Nytt lagerlokale i sentrum med enkel adkomst. 6 meters takhøyde og 4,5 meter høy port. Sjelden mulighet!

Kort om eiendommen

Helt nytt lagerlokale på 72 kvm i Bjørkelangen Næringspark - svært sentralt plassert med kort kjøreavstand fra sentrale tettsteder på Romerike. Seksjonen leveres som rå-lokale med grunnbelysning og stor elektrisk kjøreport, klar for innredning etter eget ønske. Det er klargjort for vann/avløp og bredbånd.

Lokalets formål er lager. Det kan være spesialtilpasset lagerplass for små og mellomstore bedrifter, opplagsplass for båt, bil og bobil, hobbyverksted eller en kombinasjon av bruksområder. Som eier disponerer og innreder du lokalet etter eget ønske, og lokalet er tilgjengelige 24/7. Stor elektrisk kjøreport gjør adkomst og av- og pålessing enkelt.

Her har du plass til å gjøre din hobby til virkelighet. Fleksibel fremleie er mulig ved for f.eks sesongmessig bruk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk plassert nord i Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, tilknyttet Bjørkelangen Næringspark. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og beliggenheten er perfekt for små- og mellomstore bedrifter.

Det er meget gode transportforhold på egen eiendom, med gode parkeringsmulighter . Det er gode veier mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, og ikke minst mot Riksgrensen til Sverige.

Industrifeltet Bliksrud ligger på Bjørkelangen, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune i Akershus fylke.

Offentlig kommunikasjon: Det er ca 200 meter til nærmeste busstopp.

Veier: Fv 170 forbinder nordre del av kommunen med Fetsund og Lillestrøm, Fv 171 går via Sørum kommune til E6, Fv 115 går mellom Bjørkelangen og Askim (E18), Fv 169 går mellom Løken og Fetsund, Fv21 går gjennom kommunen i øst langs svenskegrensen.

Det satses stort på å utvikle og ta vare på næringslivet som finnes i kommunen. Kommunen har egen næringskonsulent som følger opp eksisterende bedrifter og gir stimulering til ny etablering.

I de senere årene har det blitt bygget ny skole på Bjørkelangen, nytt helsehus for hele befolkningen og ny svømmehall (Bjørkebadet). Aurskog Høland Kommune er en kommune som har fokus på utvikling og det er dem stolte av.

Kommunen har gode oppvekstvilkår for barn og unge. Idrettsmiljøet er godt og det finnes mange frivillige organisasjoner. De store skogs- og naturområdene med tilhørende sjøer og vassdrag gir muligheter for et rikt friluftsliv.

Eiendommen ligger i tilknytning til Bjørkelangen Næringspark med kjeder som blant annet Power, Gausdal, EIK Maskiner, Akershus Traktor, Nova, Mova, Vianor, Maxbo og Europris. I tillegg skal Rusta etablere seg i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

1 600 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
4 870 (Dokumentavgift)
10 000 (Innskuddskapital sameie)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
16 220 (Omkostninger totalt)
27 120 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
29 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 616 220 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 627 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 629 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Lagerlokalet består av ett stort rom på ca 72 kvm med god takhøyde på ca. 6 meter.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer/biloppstillingsplasser, samt ferdigplen og beplantning.
Høydesprang lokalt på tomt tas opp med tilsådde/beplantede skråninger.
Kjøreflater og biloppstillingsplasser leveres med asfalt for normal bruk/vekt, og ikke daglig tungtransport.

Tomten vil bli organisert som et seksjonssameie, med tilhørende fellesareal innenfor tomtegrenser.
Alle seksjoner får bruksrett til parkering o.l fastsatt i vedtekter.
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Diverse

Justeringsrett for MVA
For næringsdrivende som skal benytte det ervervede lokalet i sin næringsvirksomhet, kan det inngås avtale om overføring av justeringsrett for MVA.

Det er krav til oppvarming dersom noen form for sanitærinstallasjoner installeres.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Det leveres ingen form for oppvarming.
Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå kondens på innsiden ved visse temperaturer dersom seksjonene ikke er tilført varme og luft.
Dette kan løses/reduseres ved å tilkoble enkel varmekilde til seksjonen gjennom tilvalg.

Byggemåte / Konstruksjon

I henhold til utbyggers leveringsbeskrivelse:

Bygget fundamenteres med pelet betongplate på grunn med isolasjon.
Gulvet stålglattes og leveres uten støvbinding, mindre planavvik kan forekomme.
Det leveres vinkelstål i innkjøring under portåpning, men det leveres ikke sluk i gulv eller ved lagerport.
Gulvet leveres dobbeltarmert og isoleres med 15cm EPS.
Gulvene leveres uten fall, men såle ved port leveres med lokalt fall.

Fasade består av sandwichelementer, og er isolert med 120mm skum.
Innvendige delevegger leveres med 100mm mineralull, og holder EI30 brannkrav.
Utvendig farge er RAL 7016, og innvendig farge er RAL.

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning og kan åpnes.

Det monteres TRP-plater i tak med 200mm ubrennbar isolasjon og Protan takfolie.
Taket vil få takrenne, nedløp og utkast på terreng for videre overvannshåndtering.

Det er ingen krav til ventilasjon i seksjonene, men hver seksjon blir levert med 2 stk lufteventiler for å redusere kondens.

Det fremføres avløp tilrettelagt for WC, samt tilkobling av vann. Begge deler plugget/
avstengt.
Det installeres private vannmålere i teknisk rom for avregning av vannforbruk/kommunale avgifter for den enkelte seksjon.

Portene leveres som leddporter med bredde 4000mm og høyde 4500mm, og vindusrekke i port.
Det leveres 1 stk portåpner/fjernkontroll pr. seksjon.

Hver seksjon leveres med isolert ståldør i størrelse 1000 x 2100mm.
Ved overtakelse vil kjøper få tildelt 2 stk systemnøkler som også går til teknisk rom.

Vinduer leveres i størrelse 1600 x 1000mm, todelt , med et åpningsbart felt.

El-anlegg
Hver seksjon får følgende el-installasjon:
1 stk sikringsskap med 1 stk kurssikring for lys og stikk, og overspenningsvern med varsling.
2 stk takmonterte lamper type SG Arena Eco 1200 76W med bryter.
1 stk stikkontakt ved sikringsskap.
1 stk stikkontakt 2/16 for strøm til port.
Brannalarmanlegg med 1 stk melder, 1 stk manuell melder og 1 stk avstillings panel i hver seksjon.
1 stk etterlysende skilt for markering av utgang i hver enhet.
Trekkerør for fiber/bredbånd
Det leveres i tillegg utvendig LED-belysning på fasade over hver port, modell Fevik Asymmetrisk Grafitt 25W eller tilsvarende.

Parkering

Det blir opparbeidet p-plasser på fellesareal for seksjonene.
I tillegg disponerer hver enkelt seksjonseier 5m foran egen seksjon/port til parkering ved opphold i seksjonen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.10.2024.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Espen Skjermo Slorafoss