Sentralt beliggende næringsbygg på Fannrem | Leieinntekter ca. kr. 45 000,-pr. mnd. pt | 729 m² BRA | Tomt ca. 2,5 mål

Kort om eiendommen

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Mølnvegen 3 - en næringseiendom med svært gunstig beliggenhet, rett ved holdeplass for buss.
Eiendommen ligger praktisk til på Fannrem, kort vei fra Orkanger sentrum, samt kun 45 minutter fra Trondheim.
Bygget går over ett plan og innehar lager, miniboder og tre romslige kontorer, samt en tilbygd del med kjøkken, vaskerom og wc-rom.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Stor eiet tomt på ca. 2,5 mål.
- Leieinntekter pt. på ca. kr 540 000,- i året.
- Praktisk beliggenhet ved holdeplass for tog og buss.
- Bygg på hele 729 kvm. BRA.
- Fleksible muligheter.
- Sentralt, like ved Orkanger.
- Tre romslige kontorer.
- Flere miniboder.
- Lagerlokale.
- Kjøkken med spiseplass.
- Vaskerom og separat wc-rom.

Ta kontakt med megler ved interesse!

Innhold

1. Etasje
729 m² BRA-i: Div lagerrom, Minilager, Kjøkken, 2 Toalettrom

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Fannrem i Orkdal kommune, rett ved Fannrem stasjon og med kort vei til Orkanger sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Orkanger barneskole, Grøtte ungdomsskole og Orkdal videregående skole. Eiendommen har ellers nærhet til fine tur- og friluftsområder i omkringliggende områder. Legg gjerne turen til Ulvåshytta og Vannspeilet.

Orkla har sitt utløp i Orkanger og er en populær elv for laksefiske. Videre har du idylliske badeplasser og fine fiskemuligheter langs fjorden, og i Gangåsvatnet kan du fiske både ørret og røye.

I tilknytning til Orkanger sentrum finnes noen av landets beste idrettsanlegg for blant annet fotball og hallidretter, og en ca. 10 minutters kjøretur unna ligger Knyken skisenter - et av Norges beste helårs rekrutteringsanlegg for skisport. Her har du fem hoppbakker, komplett skiskytteranlegg og asfalterte skiløyper. Orkdal IL har tilbud innen langrenn, alpint, fotball, håndball og skiskyting m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra. Amfi Orkanger har ellers et rikt og variert utvalg. Det er kun ca. 45 min kjøring til Trondheim sentrum, med alt du kan ønske deg av bymessige fasiliteter.

Avstander fra eiendommen:
Orkanger: ca. 7 km
Trondheim: ca. 47 km
Løkken verk: ca. 19 km
Melhus: ca. 34 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Standard

Kontorer: Bygget har tre romslige kontorrom, hvorav to med direkte utgang. Rommene har laminat på gulv, god takbelysning og vinduer som gir fine lysforhold. Det ene kontoret har naturfarget veggpanel, mens de to øvrige har vegger med henholdsvis panel og malte flater, i lyse farger. Ett av rommene har ekstra takhøyde og sortbeisede takbjelker.

Kjøkken: Kjøkkenet er forholdsvis stort og har god plass til spisebord. Rommet har laminat på gulv, panelvegger i hvitt og sort, samt vinduer som gir svært fine lysforhold. Kjøkkeninnredningen er konsentrert i den ene delen av rommet og består av overskap og enkelte benkeskap, alt med glatte fronter. Det er vaskekum i benk, ventilator over kokesone og opplegg for oppvaskmaskin.

Wc-rom: Wc-rom og et vaskerom i et tilbygd del fra 1980. Wc-rommet har furugulv og plater på veggene, i tillegg til toalett og servant.

Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv og plater på veggene. Det er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte / Konstruksjon

Byggemåte i følge takstmann:
Bygget er på ett plan og er oppført på punktfundamenter av støpt betong. Hovedkonstruksjonen er en trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Det er montert vinduer med 2-lags glass og i koblet utførelse.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG-0: 0
TG-1: 7
TG-2: 15
TG-3: 0
TG-IU: 0

Takstmannens kommentar til planløsningen:
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
-Det foreligger tegninger fra 2002 som i hovedsak stemmer med dagens rominndeling og bruk.
-Det er etter tegninger blitt utarbeidet etablert enkelte lukkede lagerrom og rom for utleie til minilager.

Oppvarming

Bygget varmes opp av elektrisitet.

Diverse

Megler opplyser at eiendommen er berørt av et fredningsvedtak for Thamshavnbanen. Selve bygget er likevel ikke fredet, men deler av eiendommen er berørt av vedtaket. Se vedlegg til meglers salgsoppgave for mer info.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand