Oversiktlig og praktisk lagereiendom med gode kontorfasiliteter

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kampenes industrielt - syd for selve Kampenes industriområde, område like ved Sarpsborgveien som er hovedveien mellom Sarpsborg og Rakkestad.

Det er ca. 5 km til Sarpsborg sentrum og ca. 21 km til Rakkestad sentrum.

Utbedring av FV22 vil være et positivt bidrag til logistikkbedrifter i området, og det ligger et potensiale for verdiøkning som følge av veiutbygging i tiden fremover.

Adkomst

Fra Sarpsborg følg Fv 118 ut av byen mot Borgenhaugen. I rundkjøring ved gamle Tine Meierier følg Fv 111 mot Rakkestad. Ta til venstre ved skilt mot Jellestad næringsområde. Ta første til høyre inn på Jellestadveien og følg denne et stykke og du får eiendommen på høyre side.

Tomten

Areal: 1 659 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er flat/ lett skrånende mot nord og opparbeidet med stabiliserende masser på fjell. Tomten er inngjerdet og overvåket.

Byggemåte

Bygningen er fra 1985 og er blitt tilbygget med en lagerseksjon på ca. 160 kvm i 2016. Bygget blir i dag brukt som verksted, lager og kontor.

Bygningen er fra 1985 og er blitt tilbygget med en lagerseksjon på ca. 160 kvm i 2016. Bygget blir i dag brukt som verksted, lager og kontor.
Bygningen er blitt tilbygget og renovert fra 2016 og frem til i dag, og fremstår som meget godt ivaretatt - med nye fasader, ny taktekking, nyere porter og ventilasjonsanlegg. Oppgraderinger og tilbygg som er utført de senere år vil gjenspeiles i lave driftskostnader og en energieffektiv bygningsmasse.

Yttervegger er i isolerte sandwichelementer med 15 cm mineralull fra byggeår 1985. Kontordel ble innvendig pusset opp i 2016, med etterisolering med 70mm Glava på innsiden av yttervegger. Det ble samtidig fuget og tettet godt langs alle vegger.
Bygget ble igjen oppgradert med nye fasader i 75mm moderne sandwichelementer med på utsiden av gammel sandwich-vegg i 2023.
Tilbygget lagerdel fra 2016 er oppført i moderne sandwich-elementer med tykkelse på 120mm og tak med isolasjon på 400mm.
Automatiske leddporter, utvendig dører er i aluminium og aluminium med glass. Porter er fra 2016/2017.
Innvendig er det slette dører. Vinduer 2 lags isolerglass fra byggeår.
En ytterdør med glass ut mot baksiden fra kontordel med 2-lags isolerglass fra 2015. Hovedytterdør i aluminium og glass fra byggeår, ellers isolerte ståldører inn til lagerrom..
Taket er i stålkonstruksjon tekket med korrugerte selvbærende stålplater. Tak på den gamle delen ble lagt om i 2024, og alle innvendige nedløpsrør fra sluk på taket ble samtidig byttet ut med rustfrie/ syrefaste rør. Det antas at taket har en isolasjonstykkelse på ca. 40 cm, og den er stedvis tykkere pga. oppbygging for fall til innvendig sluk.
Taket på tilbygget lager antas å ha isolasjonstykkelse på 40 cm under sveiset takmembran/ takpapp.

Se vedlagt takst avholdt 13.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1. etasje, 671 kvm BTA: Lager, verksted, kontor, toaletter.
Mesanin, 29 kvm BTA: Lager over verksteddel.

Areal

Bruksareal: 671 kvm, Bruttoareal: 700 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.03.25. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Eiendommen fremstår som meget godt ivaretatt.

Innvendig veggoverflater i verksted/lager er det synlige sandwichelementer og malte flater. I kontor, garderobe og wc er det malte flater. Vegg mellom kontordel og verksted-/lagerdel er brannvegg etter byggetekniske krav.
I himlingene er det systemhimlinger og malte plater i kontordelen.

Det er montert ny kjøkkeninnredning i forbindelse med renovering av bygget i 2016/2017.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av nyere dato, typen Flexit L26R. To varmepumper er tilknyttet anlegget, og det opplyses om en virkningsgrad på varmegjenvinning opp mot 94%. Anlegget kan også benyttes til kjøling om sommeren.

Bygget har 3 varmepumper. To av varmepumpene er tilknyttet klimaanlegget i bygget, og en pumpe er til oppvarming av den eldste lagerdelen.
Det er, i tillegg til ventilasjonsanlegget/ klimaanlegget med varmegjenvinning, elektrisk oppvarming i form av panelovner i kontordelen.

Sikringsskapet i opprinnelig bygg er fullstendig oppgradert, og sikringsskap i ny lagerdel er fra byggeåret 2016.
Det er gjort oppgraderinger fortløpende i det elektriske anlegget og det opplyses om at det er meget god strømforsyning til bygget. All belysning i lager er byttet ut til moderne led-lamper..

Energimerking

Det er utarbeidet energirapport for eiendommen, konf megler.

Parkering

Det er parkeringsarealer på tomten - en med el-bil lader.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forurensing

Dagens drift av eiendommen medfører ingen forurensing til ytre miljø. Det er imidlertid ikke foretatt undersøkelser av eiendommens miljøprofil med tanke på innemiljø, klima, helserisiko eller miljørisiko.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 26 264 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 18 460,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for lager/kontorbygg datert 13.12.1985.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg kaldtlager, datert 21.01.2015.

Leieforhold

Deler av lageret er utleid på en løpende avtale som kan avvikles. Kontorene benyttes av eier, men vil bli fristilt til nye eier ved salg.

Leieinntekter

Konferer megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Kampenes industriområde. Bredmyra, datert 13.11.1986 med formål Industri.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1050 Bnr. 184 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Konferer megler for informasjon.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.