Sjelden stor landbrukseiendom bestående av til sammen 5 167 dda fordelt på Aarbu og Mørholt syd i Aremark kommune.

Beskrivelse

Eiendommen Aremarkveien 1905 og 1943 - Aarbu og Mørholt er beliggende syd i Aremark, de bestod opprinnelig av 2 gårdsbruk sammenføyd i 1990.
Eiendommen består av 2 våningshus, samt en rekke driftsbygninger.
I tillegg består eiendommen av:
Fulldyrket jord daa 406,3
Innmarksbeite daa 4,9
Skog av høy bonitet daa 425,7
Skog av middels bonitet daa 194,7
Skog av lav bonitet daa 3 549,1
Uproduktiv skog daa 266,4
Myr daa 205,4
Jorddekt fastmark daa 8,6
Skrinn fastmark daa 10,9
Bebygd vann, bre daa 95,4

Innhold

Våningshus Aarbu inneholder følgende:
1. etg.: Vindfang, trappegang, kjøkken, stue 1, stue 2, stue 3, spisestue, vaskerom, bod 1, bod 2, wc.
2. etg.: Trappegang, bad, alkove, 3 soverom, 3 kott.

Våningshus Mørholt inneholder følgende:
1. etg.: Bad, kjøkken, stue 1, stue 2, spisestue, vaskerom, vindfang, kjellernedgang.
2. etg.: Alkove, alkove 2, alkove 3, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trappegang, wc, kott.

Standard

Våningshus Aarbu: Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes:
Hele bygningen må betegnes som et renoveringsobjekt.

Våningshus Mørholt: Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes:
Gulv med laminat og belegg. Vegger har malte panelplater, trepaneler og tapetserte plater.
Kjøkken har prefabrikert innredning med malte fronter. Bad er nytt med innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

De etterfølgende beskrivelsene er basert takstmannen visuelle befaring og eiers opplysninger. Det presiseres at den tekniske
beskrivelsen ikke må betraktes som en tilstandskontroll av bygningen. Eventuelle kjøpere må gå grundig gjennom
eiendommen for å avdekke eventuelle feil eller avvik.

Våningshus Aarbu: Byggeår: 1905. Modernisert/ombygget 1978 - 1985 Ombygd.
Gråsteinsmur, utvendig støpt og støpt sparesteinsmur.
Opprinnelig tømmerkasse i 1. etasje, grovt bindingsverk i tilbygg og 2. etasje.
Det er opplyst om etterisolering i forbindelse med omkledning. Utvendig er fasadene kledd med stående tømmermannspanel.
Saltak med ark og glassveranda i plassbygget sperrekonstruksjon. Tilbygg har saltak og pulttak i trekonstruksjon. Taket er tekket med bølge eternitt. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Piper i teglstein.
Vinduer med karmer og rammer i tre og toppsving eller fast karm og isolerglass. Enkle glass i glassveranda.
Inngangsdører i tre, hoveddør med sidefelt. Balkongdør i tre med isolerglass.

Stabbur Aarbu: oppført 1905 på trepilarer, Etasjeskiller av tre, yttervegger i grovt bindingsverk,utvendig kledd med stående trepanel.
Saltak tekket med bølgeeternitt. Innlagt strøm enkelt opplegg.

Låve Aarbu: opprinnelig kjørebrulåve ombygd og forsterket.
Oppført 1935 på støt grunnmur og støpte fundament. Gulv på grunn er støpte og gruset. Gulv ellers har støpt dekke mot opprinnelig gjødselkjeller. Tregulv mot det fri.
Vegger oppført i grovt bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er tekket med murt teglstein.

Garasje Aarbu: oppført 1964 på støpt ringmur med støpte gulv på grunn. Grovt bindingsverk av tre utvendig kledd med stående tømmermannspanel.
Saltak med sperre åskonstruksjon.Taket er tekket med teglstein. 5 leddporter i tre. Innlagt strøm enkelt opplegg.

Våningshus Mørholt: Byggeår: 1960 Kilde: Byggeåret opplyst i tidligere takst 1860/1880.
Støpt sparesteinsmur/ forsterket gråsteinsmur. Murte sementblokker og murt lettklinker i tilbygg.
Etasjeskiller av tre mot krypkjeller og kjellerrom. Tømmer / bindingsverk i vegger.
Saltak i plassbyget sperrekonstruksjon. Tekket med betongtakstein og stålplater med taksteinprofil.
Vinduer med karmer og rammer av tre med toppsving eller fastkarm og isolerglass varierende alder
Malte inngangsdører med isolerglass. Balkongdør i tre med isolerglass 2006. Teglsteinspipe.

Redskapshus/verksted Mørholt: Opprinnelig oppført i 1889. Senere har det tilkommet tilbygg og bygningen har vært ombygget og modernisert i flere omganger.
Ellers oppført på støpt ringmur og støpt betongplate med grovt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Verksteddel har isolert bindingsverk utvendig kledd med trepanel.
Taket er tekket med profilerte stålplater. Bygningen har skyveporter i tre og foldeporter. Det elektriske anlegget er tilpasset dagens bruk av bygningen.

Kyllinghus Mørholt: Oppført i 1987 på støpt/murt ringmur med støpt betongplate. Vegger i bindingsverk utvendig kledd med stålplater. Saltak tekket med profilerte stålplater.

