Spennende kombinasjonsbygg med 1 283 000,- i leieinntekter! Mulighet for seksjonering. Sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Velkommen til Solheimsgaten 25! Nå har du muligheten til å kjøpe et solid og velkjent kombinasjonsbygg. Bygget har gjennom mange år huset den anerkjente kjøttvarehandleren Solheim Kjøtt, som har drevet butikkutsalg og produksjon i første etasje og underetasjen. Dette gir eiendommen et historisk og sterkt lokalforankret preg. Butikken er i 2025 pusset opp og det er 10-årig leiekontrakt på lokalet.

Innhold:
- 1. etasje og underetasje: Leies ut til en velrenommert kjøttvareforretning, med god og stabil leieinntekt.
- 4 godkjente leiligheter: I de øvrige etasjene finner du fire godkjente leiligheter, som gir solide leieinntekter.
- Stort uinnredet loft: Loftet har potensiale for utvikling.

Ta kontakt for visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktivt og sentral beliggenhet i Solheimsgaten ved Danmarksplasskrysset, og har utsikt til nærområdet.

Innhold

Attraktivt kombinasjonsbygg med 4 boliger og et næringslokale med butikk og produksjon over tre plan med tillegg av kjeller og loft.
Kjeller inneholder: Produksjon / lager.
1. etasje inneholder: Butikk med egen inngang.
2. etasje inneholder: 2 leiligheter på 56 + 57 kvm BRA.
To soverom er i dag benyttet som kontor + gang/garderobe/garderobe.
3. etasje inneholder: 2. leiligheter på 56 + 57 kvm BRA.
Loft inneholder: I Bodareal og felles vaskerom.
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Kronstad/Minde.

Kjeller: 117 kvm BRA.
1. etasje: 182 kvm BRA.
2. etasje: 121 kvm BRA.
3. etasje: 121 kvm BRA.
Loft: 96 kvm BRA.

Byggemåte

Utvendige forhold
Yttertekket med betongtakstein. Noen eldre fukt merker må forventes da det var opprinnelig skifer som ble skiftet før ny yttertekking for få år siden. Papp og Metallplater over produksjonsdel. Fliser på betong over inn-glasset balkong. Snøfangere montert på begge sider. Ny yttertekking i 2020. Tilleggsisolert på flatt tak ifb med ny yttertekking. Tekking over inn-glasset balkong er fliser på betong. Eldre yttertekking. Saltak. Tresperretak med sutaksbord. Mur-pusset på netting i vaskerom. Konstruksjoner fra byggeår. Det var lite behov for skifte av sutak ved ligging av ny yttertekking iht tidligere gitte opplysninger. Hvilken type undertekking som ligger mot sutak er ikke opplyst.

Yttervegger av murt tegl. Pusset, malt fasade og teglstein på gavl vegg.
Konstruksjon fra byggeår.

Vinduer med isolerglass i plastkarmer. Registrert produksjonsår i 2017. Montert i 2018 i følge tidligere eier. Registrert en balkongdør fra 2014. Vinduer til butikk/gate i metallkarmer skiftet og takvinduer i ca 2022. Sprekk i noen eldre vinduer og skadet glass på innglasset balkong.

Leiligheter:
Glatte ytterdører i B-30/35 db (brannhemmende- og lyd-dempende funksjon) utførelse. Utgang til balkong/tak fra leiligheter. Inn-glasset i 2. et for "leilighet" mot syd. Grunnmur fra byggeår. Drenering er over halvveis av forventet levetid, uten utvendig fuktsikring/knotteplast. Overfaltevann bortledes da det er fortau som er asfaltert på to sider av bygget mens to sider har bygningsmasse inntil seg.

Innvendige forhold
Fellestrapp i tre med belegg i trinn. Metall trapp og betongtrapp registrert. Nyere belegg i trinn. Trapper i betong: Rømningsvei fra etasjene. Eldre tretrapper etter eldre forskrifter og sikkerhet. Betongtrapp er bratt og har korte inntrinn.

Innerdører: Profilerte tre innerdører. Dør med glassfelt til bad. Eldre dører. Profilerte hvite innerdører. Skiftet i senere tid.
For det meste fliste vegger i kjeller.

