Lager- og garasjebygg i Rådal | Delt i 4 (5) separate lokaler | Velegnet for eget bruk og utleie av øvrig areal

Kort om eiendommen

To lagerbygg selges under ett. Byggene er delt i 4 separate lokaler som alle har egen kjøreport, egen inngangsdør og eget sikringsskap.
Begge bygg holder en god standard og er utstyrt med 3 manuelle og 1 elektrisk kjøreport, asfaltert dekke (dels med epoxy på), 2 varmepumper og kaldloft.
Det største bygget er også innredet med toalettrom med opplegg for dusj / vaskemaskin, og videre kontor / spiserom.
I tilbygget av 2023 er det montert ståldrager for tunge løft.
Uteareal er asfaltert, og velegnet for parkering eller lagring.
Det er to aktive leieforhold: Lagerbygget (nr. 2) er leid ut.
Budgivere som vil videreføre leieforholdene vil bli foretrukket ved like bud. For øvrig er overdragelse av hjemmel til eiendommen kontraktsfestet som gyldig oppsigelsesgrunn i alle leieavtalene.

Beliggenhet

De to byggene ligger sentralt til men samtidig diskre plassert - med kort avstand til av- og påkjørsel til Flyplassvegen retning Flesland og sentrum, eller man kan ta inn på Fanavegen som går videre retning Austevoll og Os. Kjøreturen til Os tar ca 15-20 minutter, og ca det samme til Bergen sentrum. I Ytrebygda og da spesielt sentrert på Kokstad er det flere store næringsvirksomheter.

Innhold

Lagerbygg 1 inneholder to lagerrom, mellomgang til toalettrom og kontor. Over det største lagerrommet er det trappestige til kaldloft. Tilkomst via kjøreport eller ytterdør.
Lagerbygg 2 inneholder to lagerrom og gang. Tilknyttet carport. Tilkomst via kjøreport eller ytterdør.

Tomt

Tomten består hovedsakelig av bygningsmasse og er ellers asfaltert.

Bebyggelse

Området er fortrinnsvis bebygget med rekkehus og enboligbebyggelse.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2025

Bygning: Lagerbygg 1 oppført i 2005.

Bygget er oppført på faste masser av sprengstein med fundamenter og grunnmur av betong.

Tak: Saltak konstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft i lagerrom 1. Noe fuktskjolder i undertak registrert på loft.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmar av god kvalitet. 2 vindu har enkle glass.

Dører: Ytterdører fra 2019 med Yale kodelås-system. Ytterdører uten glassfelt og elektrisk manuelle kjøreporter av god kvalitet.

VVS-installasjoner: Toalettrom og dusjrom med belegg på gulv og trepanel på vegg og himling. Toalett og enkel vask. Opplegg for dusj evt. vaskemaskin etc.

Luftbehandling: Varmepumpe av god kvalitet installert i 2019 i hvert av lokalene i lagerbygget.

Elkraft: Oppgradert el anlegg med dokumentert faglig utførelse. Sikringsskap og Automatsikringer i begge bygg. Egne sikringsskap montert i 2019 for alle lokaler, samt for carport. Minusmålere montert.

Bygningene er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.


Bygning: Lagerbygg 2 oppført i 2014.

Bygget er oppført på faste masser av sprengstein med fundamenter og grunnmur av betong.

Bygget er uisolert. Tillbygget fra 2023 er fullisolert.

Tak: Saltak konstruksjon med prefabrikerte takstoler

Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmar av god kvalitet.

Innerste lagerrommet (tilbygget) ble oppført i 2023.

Tilbygget er fullisolert, kledd innvendig med underpanel (gjelder de tre ytterveggene) og dernest platet med gips. Mot utvendige vegger (gjelder de tre ytterveggene) opplyser eier at det er montert 18 mm underpanel under gipsen for å ha solide opphengsmuligheter. Mot nabolokalet er det 148 mm vegg med gipsplater på begge sider. Ståldrager i tak i tilbygg for løftemulighet.

Elkraft: Eget sikringsskap i begge lagerbyggene fra hhv. 2019 og 2023. I tilbygget fra 2023 er eneste 3-fas 32A kurs på eiendommen, og for øvrig velutstyrt med elektro fra år 2023.

Bygningene er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Standard

Lagerbygg 1 | Oppført i 2005

Dette bygget inneholder to lagerrom, mellomgang til toalettrom og kontor. Over det største lagerrommet er det trappestige til kaldloft.

