Eldre næringseiendom med meget attraktiv beliggenhet!

Kort om eiendommen

Eldre næringseiendom med meget attraktiv beliggenhet!

Generelt er prisnivået på forretningseiendommer i området bra, grunnet regionens voksende status som reiselivsdestinasjon. På grunnlag av beliggenhet i attraktivt reiselivsområde vurderes eiendommen som et meget attraktivt salgsobjekt.

Beskrivelse

Opprinnelig mur/betongbygg over to etasjer, tilbygget med tradisjonell trebygning i en etasje. Noen vinduer fornyet den senere tid. Taktekke fornyet den senere tid, usikkert når. Tilbygg (ca 1972) mot nordvest i en etasje.

Innhold

1.etasje bestående av:
Vindfang, toaletter, forsamlingssal, kjøkken, bod, fyrrom, trappegang

2.etasje bestående av:
Trappegang, soverom, to kott/boder, badstue og bad under renovering.

Standard

Opprinnelig mur/betongbygg over to etasjer, tilbygget med tradisjonell trebygning i en etasje. Noen vinduer fornyet den senere tid. Taktekke fornyet den senere tid, usikkert når. Tilbygg (ca 1972) mot nordvest i en etasje.

Bygningen fremstår generelt slitt og i begrenset grad vedlikeholdt og fornyet. Bygningen vurderes som et rehabiliteringsobjekt. Innvendig preges bygningen av utidsmessighet og slitasje, her nevnes spesielt;
- Fuktinntrenging gjennom yttervegg på bad/bod i gammel del.
- Generelt slitte vinduer, stedvis råte og fuktskader.
- Lekkasje med fuktskader omkring pipe, dårlig pipebeslag.
- Manglende kledning under kasser mot sørvest.
- Bad i 2. et. er under renovering/riving.

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft.
Fyrrom med sentralfyr, denne opplyses ikke i bruk, usikkert hvorvidt der er utvendig oljetank.

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i kupert terreng med berg og fjell. Dels planert og arrondert for parkering og adkomst, dels naturtomt. Adkomst og parkering på eiendommen. Tettbebygd reiselivsområde med i hovedsak overnattingsfasiliteter. Flaggstang. Tilknyttet off. vann, privat avløp til septiktank felles med nabo. Adkomst fra felles privat vei, begrensede parkeringsmuligheter. Eiendommen er ikke inngjerdet.

Beliggenhet

Eiendom på Hamnøy, tidligere et aktivt fiskevær i Lofoten, nå i hovedsak reiselivsbasert aktivitet. Uregulert område i kupert terreng. Ca 4 km. til Reine, kommunesenteret i Moskenes kommune. Her finnes post, kommuneadministrasjon og butikker. Ca. 7 km. til Sørvågen der en finner fasiliteter som grunnskole, barnehage og butikker. Ca 51 km. til Leknes, regionssenter m. videregående skoler og flyplass. Ca. 2 km. til kolonial/samvirkelag, bussholdeplass i nærheten. Gode friluftsarealer i området.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Adkomst fra felles privat vei, begrensede parkeringsmuligheter

Adgang til utleie

Eiendommen har vært i eget bruk, og selges derav uten leieavtaler

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunn og fundamenter:
Antatt steinfylling/fjell, stabile masser. Støpte fundamenter/ringmur.

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt plate under gammel del, antatt ringmur med stubbloft under tilbygg.

Ytterveggskonstruksjon:
Gammel del er oppført i betong/betongstein. Utvendig dels pusset og malt, dels utlektet og kledd med bordkledning og stålplater, innvendig utlektet og platekledd. Tilbygg i bindingsverk, utvendig papp og stående trekledning, innv. panelt og
platekledd. Veggene er sannsynligvis isolerte i tilbygg, usikkert i gammel del. Vinduer hovedsakelig med isolerglass.

Takkonstruksjon:
Saltak i tre, kaldloft/kvist. Taktekke av profilerte aluminiumsplater.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag, Vinylbelegg på gulvplater/gulvbord. Himlinger panelte eller platekledde. Gulv med påstøp på bad i 2. etg.

Innerveggskonstruksjon:
Skillevegger i tre, panelt/platekledd/malt. I gammel del 1. et. kan det være murte/støpte vegger som er kledd.

Innvendige trapper:
Noe bratt tretrapp fra 1. etg til 2. etg

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Gjennomgående teglpipe. Utvendig heldekkende beslag i dårlig forfatning, lekkasjer.
Der er sentralfyr i bygningen, men denne er ikke i bruk.

Oppdragsgiver har begrensede opplysninger omkring forhold som gjelder bygningens historie.

Diverse

Oppdragsgiver har begrensede opplysninger omkring forhold som gjelder bygningens historie.

Fyrrom med sentralfyr, denne opplyses ikke i bruk, usikkert hvorvidt der er utvendig oljetank.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Oppdragsgiver har begrensede opplysninger omkring forhold som gjelder bygningens historie.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festenummer Gitt Bruksnummer - Tinglyst dato 14.06.16
Festenummer gitt bruksnummer


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 30.03.94
22 kV luftlinje/kabel/sjøkabel
Rettighetshaver: Lofotkraft as
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettighet - Tinglyst dato 20.06.89
LEIEAVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Leietid: 50 år med rett til fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere