Næringsseksjon tilpasset legepraksis - Solvang Legekontor

Kort om eiendommen

Vi har nå for salg en næringsseksjon som er skreddersydd for legepraksis og tilbyr et ideelt arbeidsmiljø. Med to kontorer, to undersøkelsesrom, laboratorium, toalett og resepsjon, er denne seksjonen klar til å imøtekomme behovene til to praktiserende leger. Beliggende i et etablert bygg med en tannlege og en fysioterapeut, og med et felles venteværelse og god parkering, tilbyr denne seksjonen en praktisk og tilgjengelig plassering like utenfor sentrumskjernen. Bygget, oppført i 1986, har blitt oppgradert med nyere innvendige overflater og nyere innredning i laboratoriet, og har en felles garderobeløsning for næringsseksjonene. Mulighet for overdragelse av inventar og utstyr kan avtales. Dette er en unik mulighet til å videreføre en vellykket legepraksis i flotte og meget egnende lokaler.

Beliggenhet

Solvang

Innhold

Seksjonen ligger på grunnplan og inneholder:

BRA-i: To kontorer, to undersøkelsesrom, laboratorium, toalett, gang og resepsjon.

Fellesarealer:
1. etasje: Felles venteværelse, toalettrom for besøkende og dame -og herregarderobe like ved personalinngangen.
2. etasje: Felles spiserom med utgang til hyggelig balkong.

Oppgitte arealer er hentet fra seksjoneringstegninger og kan avvike ved senere oppmåling.

Tomt

Felles planert og opparbeidet tomt rundt bygget. Hovedsakelig asfaltert.

Standard

Seksjonen fremstår godt ivaretatt og vedlikeholdt.

- Veggoverflater på alle rom samt venteværelse malt 2023
- Gulvbelegg i alle rom samt venteværelse skiftet ca 2015
- Ny innredning i laboratorium 2023
- Fullt operativ resepsjon/kundemottak
- God ventilasjon med kjøling i alle rom

Kjøper må ellers selv foreta en teknisk vurdering av bygget og seksjonen.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming

Energimerking

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. i dag. Kjøper blir selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Adkomst

Enkel adkomst fra Skjoldavegen

Parkering

God parkering på felles utvendig oppstillingsplass

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1986, men ikke ferdigattest iflg. kommunen.
Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Sammendrag av info fra sameiet:
Espevikveien 18 består av 5 enheter. Solvang Legekontorer og Solvang Helse og Utvikling AS ( fysioterapiavdelingen) i 1. etasje. I tillegg Tannhelsehuset og en leilighet i 2. etasje. Seksjon 5 er fellesareal som inneholder vindfang, bod, stort venterom, bøttekott med varmtvannstank og el. tavle, gang og 2 garderober i første etasje. Trapp opp, gang, toalett, bod og felles spiserom i 2. etasje. Fellesarealene antas å være ca 90 kvm. Leiligheten er med på fellesavgifter som angår den, og som dreier seg om 1/4 av bygningsforsikringen, 1/4 av utvendig vedlikehold på bygget + 1/10 av felles strømforbruk.
Ellers har leiligheten sitt eget regnskap. Det er ikke faste månedlige fellesutgifter, men det har blitt praktisert innbetaling til felles konto 2 ganger i året (Vår og høst), og størrelsen har variert etter løpende behov. Årlige felleskostnader har variert mellom 200.000 - 400.000,- totalt. Dette har vært avhengig etter hvilket vedlikeholdsarbeid som har blitt prioritert. Fellesutgiftene dekker bl.a: kommunale avgifter, renovasjon, strøm fellesareal, vask av fellesarealer, forsikring, snørydding og vedlikehold. Det antas at tak bør skiftes innen 10 år. Sameiet (Espevikvegen 18 felles) er ikke registrert i foretaksregisteret med eget org. nummer. Det er opplyst at sameiet ikke har klare vedtekter, kun muntlig avtale om at de tre eierne hefter solidarisk for fellesutgiftene med hver sin like andel. Det er ingen gjeld i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i.h.h.t kommuneplan med Id: 1106plan-kp3, i et område avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting.
Eldre reguleringsplan med id RL920, Sørhaugområdet.