Haugesund sentrums best profilerte bygård til salgs

Kort om eiendommen

En slik eiendom som dette, med byens beste beliggenhet for handel, kommer sjelden for salg. Bygget består av butikklokale, kontorer, anneks og leilighet. Beliggende midt i Haugesund sentrum. Tidligere kjent som Amundsen Kolonial, frem til sommer 2009 og siden den gang har det vært motebutikken Fransa. Fransa pusser opp og fornyer butikken nå i 2025. Leiligheten har vært både vært langtidsutleid og leid ut via Airbnb med sin sentrale beliggenhet.

Beliggenhet

Haugesund sentrums mest profilerte bygård, beliggende i krysset Haraldsgata/Skippergata og gjennomgangstrafikken til Risøy. Bygget ligger midt i gågata med profilering mot trafikkerte Skippergata. Beste beliggenhet for butikk/kontor og svært sentral beliggenhet for utleie av leilighet, med gangavstand til det meste i sentrum. Nærmeste nabo til Landmannstorget.

Innhold

-Hovedbygg 226 m2 med butikk, kontor og leilighet
-Anneks 55 m2 brukt som lager/utstilling/kontor
-Butikk og leilighet utleid. Kontor 2. etasje fristilles i salgsperioden/før overtakelse
-Årlig leie 2025 NOK 585.136 for butikk og leilighet
-Forventet markedsleie for eiendommen NOK 740.000.

Tomt

Eiendommen er ikke oppmålt og er en sirkeleiendom. Det foreligge skylddeling fra 1908 som medfølger prospekt.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Utdrag fra tilstandsrapport: "Bygget er oppført på grunnmir i betong og tegl. Betonggulv. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med skifer. Tilstanden på bygget fremstår som generelt god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold. Tilstandsgrader gitt i denne rapport baserer seg i hovedsak på slitasje av bygningsdeler men også mangler/avvik/feil/skader som vil utløse noen mindre tiltak i forhold til registrerte avvik. Se ellers kommentarer og begrunnelser fra takstmann under enkeltpunkter senere i rapport. Denne rapporten MÅ leses i sin helhet."

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Bøla Holding AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 2.900.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Årsregnskap og skattemelding
2. Leieavtaler
3. Tilstandsrapport
4. Kommunale opplysninger