Næringseiendom som består av bygg over to plan, rubbhall og planert tomt - gode leieinntekter - salg av AS/​ eiendommene

Oppdragsnummer

195-25-0002

Eier

Ulvatn Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 448 Bnr. 11 og Gnr. 448 Bnr. 21 og Gnr. 445 Bnr. 161 i Alver kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1961. Tilbygget 1968, 1982 og 1985. Ombygget 1998 og 2006. Dette iflg vedlagt takst.

Areal

Bruksareal: 1 583 kvm, Bruttoareal: 1 760 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 1 583 kvm, Bruttoareal: 1 760 kvm


1.etasje: 965 kvm BTA / 868 kvm BRA
2.etasje: 795 kvm BTA / 715 kvm BRA

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4253 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt på Manger, i Alver kommune. Ca.25 min kjøring til Knarvik og 1 time til Bergen. Manger senter har i en årrekke vært et handelssted for nærområdet. Her finner man butikker, treningssenter, idrettsanlegg og en del offentlig bygg og kontor.

Bygninger

Eiendommen består av næringsbygg over to etasjer, rubbhall og planert tomt.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt takst; "Det er opplyst at tomten er utsprengt og planert. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Forutsetter selvdrenerene masser mot grunnmur og under bygning. Bygningen er fundamentert på fjell / faste komprimerte masser. Fundament av betong. Bygning med gulv på grunn. Bærende vegger av betong. Tilbygg med bæresøyler og dragere av stål. Yttervegger av betongblokker med puss, stålsøyler med stålplater. Fasaden er pusset og malt. Deler av fasaden har trekledning. Takkonstruksjon med bæredragere av betong, dekke av siporex. Nye sperr i søvestre del av bygget. Q-dekke som er tekket med papp. Sperretak er tekket med stålplater. Sørvestre delen av taktekking er fornyet i 2025."

For ytterlige opplysninger, se vedlagt verditakst datert 24.02.2025.

Interessenter må egenhendig gjennomgå bygninger og infrastruktur med deres innhold, oppvarmingskilder, tekniske innretninger, standard, m.m., gjerne med fagkyndige, før bud legges inn.

Innhold

1. etasje: Verksted, utsalg, lager, kontor og toaletter
2. etasje: Vaktmesterleilighet (ikke godkjent) og verksted

Standard

Varierende standard ut fra bruken av de ulike delene av bygget.

Møblering

Bygget overleveres tomt, foruten leietakere sitt inventar og utstyr, som ikke medfølger i handelen. Utleid areal blir ikke ryddet eller rengjort.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Følg veien fra Knarvik til Alversund og videre mot Manger. Eiendommen ligger på høyre side vis a vis YX Manger.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og for det meste opparbeidet med parkeringsareal. Planert tilleggstomt bak næringsbygget. Eiendommen består av 3 bruksnummer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr: 448 Bnr: 11:

1961/5602-3/51 Bestemmelse om gjerde
28.11.1961

1999/3238-1/51 Leieavtale
07.06.1999. Leietid: 5 år fra dato: 15.06.1998. Leie: NOK 75.600 Pr. År. Rettighetshaver:Radøy Auto Magnar Bjørn Klausen. Org.nr: 948261812. Bestemmelser om forlengelse.
BEGRENSET TIL 10 ÅR, UTEN RETT TIL FORNYING. Leiearealet gjelder lokaler, samt uteareal på ca. 850 kvm. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikkje framleigast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren. Med flere bestemmelser

1961/5601-1/51 Registrering av grunn
28.11.1961. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:448 Bnr:3

2020/1652958-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på 4631-448/3

1961/5602-2/51 Bestemmelse om kloakkledn
28.11.1961. Rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:448 Bnr:11

Gnr: 448 Bnr: 21:

1990/1661-2/51 Erklæring/avtale
23.02.1990. Rett for kommunen til å ha liggende vann-og kloakkledn., plikt for eier av d.e. å holde elven åpen eller legge den i rør m.v. etter skjøte.

1999/85-1/51 Leieavtale
06.01.1999. Leietid: 5 år fra dato: 01.10.1998. Leie: NOK 83.480 Pr. År. Rettighetshaver:RADØY STEININDUSTRI AS. Org.nr: 979639864. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. KAN PANTSETTES. Med flere bestemmelser

1990/1660-1/51 Registrering av grunn
23.02.1990. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:448 Bnr:16. Målebrev. Areal: 2.373 m2.

2020/12798-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Gnr: 445 Bnr: 161:

1993/12639-2/51 Bestemmelse om gjerde
20.12.1993

1972/9052-1/51 Registrering av grunn
24.11.1972. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:445 Bnr:118

2020/959537-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Det er videre løpende leieforhold i byggene som forutsettes overtatt av kjøper. For nærmere beskrivelse se eget punkt om dette. Leiekontrakter fås av megler ved henvendelse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse på bygningen i kommunearkivet iflg. Alver kommune.
Det foreligger ferdigattest for Gbnr 48/11 og 21 Solend søndre - planering.

Reguleringsforhold

Eiendommene er regulert til næring iht. reguleringsplan for Manger sentrum aust. 12602018000300. Planopplysninger og kart følger vedlagt salgsoppgave og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Energimerking

Bygget er ikke energimerket.

Andre faste løpende kostnader

Forbruk av strøm
Kommunale avgifter Kr. 57 046 pr. år
som dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Det blir fakturert for vann og avløpsgebyr x 2.
Eiendomsskatt: Kr 26 388,- pr år iflg. selger
Forsikring i Fremtind

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takst.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Budgivere anbefales å gjennomgå leieavtaler i sin helhet før bud legges inn. Avtalene fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen leveres forøvrig med følgende leiekontrakter:

1.etasje:
NN - kr.4 000,- pr mnd. inkl. strøm
NN - kr.4 500,- pr mnd. inkl. strøm
NN - kr.3 550,- pr mnd. inkl. strøm
NN - kr.3 350,- pr.mnd. inkl. strøm
NN - kr.1 500 ,- pr.mnd. inkl. strøm
NN - kr.7 750,- pr.mnd. + strøm

2.etasje:
NN - kr.5 000,- pr.mnd. (4 x 1250,-) inkl. strøm
NN - kr.5 600,- pr.mnd. inkl strøm

Rubbhall:
NN - kr.8 000,- pr.mnd + strøm

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lovvalg

Aksjene:
Når det gjelder salget av aksjene vises det til kjøpekontrakt vedlagt i prospekt som bindende fastsetter vilkårene for overdragelsen.

Eiendommene:
Se vedlagte kontrakt for betingelser, reklamasjonsregler og frister som er bindende for salget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes iht. vilkår

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.107 800)
Oppgjørskostnad (Kr.12 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visninger (Kr.3 480)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.190 825)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bilag "EIENDOM":
- Verditakst datert 24.02.2025
- Basiskart
- Planstatus/plankart
- Tegninger

Bilag "AS":
- Kontrakt som blir benyttet ved overdragelsen.
- Regnskap pr. 31.12.2024
- Vedtekter