Oppvarming

Aarbu: Oppvarming med luft til luft varmepumpe, vedfyring og strøm.
Siste feiing/tilsyn 29.03.2019, det foreligger 7 avvik;
- Gulver foran peiseovn (Kjøkken 1.etg) Er Ikke beskyttet med ubrennbar plate. Plate må gå min 300 mm foran innfyringsåpning.
- Ovnsluke i Jøtul Peis 1 (Stue 1.etg) Er defekt. Ovnene må settes i en forsvarlig stand.
- Skorstein er innkledd på badeværelse 1.etg (Skorstein syd). En teglsteinsskorstein må være synlig for inspeksjon på alle sider i hele sin lengde.
- Skorstein er innkledd på trappeoppgang og 3 sider 2.etg (Skorstein Nord).
- Brennbart er for nærme sotluke (Skorstein Nord) Det må holdes en avstand på 300mm fra sotluke til nærmeste brennbart materiale.
- Avstanden fra begge feieluker til brennbart er ikke tilfredsstillende. Avstanden må være 300 mm.
- Avstanden fra skorstein til brennbart er ikke tilfredsstillende. Det må holdes min 100 mm fra brennbart til skorstein.
- I etasje/tak gjennomføring, hvor skorstein kommer i berøring med brennbart skal skorsteinen uførers som helstein (230 mm steinvange).
Det foreligger også 3 anmerkninger;
- Anbefaler utskifting av oljeovner da de utgjør en vesentlig risiko for brann.
- Anbefaler annen mere brannsikker oppvarmingskilde.
- Brannslukningsapparat er brukt/defekt. Huseier må sørge for at det er et godkjent og servisert slukkeutstyr tilgjengelig. Anbefaler slukkeutstyr i begge etasjer.
- mangler røykvarslere i kjeller. 29.03.2019

Mørholt: Oppvarming med elektrisk og vedfyring, samt luft til luft varmepumpe.
Siste feiing utført 16.05.2022. Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger vedrørende pipe eller
ildsted.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Aarbu/Mørholt ligger ca. 20 min fra Halden sentrum og ca. 2 timer fra Oslo. Aremark sentrum ligger ca. 7
min. med bil nord for området. Her tilbys fasiliteter som dagligvarebutikk, post, cafe/spisested, festivalområde, bank og bensinstasjon.
I Aremark har du med andre ord tilbud innenfor både kommunale tjenester, servicetjenester, kultur, musikk, idrett og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Område rundt eiendommene består for det meste av landbrukslandskap med jorder, beitemark og skog.

Haldenvassdraget strekker seg gjennom kommunen og det er rundt 600 hytter i kommunen.
Vassdraget og de omkringliggende naturområdene kan ellers by på fantastiske jakt-, fiske og naturopplevelser både til vanns og til fots.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.

Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.

I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.

Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Ved tvangssalg er det spesielle bestemmelser for budgiving. Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Tomt

Eiendommen var opprinnelig to gårdsbruk som ble sammenføyd i 1990.
Tomta utgjør tilsammen 5 167,4 mål fordelt på følgende:
Fulldyrket jord daa 406,3
Innmarksbeite daa 4,9
Skog av høy bonitet daa 425,7
Skog av middels bonitet daa 194,7
Skog av lav bonitet daa 3 549,1
Uproduktiv skog daa 266,4
Myr daa 205,4
Åpen jorddekt fastmark daa 8,6
Åpen grunnlendt fastmark daa 10,9
Bebygd, vann, bre daa 95,4
Ikke klassifisert daa 0,0

Festetomter:
På eiendommene er det registrert 24 festetomter. Noen av disse er ikke bortfestet og er verdisatt under punktet "Ledige
festetomter" Det er lagt til grunn at det er 17 løpende festekontrakter.
I oversikt fra eier er dagens festeavgifter opplyst å være 55 629,-.
I tillegg er det er opplyst om en 10 års leieavtale med Aremark BMXklubb fra 2024.
Beregning:
Samlet brutto årlig inntekt kr 63 129,-.

I mail fra eier 13.03.2025 ble det opplyst om avtaler om innløsning av to hyttetomter og en boligtomt.
Det er ikke fremlagt skriftlige avtaler, dette er derfor ikke hensyntatt i verdisettingen nå, gjør oppmerksom på at det kan øke verdien vesentlig.

Tomtefelt:
Det er etter det vi erfarer er det 6 ubebygde hyttetomter, tomtene ligger igjen spredt på feltene.
Utdrag fra kommuneplanens arealdel: §1.7 Båndlagte områder i påvente av utarbeidelse av reguleringsplan(H710) PBL § 11-8c)
Videre utbygging i disse område kan ikke finne sted før det er utarbeidet en helhetlig detaljreguleringsplan for hvert av områdene.
Det skal utarbeides ny reguleringsplan for hvert av områdene vist med dobbeltskravur (H710) inneholdende eksisterende og nytt byggeområde på følgende områder: HN11a og b på Aarbu hyttefeltet. Dette innebærer at eventuelle eksisterende eldre reguleringsplaner i hvert av disse områdene vil utgå og erstattes av ny regulering.
Dette medfører at tomtene ikke vil være mulig å omsette før båndlegging er opphevet enten ved vedtatt ny reguleringsplan er vedtatt eller at båndlegging blir opphevet. Bestemmelsene fører til betydelig usikkerhet i forhold til verdisettingen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. DNB Eiendom er oppnevnt som Tingrettens medhjelper og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis, og nøye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs- og betalingsvilkår nedenfor.
Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper.
Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følgerav denne salgsoppgaven med vedlegg. øye gå gjennom informasjonen om kjøp ved tvangssalg som ligger som vedlegg i salgsoppgaven ( evt. fremkommer under Salgs-og betalingsvilkår nedenfor.

Omkostninger

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.