Forretningsbygg, fullt utleid, i Odda til salgs

Kort om eiendommen

Forretningsbygg beliggende på Eide i Odda. Eiendommen ligger sentralt plassert i gangavstand fra bl.a boområder, vidergående skoler, ungdomskole og idrettsanlegg.
Eiendommen var tidligere dagligvarebutikk, som nå inneholder to leietakere, Pizzabakern og Skattkammeret. Eiendommen er på ca. 351 m2 og ligger med lett tilgjengelighet og parkering like utenfor.
Bygget er oppgradert innvendig de siste årene ifm bruksendring til Pizzabakern.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Eide i Odda. Beliggende i et boområde og omkranset av bl.a vidergående skoler, ungdomskole og idrettsanlegg. Ca. 2 km fra Odda sentrum.

Innhold

Bygget er på ca. 351 m2 BTA og inneholder:

-"Pizzabakern" 192 m2 BRA med inngangsparti, teknisk rom, restaurant, ansatt-wc, hcp wc, kundetoalett, kjøkken, bøttekott pauserom/garderobe/varemottak m/port og kjølerom.
-"Skattkammeret" 142 m2 BRA med utstillingslokale med kjøkkenkrok, 2 x lager.

Tomt

Tomten er i hovedsak opparbeidet og asfaltert.
Festetomt der bortfester er Ullensvang kommune.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med bygningskyndig for å vurdere eiendommens tilstand.
Selger opplyser at det ifm etablering av Pizzabakern er gjort endel oppgraderinger som tilpasning strøm, nytt ventilasjonsanlegg, nye toaletter, varmepumper, overflater, malt innvendig og utvendig, belysning og diverse. Det meste skjedde i 2022. Påbygd ca 45 m2 i 1982.
Bygget er oppført med betongvegger, med noe brytning i tre. Pusset leca i tilbygg. Tretak med undertak og tekking av papp.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Utgått festeavtale
3. Leiekontrakter

Diverse

Tomten er en festetomt hvor bortfester er Ullensvang kommune. Festeavtalen er utløpt og kjøper må selv ta opp dialog med kommunen for evt videre feste, evt utkjøp av festetomt. Selger har tidligere hatt dialog med kommunen, da de den gang var positive til utkjøp. Selger kan ikke garantere for hva kommunen ønsker nå. Eier har tidligere betalt ca kr. 4.000 i festeavgift, men har ikke oversikt nå på hva som skal betales.
Salg forutsetter Ullensvang kommune sin signatur på skjøte.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro