Romslig næringsseksjon i Sandnes sentrum

Kort om eiendommen

Pent innredet næringsseksjon på gateplan i Sandnes.
Bygningen har en strategisk fin beliggenhet ved enden av gågata.
Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og næringsdrivende rundt eiendommen er i hovedsak veletablert.
Lokalene har den senere vært benyttet til kontor og frisør/pleie og er således godkjent for tjenesteyting.
Det har vært gitt midlertidig godkjennelse for omdisponering til kontorformål.

Lokalene er i dag utleid for 9.500 + mva, men leieforholdet utløper 01.07.25, dersom lokalet ønskes nyttet av ny eiere.

Det er også mulig å kjøpe tilstøtende anneks med carport i bakgården, dette trenger renovering for å nå dagens standard og evt tilpasning til ønsket bruk. (BTA 78 kvm)

Beliggenhet

Fin beliggenhet i enden av Langgata.
Tett på veletablerte konsept hos naboeiendommene, som gir spennende muligheter for ny eier.
Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Innhold

1.etasje.: Salong 1, Salong 2, Salong 3, Bakrom, Spiserom, Toalett, Bod

Standard

SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

- Grunnmur i betong
Normale ujevnheter som følge av setninger kan forekonmme i bygninger med denne alder og stedlige grunnforhold. Det ble ikke registrert noe unormalt ved befaringen.
- Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet
Det er ikke indikasjoner på fukt synlig i innvendige vegger som kan relateres til eventuelle problem med drenering. Innvendige gulv ligger plant, eller over utvendig terreng. Ut fra antatt alder vil det anbefales å foreta en kontroll av drenering dersom det er tilgang. Tilstandsgraden settes ut fra alder.
- Vindusfelter i metall/trekonstruksjoner som har isolerglass. Varierende alder på vinduer
Vinduer ned normal elde/slitasje. Nyere vinduer fra 2017 i denne seksjonen, fremstår som i god stand.
- Butikkdør
Dør med normal elde/slitasje.
- Anlegget er ikke kontrollert. Antatt normal elde/slitasje på VVS anlegg.
Eldre røropplegg som det antas at halvparten av levetiden er oppbrukt. Modernisering anbefales ved eventuell oppussing.

Oppvarming

Elektrisk.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Næringslokaler på gateplan i seksjonssameie fremstår som i normal stand iht alder og bruk, med relativt nyoppussede overflater.

Eldre bebyggelse med butikklokale i 1. etasje på gateplan, kontorlokaler i 2. etasje og bolig i 3. etasje. Det tilhører også eiendommen et gammelt og slitt anneks, som står i bakgården

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Næringslokaler på gateplan i seksjonssameie fremstår som i normal stand iht alder og bruk, med relativt nyoppussede overflater.

Eldre bebyggelse med butikklokale i 1. etasje på gateplan, kontorlokaler i 2. etasje og bolig i 3. etasje. Det tilhører også eiendommen et gammelt og slitt anneks, som står i bakgården

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser.
Pr dags dato er det mulighet for å leie parkeringsplass på naboeiendommen.

Tomten

Opparbeidet og bebygd.
Bygningsmassen ser ut til å gå noe over tomtegrense mot Langgata.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

2 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
--------------------------------------------------------
0 Omkostninger totalt
15 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
18 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 500 000 Totalpris. inkl. omkostninger
2 515 500 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 518 300 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.