Generell opplysning:
Det gjøres oppmerksom på generell fare for fukt i kjeller under bakkenivåm ettersom drenering er eldre. Overflater virker flislagt og sannsynlig direkte på grunnmur. Vi kjenner ikke til detaljer om bakomliggende konstruksjon. To skorsteiner for ildsteder som er innplatet over tak. Vi kjenner ikke til at det er utført rehabilitering eller har forbud mot bruk av skorsteinene. Egen 18" skorstein fra produksjonsdel som strekker seg opp fra tilbygget del til over tak. Eldre bjelkelag har mer "heng" i gulv. Konstruksjon fra byggeår og den-gangs enklere krav til bæreevne, lydtetthet, mm. Knirk registrert. Overflater (produksjon) med fliser, malt betong og systemhimling/malte overflater. Kvaliteter i leiligheter er blitt noen år.

Tekniske installasjoner
Flere beredere. Variert alder. Naturlig avtrekk i leilighetene. Automatsikringer i alle sikringsskap for leilighetene. Varetransportheis fra kjeller.

Spesialrom
Felles vaskerom med opplegg for vaskemaskiner. Eldre vaskerom uten dagens membran/tettesjikt på gulv, som er malt betong. Beredere i rom.

Kjøkken
4 stk kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Komfyr og kjøleskap i 3 stk. leiligheter. Kjøleskap og mikro for del tilknyttet butikk/produksjon.

Våtrom
Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjeller. Produksjon med flislagt overflate tilpasset bruk. Vi kjenner ikke til bakomliggende løsning bak
fliser.
1. etasje: Produksjonrom med maskiner (løsøre) som virker tilpasset dagens bruk.
2. etasje Beskrivelse: Nord: Bad med wc, dusjnisje med skyvedør, servant med skap. Bad er tidligere opplyst til å være fra 90 tallet. Støpejernsluk. Tett kant på dusjhjørne i nedre kant hindrer vann å renne fra øvrig rom til sluk. Registrert fall på gulv mellom topp slukrist og kant mot dusj ved terskel er målt til 14 mm. Algedannelse på elastisk masse ved gulv i dusjnisje. Ufagmessig pålagt elastisk masse. Eldre støpejernsluk. Fliser på gulv og vegg. Bad er eldre.

2. etasje
Syd: Bad med wc, dusj, servant med skap (fuktskadet). Støpejern sluk. Registrert fall på gulv mellom topp slukrist og gulv ved terskel er målt til 25 mm. U.fagmessighet registrert under plater mellom flis og vegg som har bred fuge. Plater på vegger, fliser på gulv. Vindu i våtsone/dusj sone. Smal dusjsone. Badets forventede levetid er over halvveis og er modent for å oppgraderes.

3. etasje
Nord:
Bad med wc, dusjnisje, servant med skap. Plastsluk. Tett kant på dusjhjørne i nedre kant hindrer vann å renne fra øvrig rom til sluk.
Normal slitasje. Misfarging på fuger på gulv. Badet er blitt noen ård. Vindu i våtsone.

3. etasje
Syd: Bad med wc, dusjnisje, servant med skap. Tett kant på dusjhjørne i nedre kant hindrer vann å renne fra øvrig rom til sluk.
Plast sluk. Flatt gulv uten fall mot kant til dusj. Normal slitasje. Badet er blitt noen år. Flislagt gulv og vegg.
Elastisk masse har ujevnheter. Vindu i våtsone.

Standard

Se under punkt konstruksjon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fasadeendring datert 13.03.2025.
Det foreligger ferdigattest for 3 etasjers murbygning datert 06.02.1935.
Det foreligger attest for lovlig arbeide med omrinnredning av butikk, samt oppføring av tilbygg for garasje, pølsefabrikk, kjølerom og røykeri datert 26.01.1960.
Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg/lysreklame datert 08.10.1981.
Det foreligger ferdigattest for endring av kontor / administrasjonsbygg datert 24.09.2003.

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger oversendt fra Bergen kommune avdekket mulige avvik fra dagens romløsning. Dette gjelder sekundærrom som benyttes som primærrom og omvendt. Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold og omvendt er som hovedregel søknadspliktig. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen ligger i sentrumskjerne.

Følgende planer berører eiendommen:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23
PlanID: 64300000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
PlanID: 17330000, dekningsgrad: 100 %
- Kommunedelplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
PlanID: 71740000, dekningsgrad: 100 %

Følgende hensynssoner berører eiendommen:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_4 Historiske veifar, dg: 9,1 %
- Faresone i kommuneplanen: H390_1 Luftkvalitet - rød sone, dg: 100 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone, dg: 5,4 %

Det foreligger planer i nærheten av eiendommen.

Se ellers vedlegg med planinformasjon i salgsoppgaven.

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Ansvarlig megler

Tommy Kaland