Trysil -Næringseiendom med sentral beliggenhet og utviklingspotensial i sentrum

Adresse

Løkjavegen 16
2420 Trysil

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 1081 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Vi har nå gleden av å presentere en spennende næringseiendom i hjertet av Trysil sentrum. Løkjavegen 16 har en strategisk plassering med god eksponering og kort avstand til handel, service, kollektivtransport og andre sentrale fasiliteter.

I tillegg vil to naboeiendommer komme for salg i løpet av de neste månedene, noe som gir interessante muligheter for investorer og etablerte aktører som ønsker å utvikle et samlet handels- eller servicekonsept.

Løkjavegen 16 er en næringseiendom som har en sentral beliggenhet i Trysil sentrum, noe som gir svært gode forutsetninger for næringsdrivende. Eiendommen ligger i et område regulert for sentrumsformål, med kort avstand til viktige servicetilbud som butikker, legesenter, skoler og offentlig transport.

Fordeler for næringsdrivende:

" Høy synlighet og tilgjengelighet: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og er godt eksponert mot trafikk i sentrum, noe som gir gode markedsføringsmuligheter.
" Etablerte handel- og servicetilbud i nærheten: Plasseringen gir muligheter for samarbeid og samspill med øvrig næringsliv i Trysil sentrum.
" Fleksibel næringsbruk: Bygningens størrelse og inndeling gir rom for ulike bruksformål som handel, servering, lager eller produksjon.
" Parkering og logistikk: Tilgang til varemottak og lagerløsninger gjør eiendommen egnet for virksomheter med behov for varehåndtering.

Denne beliggenheten er ideell for bedrifter som ønsker å dra nytte av den sentrale plasseringen og nærheten til eksisterende kundegrupper i Trysil.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 437 kvm

Arealet fordeler seg med 379 kvm i hovedbygget og 58 kvm i garasje/uthus

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 116 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Området er regulert for sentrumsformål.
Planidentifikasjon 20170100
BS18-området i plankart.


Utdrag fra reguleringsplanen for sentrum:

Reguleringsplan for eiendommen har betegnelsen BS18:
Felt BS5, BS10, BS12, BS13, BS18, BS19, BS21 og BS22
m) Innenfor felt BS5, BS10, BS12, BS13, BS18, BS19, BS21 og BS22 skal byggehøyder avklares og
differensieres nærmere i detaljregulering og ligge innenfor rammen av maksimum høyde på 12
meter målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

Utnyttingsgrad skal avklares nærmere i detaljregulering, og ligge innenfor følgende ramme for
maks prosent bebygd areal (% BYA):
BS5, BS22: 55-65 % BYA
BS12, BS13, BS18, BS19, BS21: 65 % BYA
BS10: 70 % BYA

Det skal stilles rekkefølgekrav for opparbeiding av gangveg SGG9 i forbindelse med
detaljregulering for sentrumsformål BS13.


Bebyggelse

Innenfor felt BS4 til og med BS22 tillates bygg og anlegg for forretning, bolig, tjenesteyting, kontor,
hotell/overnatting og bevertning, herunder nødvendig grøntareal, parkering og teknisk infrastruktur
til bebyggelsen.

Innenfor felt BS4, BS5, BS6, BS7, BS10, BS11, BS13, BS14, BS15, BS16, BS17, BS18, BS19,
BS20, BS21 og BS22 er det krav om at del av bygning som grenser mot Storvegen og
Løkjavegen, offentlige torg og plasser skal ha aktiv og åpen fasade. Del av første etasje med krav
om aktiv og åpen fasade skal benyttes til forretning eller annen publikumsrettet virksomhet. Disse
byggene skal plasseres helt inntil formålsgrense mot fortau, torg eller åpne plasser og ha inngang
direkte fra gateplan.

Bebyggelse og anlegg med tilhørende uteareal skal ha høy arkitektonisk kvalitet, utforming og
materialbruk, jf. krav til estetikk fastsatt i pkt. 1.2.3. Lange fasader skal brytes opp for å motvirke
monotoni og for å skape variasjon i volum og byrom.

Nye bygg som grenser inntil Storvegen eller Løkjavegen skal plasseres helt inn mot
formålsgrenser mot fortau, torg eller gatetun.

Det foretrekkes saltak eller pulttak. Andre takløsninger kan aksepteres, men fasader mot
Storvegen og Løkjavegen skal beholde inntrykket av at bygget har saltak eller pulttak. Takvinkel
skal være tilpasset nabobebyggelse.

Det tillates balkong i tråd med kravene som framgår av en til hver tid gjeldende byggteknisk
forskrift.

Sykkelparkering skal planlegges samlet og primært bli løst i fellesanlegg nær inngang, under tak
og være låsbart, jf. pkt. 1.2.5.

Prisantydning

2 900 000,-