RENOVERINGSOBJEKT MED STORT POTENSIALE & NÆRINGSDEL - Boligdel i 2. og 3. etasje utleid| Midt i sentrum| 317 kvm BRA-i

Kort om eiendommen

Velkommen til Soknedal og dette store huset midt i sentrum med næring og boligdel.
Huset er målt opp til å være 317 kvm over 4 plan. Fra kjeller til loft.
2.etasje og loft er utleid i dag for tilsammen kr 9 000,- pr måned.

I sentrum av Soknedal har du kanskje en av de beste bakeriene i Trøndelag, en ny Coop Extra, bensinstasjon og ladestasjon, Felleskjøpet, restaurant og gode skoler og barnehager. I nærområdet er det også flotte tur og fiskemuligheter for den aktive.

Næringsdel / butikklokale er tomt og ikke utleid. Potensielt gode utleieinntekter.
Her er det et 96 kvm stort lokale i 1.etasje med eget toalett, bod og mulighet for lager i kjeller.
Mye parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen er å anse som et totalrenoverings objekt og det må forventes store oppgraderinger.
Velkommen til visning

Innhold

Primærrom:
* 2. etasje: 2 soverom, kjøkken, bad, gang, toalett, trapperom.
* Loft: Stue, kjøkken, bad, gang.

Sekundærrom:
* 1. etasje: Næringsareal.
* Loft: Bod.
* Kjeller: Grovkjeller med boder.

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Parsell på nordlig side av huset er ikke matrikkelført.
Huset står delvis over denne parsellen.
Denne er eid av kommunen.
Kjøper overtar ansvar og risiko for denne.

Eiendommen er en festet tomt med uoppsigelig festekontrakt.
Årlig festeavgift på kr 841,- skal betales 1.mars hvert år.
Er ikke leien betalt 3 måneder etter forfall kan det bli tatt utleggsforretning i bygningen.
Leieren kan overdra denne leiekontrakt til en annen uten hindring fra utleierens side.
Årlig festeavgift er regulert etter KPI.

NB!
Bortfester vil opprette ny festeavtale med ny fester (leietaker) etter salg.

Det må forventes at årlig festeavgift vil bli økt.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplass

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål hvor det er etablert leilighet i 2.etasje og loft.
Megler har bare klart å innhente en av to leieavtaler. Leieavtale for loftetasjen er vedlagt i salgsoppgaven.
Loftet er utleid for kr 3 500,- pr. måned og er tidsubestemt.
Leien inkluderer strøm og oppvarming.
Depositum er kr 3 500,-

I følge leietaker i 2.etasje så har han leid leiligheten siden 2003 og kan dessverre ikke finne igjen kontrakten.
2.etasjener utleid for kr 5 500,- pr. måned og er tidsubestemt.

Eiendommen kan også leies ut til næringsformål i 1.etasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til næring og boligformål ihht kommuneplanens arealdel.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Beskrivelse (type bolig)

* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 84m².
* Bruksareal (BRA) Loft: 43m².
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 80m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 317m².

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 84m².
* Primærareal (P-ROM) Loft: 37m².
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 121m².

* Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 110m².
* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) Loft: 6m².
* Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 80m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 196m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Annet er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 49 852,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 5 343,-

Kommunale avgifter:
Eiendomsskatt kr. 1.335 pr. år
Eiendomsskatt næring kr. 4.008,- pr. år.
Vann og avløp: kr. 39 384,- (Ingen vannmåler)

Renovasjon håndteres av ReMidt:
Årsgebyr inkl. mva. + evt. kommunale påslag kr 5 125,-

Totalt: kr 49 852,- pr år.
Årlig beløp for kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte beløp.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 5 125,-
Årstall 2024

Vei, vann og avløp
Ingen vannmåler

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Sentrale lover

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

KONTRAKT OG OPPGJØR
Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.

Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.

Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.
REKLAMASJON
Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:
. Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller
. Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller
. Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og
. Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.
Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.

Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.

Boligselgerforsikring

Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

I normaltilfeller der beslutning ikke ankes kan en overtakelse kunne forventes etter ca. 3 måneder fra megler sender inn bud til Tingretten med begjæring om stadfestelse.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere rengjøring. Dette følger av gjeldende regelverk vedr. tvangssalg. Konferer ansvarlig megler eller les info. på budskjemaet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.10.48
ÅRLIG AVGIFT NOK 50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.10.48
Vegvesenets betingelser vedtatt