Steinkjer sentrum - "Ramberggården selges". Sentral beliggenhet og stabile leietakere.

Kort om eiendommen

Normalt vedlikeholdt bygård med sentral beliggenhet og gode profileringsmuligheter.

Parkering på egen tomt, totalt 25 oppmerkede parkeringsplasser.
God leiedekning.
Ca. 950 000,- i årlige leieinntekter. Potensiale ytterligere utleie.

Kontakt megler for visning.

Beliggenhet

Bygård med forretningslokaler og kontorer beliggende sentralt på Nordsia i Steinkjer sentrum, med kort avstand til alle funksjoner.

Adkomst

Enkel og flat adkomst direkte fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

10 150 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
253 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
255 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 405 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Lavo Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje
Fargesentret: Butikklokale, kontorer, lagerrom, toalett, kjøkken/spiserom, garasjer.
Trafikksentret: Resepsjon, undervisning, kontorer, toalett, kjøkken/spiserom lager.
Bibelsentret:Forsamlingslokale, kontor, bod/teknisk, toalett, kjøkken/spiserom.

2. etasje:
To trapperom, gang, wc, 6 kontorer, forsamlingslokale, 2 kjøkken/spiserom, dusj.

Standard

I Næringstakst fra Norconsult fremgår blant annet:

Grunn og fundamenter
Antatt fundamentert på betong såler. I følge NGU sitt løsmassekart ligger eiendommen i et område med elve- og bekkeavsetning.

Ytterveggskonstruksjon
Grunnmurer i betong. Yttervegger med bærekonstruksjoner i stål, bindingsverk, lettklinkerblokker og tegl. Utvendig kledning med fuget tegl, pusset mur/betong, malte profilerte plater og steni plater.

Utvendige dører og vinduer
Stor glassfasade med 2- lags glass ut mot Ølvegata. Aluminiums dør partier med 2- lags glass. Generelt eldre vinduer hvor flere glass fra 1965. Noe nyere glass mot Ølvegata, ukjent årstall da flere glass ikke er merket, enkelte er merket 2015. I lager del ?for Steinkjer fargesenter er det 2 vinduer med plexi glass, noe sprekkdannelser.
Det er totalt 4 leddheisseporter i bygningen, to av disse med motor.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon over 1. etasje i stålkonstruksjoner, fagverkstakstoler på stålsøyler, selvbærende korrugerte stålplater, overliggende isolasjon, taktekking av asfaltpapp. I følge eier ble tekking skiftet rundt 2015. Takkonstruksjon over 2. etasje med plassbygde sperrebukker og åser, taktro av bord. Taket er tekket med profilerte takplater, montert snøfangere ved raft. Eier opplyser om en liten lekkasje fra taktekking i lokalene til Steinkjer Fargesenter, dette vil bli utbedret. Videre er det av og til en drypp lekkasje ved resepsjon til Trafikksenteret Gule Biler AS. Eier mener dette skyldes kondens fra avløpet til en tak sluk, oppsamlings trakt med avløp til en potteplante er etablert. Taktekking over 2. etasje er av eldre årgang med en god del misfarging og rust, påkostninger må påregnes.

Etasjeskillere
Støpt golv på grunn i 1. etasje. Støpt dekke mellom 1. og 2. etasje. Registrert en del skjevheter i støpte dekker.

Innvendige trapper.
Belegg i opptrinn og inntrinn for trapp mellom 1. og 2. etasje.

Innvendige overflater gulv.
På golv er det i all hovedsak, teppeflis, belegg og laminat. Malte betonggolv i lagerrom. En del avskallinger i malte betonggolv.

Innvendige overflater vegg
Innvendige overflater på vegger med fuget tegl, malt mur/betong, malte plater og malt strie.

Innvendige overflater himling
Himlinger dels med åpne bårekonstruksjoner i stål, malte plater og systemhimlinger.

Kjøkkeninnredning
Alle fire leietakere har enkle kjøkkeninnredninger i tilknytning til pause/spiserom. Normal god standard tilpasset behov. Det nevnes at avløp fra kjøkken til Steinkjer Fargesenter pumpes via en avløpsledning oppunder himling til nærmeste avløp som går til grunn.

Sanitær primæranlegg
Synlige deler av avløpsrør i soil og plast. Hoved inntak og vannmåler er plassert i en kumme i garasje mot nordvest. Vannintak og vannmåler ble ikke inspisert på besiktigelsen.
Det nevnes at avløpsrør i soil er av eldre årgang og har oversteget forventet levetid.

Ventilasjon primæranlegg
Kun naturlig ventilasjon i lokalene. Bygningen har et ventilasjonsanlegg med utvendig tilkomst mot vest. Eier opplyser at dette anlegget kun betjener Steinkjer Fargesenter og har ikke vært i drift på mange år. Ingen mulighet til kontroll da dør inn til teknisk rom ikke lot seg åpne på besiktigelsen. Ved en igangsettelse må fagkyndig personell gå over anlegget.

Elektrisk primæranlegg
Hovedinntak og hovedtavle med strømmåler er plassert i teknisk rom i lokalene til Steinkjer Fargesenter. Flere underfordelinger plassert rundt om kring i lokalene. Sikringer både med automater og skrusikringer. Dels eldre anlegg, eier opplyser at det ikke foreligger pålegg fra stedlig El- tilsyn. Megleropplysninger fra Tensio opplyser at siste kontroll for måler som slutter på 0814, 0913, 0920 og 1477 er siste gang kontrollert 24.08.2016. Måler som slutter på 1517 er siste gang kontrollert 14.07.2016.

Takstmannen beskriver følgende:
Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men har et ventilasjonsanlegg som ikke er i drift og en del eldre vinduer som er moden for utskifting. Eiendommen har kortsiktige leiekontrakter men markedsmessig leiepris, unntatt er leiekontrakt til Steinkjer Fargesenter As som har en lav leie.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 2.642 kvm. Eiendommen består av 4 matrikler, relativt flat tomt med asfalterte uteområder. Rektangulær form på tomten, avgrenset mot vest av jernbanen, Bogavegen mot nord og
Ølvegata mot øst. I følge Ambita er det ingen registrert grunnforurensing på eiendommen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Primært er salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Sekundært kan selger vurdere salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Lavo Eiendom AS. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av Lavo Eiendom AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen.

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.

2 stk El-billadere medfølger. Pt. tilknyttet el-nettet til trafikkskolen.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte Næringstakst avholdt 06.03.2025 av Norconsult for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Parkering på egen tomt, totalt 25 oppmerkede parkeringsplasser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på selve oppføringen av eiendommen i 1948. eller ombygging i 1959 eller tilbygg fra 1981. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Foreligger ferdigattest for tilbygg i 1985.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Transaksjon:
Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av eiendommen. Sekundært kan selger vurdere 100% av aksjene i Lavo Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Anders Borgsø