Gjensidigegården - Stor næringseiendom i sentrum

Adresse

Skolegata 12,14,16 og Svein Jarls gate 11
7713 Steinkjer

Matrikkel

Gnr. 192 bnr. 483 i Steinkjer kommune

Beliggenhet, adkomst

Sentral beliggenhet i midt i Steinkjer sentrum med kort vei til tog/buss, Taxi, Hotell, Butikker, restauranter, kjøpesenter m.m.
Område med kombinert bolig og næringseiendommer.
Adkomst direkte fra offentlig vei.

Kort om eiendommen

Næringseiendom i sentrum av Steinkjer, kjent som tidligere Gjensidige-gården.
Av totalareal på ca. 3.115 kvm BRA er ca. 873 kvm utleid mens ca. 2.242 kvm står ledig.
Det er tre leieforhold i bygget og leieinntekter p.t. er kr. 1 214 198 pr. år.
Eiendommen selges med løpende leieforhold.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1940

Bygninger og byggemåte

Næringsbygg er oppført i 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, er kledd med stående panel og forblendet med teglstein. Takene saltak/flatt tak og er tekket med betongstein/papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.
Bygget er oppdelt i oppdelt i større utleiearealer samt kantine og kursrom i fellesareal.
Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 14.03.2025 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport.

Bygningsbeskrivelse

Bygget er oppført på 3 plan over kjeller og er oppført rundt 1940 / 1950-tallet ifølge matrikkelopplysninger. Bygget er i ettertid oppgradert på ukjent tidspunkt og senere tilbygd i 2003.
Kjellergulv og grunnmurskonstruksjonen er oppført av støpt betong. Etasjeskillere er av tre / betong. Hovedkonstruksjonen er av tre og betong og er utvendig kledd med stående-/ liggende kledning. Tilbygd del fra 2003 har teglforblending og deler av fasader har platekledning. Takkonstruksjonen har i hovedsak saltaks form og er tekket med betongstein og falsede metallplater. Vinduer og ytterdører har 2-lags glass.

Foruten behandlingsrom for tannpleie er hoveddel av arealet innredet som cellekontor og åpent kontorlandskap. I tillegg er det etablert sanitærrom, kjøkken og treningsrom mm i kjellerdel og i tillegg lagerarealer og tekniske rom. Storkjøkkeninnredning i tilknytning til kantine i 3. etasjer.

Det elektriske anlegget har automatsikringer som er fordelt på flere sikringsskap omkring i bygget. Videre er det ventilasjonsanlegg i tekniske rom i kjeller. Brannvarsling, rømningsplan og slukkeutstyr er plassert omkring i bygget. Bygget oppvarming ivaretas med elektrisk kraft.

Det foreligger ingen opplysninger om det er knyttet serviceavtaler til de tekniske installasjoner, brannsikring og varmesentral.

Deler av innvendige flater fremstår med synlig bruksslitasje og vil ha behov for oppgraderinger. Dette gjelder i hovedsak i tilknytning til den eldre delen av bygget hvor standart på innvendige overflater framstår med en utdatert standard.

Informasjon hentet fra Verdivurdering datert 14.03.2025 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme Verdivurdering.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 3 115 kvm, Bruttoareal: 3 369 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 808m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 919m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 862m².
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 520m².
Bruksareal (BRA) totalt: 3115m².

Bruttoareal (BTA) Kjeller: 872 m²
Bruttoareal (BTA) 1 etasje: 988 m²
Bruttoareal (BTA) 2 etasje: 935 m²
Bruttoareal (BTA) 3 etasje: 574 m²
Bruttoareal (BTA) totalt: 3369 m²

Arealer fordelt på enheter:
Heis og trapperom er medregnet i BRA på Del 1 i KJeller, 1 etasje, 2 etasje, og 3 etasje.

Bruksareal (BRA) Kjeller del 1: 323m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje del 1: 334m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje del 1: 303m².
Bruksareal (BRA) 3. etasje del 1: 301m².
Bruksareal (BRA) Kjeller del 2: 485m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje del 2: 251m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje del 2: 565m².
Bruksareal (BRA) 3. etasje del 2: 219m².
Bruksareal (BRA) 1 etasje del 3: 334m².
Bruksareal (BRA) totalt: 3115m².

Takstmannen opplyser:
Bygningen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Det anbefales å foreta en oppmåling med scanner for korrekt areal.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstmannens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.norsktakst.no

Innhold

Romfordeling fordelt på enheter:
Kjeller del 1: 2 trapperom, gang, garderobe, 2 toalett, dusj, trimrom, dusj, data, solarium, dusj/badstue, lager, teknisk rom, vaktmester/ lager.
1. etasje del 1: 2 vindfang, 2 trapperom, foaje/åpent kontorlandskap, gang, 3 kontor, kopi/print, toalett, bøttekott, lager, lager.
2. etasje del 1: 2 trapperom, gang, fellesareal, møterom, 3 kontor, kjøkken, 2 toalett, bøttekott.
3. etasje del 1: 2 trapperom, gang, åpent kontorlandskap, 4 kontor, venterom, møterom, toalett, lagerrom.
Kjeller del 2: Arkiv, 3 ganger, lager, garderobe/wc, lager/ventilasjonsrom, teknisk rom, fyrrom, kanalrom, trapperom, lager, trimrom, tilfluktsrom, dusj/omkledningsrom, garderobe, 2 toalett.
1 etasje del 2: 2 trapperom, fellesrom, møterom, kjøkken, lager, 2 toalett, bod, 3 kontor.
2. etasje del 2: 2 ganger, 18 kontor, 2 trapperom, toalett, lager, bøttekott, 2 møterom.
3. etasje del 2: 3 ganger, trapperom, kursrom, toalett, kantine, kjøkken, kjøkkenlager, lager.
1 etasje del 3: Vindfang, gang, 2 kontor, 4 forberedelsesrom, 7 undersøkelsesrom, laboratorium, trapperom, toalett, pauserom.

Møblering / utstyr

Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.
Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no.

Parkering

Bygget har parkeringsplasser i bakgården. Tidligere salgoppgave beskriver at bygget i sin helhet disponerer 21 parkeringsplasser i bakgården. Antallet er ikke videre undersøkt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 595 kvm, Eierform: Fellestomt
Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.
Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal.

Tomt og hage

Tomtearealet utover det bygningskroppen opptar er opparbeidet / asfaltert og benyttes som parkeringsareal.

Reguleringsplan

Området regulert til sentrumsformål. Reguleringsplan for Sørsia bydel med bestemmelser kan sees hos megler.
Området omfattes også av Kommunedelplan Sentrum.
Kommunedelplan Sentrum kan også sees hos megler.

Prisantydning

21 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 14.03.2025
Markedsverdi : 21 400 000,-

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.
Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.