Heimskogen og Søsterveiskogen | Skogeiendom på 681 dekar | God arrondering | Elgjakt | Bilvei | Grensende til Bæreia

Kort om eiendommen

Skogeiendom i Kongsvinger kommune. Skogeiendommen Heimskogen og Søsterveiskogen består av 2 teiger med meget god arrondering og er på 681 daa. Produktivt areal er på 631,3 daa. Eiendommen er lett tilgjengelig og har bra dekning av skogsbilveier helt inn til begge teigene. I tillegg til å være en produksjonsskog har eiendommen også en flott rekreasjonsverdi med grense til den idylliske sjøen Bæreia. Eiendommens areal inngår i felles jaktområde for jakt, og eiendommen ligger ca. 5 km i fra Kongsvinger. Søsterveiskogen og Heimskogen er fordelt på 2 teiger på henholdsvis 325,7 og 355,3 dekar.

Beliggenhet

Søsterveiskogen og Heimskogen på 681 dekar er fordelt på 2 teiger med bra arrondering. Teigene er på henholdsvis 325,7 og 355,3 dekar. I tillegg til å være en produksjonsskog har eiendommen også en flott rekreasjonsverdi med grense til den idylliske sjøen Bæreia. Bæreia er en innsjø i Kongsvinger kommune i Innlandet. Sjøen ligger 231 meter over havet og har et areal på 1,38 kvadratkilometer. Stranden er ofte brukt som badestrand på sommeren for norske og utenlandske turister og brukes mye til pilking om vinteren. Bæreia er et åpent vann, så det er mulighet for å ro båt og padle der. Ut fra Bæreia renner Holeråa ned til Sigernessjøen, som igjen dreneres gjennom Vrangselva til Sverige. Det er også flere turstier i teigen og området. På motsatt side av sjøen ligger Bæreia, et rekreasjonssted for norske krigsveteraner. Dette er Forsvarets Veteransenter for veteraner fra alle oppdrag.

Adkomsten til eiendommen er fra Kongsvinger og vestsiden av Glomma mot Skarnes (E 16), følg skilting mot Bæreia og Forsvarets Veteransenter. Følg Bæreiavegen ca. 4 km, og Søstervegen går inn til venstre. Den første teigen krysser veien ved Holtvika og grenser ned til innsjøen. Den andre grenser inn til Søstervegen på venstre side. Det er kort vei inn til skogen og gode muligheter for maskinell hugst med korte og rasjonelle driftsveier. Det er ikke noe veinett i teigene. Skogsterrenget preges av åslendt terreng med enkelte myrområder, men også av dråger og områder med bra skogsmark. Det produktive arealet utgjør 631,3 dekar ifølge NIBIO.

Det foreligger skogbruksplan i fra 2023 med aktuelle nøkkeltall for eiendommen. Beskrivelsen av eiendommen er basert på aktivitets- og avvirkingsoversikt og NIBIO skog og landskap. Interessenter bes derfor om å selv befare eiendommen for å vurdere skogens beskaffenhet. Saldo på skogfondskonto pt. er oppgitt til ca. kr. 50.000,-. Her vil det bli trukket for ny skogbruksplan.

Den produktive delen av skogen har 69 % i høy bonitet, 19 % i middels bonitet og de resterende 12 % i lav bonitet. Dette er derfor en skog som i utgangspunktet består av jordsmonn med hovedsakelig god produksjonsevne.
Hogstklassefordelingen;
Hogstklasse 1: 0 dekar
Hogstklasse 2: 310 dekar
Hogstklasse 3: 173,2 dekar
Hogstklasse 4: 141,5 dekar
Hogstklasse 5: 15,3 dekar

Fremtidige avvirkning på kort sikt bør derfor mest sannsynlig bestå av tynningsdrifter, som etter hvert går over til sluttavvirkning. I tillegg kommer også uttak til vedvirke. Basert på skogens bonitet og tidligere uttak burde det være forholdsvis lite råte i teigen. Skogsdrift bør skje på frossen mark.

Av jakt på eiendommen så inngår eiendommens areal i felles jaktområde for elgjakt. Dagens avtale er muntlig direkte med jaktlaget, og eier mottar noen kilo elgkjøtt hver høst. Elgbestanden i området har for øvrig i de senere år vært bra.

Bonitetsfordeling i følge Nibio skog og landskap:
Høy bonitet: 434,7 dekar
Middels bonitet: 122,5 dekar
Lav bonitet: 74,1 dekar

Rødlistearter, MiS og NiN:
Det er ikke gjort registreringer av rødlistede arter, miljøregisteringer eller naturtyper i teigene.

Totalareal ifølge Nibio skog og landskap:
Produktivt skogareal: 631,3 dekar
Annet markslag: 47,7 dekar
Andre arealer (bl.a. vann): 2,0 dekar

SUM AREALER: 681 dekar

Adkomst

Adkomsten til eiendommen er fra Kongsvinger og vestsiden av Glomma mot Skarnes (E 16). Følg skilting mot Bæreia og Forsvarets Veteransenter. Følg Bæreiavegen ca. 4 km, og Søstervegen går inn til venstre. Den første teigen krysser veien ved Holtvika og grenser ned til innsjøen. Den andre grenser inn til Søstervegen på venstre side.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Det står en gapahuk på en av teigene, satt opp av DNT FO (Finnskogen og Omegn).

Tomten

Areal: 681 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjøper er kjent med takst/er på eiendommen og at arealbetegnelser bygger på anslag fra landbrukstakst, skog og landskap eller matrikkelen. Kjøper godtar dermed at areal er omtrentlig og kan avvike i begge retninger.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF.
Nasjonal arealplanid 3401_201606.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst.
Ikrafttredelsesdato: 26.09.2019.

Delarealer
Delareal 5 946 kvm.
KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn: H530_459
Delareal 355 303 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal 349 357 kvm
KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn: H530_457

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Gnr. 28, bnr. 7
1832/900001-1/13 - Utskifting
Registrert 03.11.1832. Gjelder denne registerenheten med flere.

1874/900082-1/13 - Utskifting
Registrert 08.04.1874. Gjelder denne registerenheten med flere.

1876/900082-2/13 - Erklæring/avtale
Registrert 17.11.1876. Skyldd. hvorv.er fraskilt 1. skill. som er tillgagt Kongsvinger by.

1978/406-4/13 - Bestemmelse om veg
Registrert 23.01.1978. Bestemmelse om veg. Rettighetshaver knr. 0402, gnr. 28, bnr. 7, fnr. 1 og knr. 3401, gnr. 28, bnr. 7

1978/406-5/13 - Festekontrakt - vilkår
Registrert 23.01.1978.

1987/7165-1/13 - Jordskifte
Registrert 30.11.1987 Grensegangssak.

Gnr. 28, bnr. 62
2017/1173398-1/200 - Bestemmelse om veg
Registrert 24.10.2017. Rettgihetshaver knr. 3401, gnr. 28, bnr. 239
Vedlikehold av veien bekostes av hytteeier. Hytteeier har mulighet til å sette opp bom, helt oppe ved Søstervegen, på egen bekostning og plikter å gi grunneier nøkkel og fri tilgang til sin eiendom.

DNT FO (Finnskogen og Omegn) har avtale om kunne rydde turstier (avtale på 10 år tegnet 2024).

Servituttene kan fåes ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Thor Asbjørn Lunde