fukt i bakenforliggende veggkonstruksjon.

Oppvarming

Elektrisk

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Næringslokale på gateplan i en eldre bygning som er oppført i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Seksjonen fremstår som i i hovedsak iormal stand iht alder. Det er registrert fuktskader i vegger i dusjnisje på baderom som vil kreve tiltak for å hindre ytterligere fuktskader.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Næringslokale på gateplan i en eldre bygning som er oppført i murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Seksjonen fremstår som i i hovedsak iormal stand iht alder. Det er registrert fuktskader i vegger i dusjnisje på baderom som vil kreve tiltak for å hindre ytterligere fuktskader.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser.
Pr dags dato er det mulighet for å leie parkeringsplass i bakgård.

Tomten

Opparbeidet og bebygd.
Tomten er felles eiet, og disponeres iht vedtekter.
Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 990 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
49 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
50 840 Omkostninger totalt
66 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 040 840 Totalpris. inkl. omkostninger
2 056 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 059 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.