- Tilkomst via kjøreport eller ytterdør.
- Overflater på gulv har asfalt, men i rommet med kontordel er det asfalt belagt med epoxy. På spiserom/kontor og toalettrom er det lagt belegg.
- Veggoverflater har i hovedsak liggende trepanel.
- Noe slitasje på kledning sør/sørvest.
- I rommene spiserom, kontor og toalettrom er det trepanel i himlingen.
- Vinduer med isolerglass i trekarmer. 2 vinduer har enkelt-glass.
- Ytterdører fra 2019 med Yale kodelås-system. To manuelle kjøreporter.
- Varmepumpe fra 2019 installert i hvert av lokalene i lagerbygget.

Sentrale rom:

Toalettrom | Rommet er innredet med servant med speil, to adskilte toalett og opplegg for dusj, vaskemaskin etc.

Lagerrom 1 | Her er det innredet med plassbygget benk, hybelkjøkken og utslagsvask. Verdt er å nevne er god belysning og trappestige til kaldloft. Det er montert LED-takarmaturer i god kvalitet av merket SG i lokalet.
I dette lokalet står hovedsikringsskapet, og det er lagt til rette for å dele av et teknisk rom her, i tilfelle man ønsker å leie ut alt (4 eller 5 separate lokaler).

Lagerrom 2 | Her er asfalt-gulvet belagt med epoxy og veggflater har slette malte flater. God belysning og manuell kjøreport. Dette lageret disponerer kontoret slik bygningen er utformet pr i dag.

Kontor | Hvitmalt trepanel på veggene. Gode lysforhold fra to vindusflater. På gulvet er det belegg. Rikelig med strømuttak. Det er også vindu inn til lagerrom 2.

Lagerbygg 2 | Oppført i 2014

Dette bygget inneholder to lagerrom og gang. Tilknyttet carport.

- Hvert lagerrom har tilkomst via hhv. elektrisk og manuell kjøreport og ytterdører med nøkkellås.
- Overflater på gulv har asfalt.
- Bygget har et uisolert og et isolert lokale.
- Innerste lagerrommet ble oppført i 2023. Tilbygget er isolert bindingsverk på grunnmur av betong. Gipsplater innvendig i tak og vegger. Mot utvendige vegger opplyser eier at det er montert 18 mm underpanel under gipsen for å ha solide opphengs-muligheter. Ståldrager i tak for løftemuligheter.
- Eget sikringsskap i begge lagerrommene fra hhv. 2019 og 2023. I det innerste lagerrommet er eneste 3-fas 32A kurs på eiendommen, og for øvrig velutstyrt med elektro fra år 2023.
- Merk: Carport er i følge tidligere eier ikke godkjent hos kommunen. Ny eier påtar seg ansvaret det medfølger og bærer risikoen for evt. krav om riving etc. Kommunen vedtok for øvrig å ikke gjøre noe med carport som var ulovlig oppført som tilbygg på nærmeste naboeeiendom se selgers egenerklæring for saksnummer hos Bergen kommune.
- Astrour styrer utebelysningen. Det er 2 stk LED utelamper fra 2019 og 2 stk fra 2025 ( SG ).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Uteområde er opparbeidet med asfalt og god tilkomst og parkeringsmulighet for begge bygg.

Diverse

Ved like bud gjøres det oppmerksom på at selger vil foretrekke budgivere som viderefører eksisterende leieforhold.

Aktive leieforhold: Lokalet med kontor har stått tomt i forbindelse med salget. Det har i flere år vært utleid for kr 6.000/mnd. Det minste bygget med to lokaler er utleid for hhv. 2 500,- og 3 500,- pr. mnd. Utleier fakturerer leietakere for andel strøm som måles med minusmålere. Leietakerne er privatperson og et mindre byggefirma.

Carporten nærmest Flyplassvegen kan brukes av selgers far vederlagsfritt i hele sin levetid, men må betale strøm. Det er montert minusmåler.

Det største lokalet har eier brukt selv. Dette lokalet er tilrettelagt for deling i to.

Bygningene overtas slik de fremstår ved visning uten løsøre. Dvs. ikke utvasket, men tømt for det som naturlig ikke følger med i et salg (i hovedsak private eiendeler).

Merk: I reguleringsplanene for grunnen (planid 62000000) er deler av eiendommen mot Fleslandsvegen satt av til "annen veggrunn, tekn. anl". Se vedlagt planinformasjon. På kartet ser det ut til at bygningsmassen ikke er berørt.

Det er tinglyst erklæringer som er relevant at interessenter setter seg inn i. Se pkt. Tinglyste heftelser og rettigheter