Næringseiendom i 1. etasje med mulighet for leie av to p-plasser. Moderne oppusset de siste årene, med bl.a 5 kontorrom.

Eiendom

Dyre Halses gate 5, 7042 Trondheim, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 410 Bnr. 687 Snr. 48 i Trondheim kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Det er mulig å kjøpe selskapet dersom interessenter ønsker dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 107 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

Areal

BRA: 107

Byggeår

2006

Prisantydning

5 850 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Sameiets totale restgjeld p.t.: 140 911,40.
Seksjonen totale restgjeld p.t.:0,00.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 852,- pr. mnd.

Parkering

Parkeringsplasser søkes styret. 20 av parkeringsplassene i parkeringsanlegget i Sameiet ligger i egen næringsseksjon. 19 plasser skal iht. rammetillatelse tilknyttes naboeiendommene Dyre Halses Gate 2/4 og Dyre Halses Gate 6/8, og skal eies av eiere i disse eiendommene. Av disse 19 plassene er Eierseksjonssameiet Dyre Halses gate 2/4 eier av 15 av plassene, og Dyre Halses gate 6/8 eier av 4 av plassene. De resterende 17 biloppstillingsplassene er fellesareal, men forbeholdt til bruk for boligseksjonene. Styret i Sameiet råder over plassene.

Denne seksjonen leier to parkeringsplasser i parkeringskjelleren, og leieavtalen kan overføres til ny eier.

Beliggenhet

Dyre Halses gate har en svært ettertraktet beliggenhet på Solsiden og har en nærhet til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Bydelen har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli en levende og aktiv bydel i Trondheim - perfekt for forretning.

På Solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. Fra boligen er det glimrende avstand til det aller meste du trenger som flere dagligvarebutikker, gode shoppingmuligheter og et pulserende restaurant- og uteliv som passer for enhver smak.
Man kan nyte solrike dager både på båtmarinaen rett utenfor døra, eller benytte seg av det idylliske restaurantlivet på Solsiden.

Rett utenfor døra finner du et idyllisk båtliv på Marinaen som har både sushi-restaurant og dagligvare ved siden av. Solsiden tilbyr et yrende uteliv, kulinariske opplevelser og gode shoppingmuligheter.

Kort avstand til Midtbyen, Bakklandet, Kristianstens festning og flotte turstier langs Nidelven. Umiddelbar nærhet til Portalen hvor man finner 3T-treningssenter, SiT Trening og stor Rema 1000 med søndagsåpen del. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i forhold til BI på piren og NTNU Gløshaugen som kun er en sykkeltur unna. Fra Dyre Halses gate har man også gangavstand til Lade med badestrender, parker, turstier og flere kjøpesentre. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, arbeidsplasser og severdigheter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Kontorer, bad, bod, kjøkken, møterom/spiserom.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Metalldører med glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.


Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2006 som omhandler nybygg boliger med næringslokaler.

Det er mottatt byggegodkjente tegninger datert 10.02.2006. Dagens planløsning er sammenliknet med byggegodkjente tegninger og følgende avvik er registrert:
- Opprettet et bod ved å ta deler av tidligere kjøkkenkrok.
- Kjøkkenkroken er flyttet nedover.
- Opprettet 2 nye kontorer ved det åpnet arealet-
- Tidligere printrom er innlemmet med det ene kontoret.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Standard

Innvendig:
Gulvet på kontorer er teppelagt foruten bod. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak er malte hulldekker. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontorer er avskilt med glassvegger og dører i glass fra 2022. Dør til bad og bod er fra opprinnelig byggeår.

Våtrom - Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2022. Gulvet er teppelagt og vegger er malte. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over steksonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er etablert et sikringsskap i bod med automatsikringer. På kontorer er el-fra 2022 ifølge selger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er etablert et sikringsskap i bod med automatsikringer. På kontorer er el-fra 2022 ifølge selger.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2006. På kontorer er el-fra 2022 ifølge selger.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei

Generell kommentar

Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-kontroll dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Fjernvarme.

Kommunale avgifter

Kr. 8 664 pr. år
kr 722,- i desember 2024
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr 5.297,-.

Dette inkluderer i de kommunale avgiftene.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 852,- pr.mnd.


Felleskostnader inkluderer: fjernvarme kr 1.409,-, utleie lokaler kr 967,-, vedlikeholdsfond kr 476,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Låne ID: Lån1
Bank: Dnb Bank ASA
Beskrivelse: DNB 12123266895
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 7,90 %
Dato for Innfrielse: 30.04.2027
Terminer pr. år: 4

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2023 utgjorde kr 2.057.517,-. I samme år var driftskostnadene kr. 1.841.871,-
Det resulterte med et overskudd på tilsammen kr 215.646 ,-.

Sameie

Sameie: Sameiet Elvehavn Brygge F, Orgnr: 994440780

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen for Elvehavn Brygge. Kontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene til sameiet.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker på årsmøte:
Etter sameiets vedtekter (punkt 7.4) skal styret legge frem en årlig vedlikeholdsplan for årsmøtet for 2024-2025.

Forslaget er som følger:
1 Ventilasjon kjøkkenhetter
2 Fjernvarme kontrolleres alle andeler
3 Utredning fjernavlesing forbruk fjernvarme, kaldt- og varmtvann
4 Kontroll heis
5 Boning trappeløp og ganger
6 Beising svalgang 8. og 9. etg.
7 Beising sittegruppa takhage
8 Boning trappeløp og korridorer

Merk at dette er planlagte vedlikeholdstiltak i den kommende perioden. Eierseksjonsloven stiller opp at styrets vedlikeholdsplikt også omfatter øvrige tiltak.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/703-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
11.01.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. samt
eventuelle kabler for strøm, telefon og kabel-tv
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-410/687
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/262385-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
15.03.2007
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Overført fra: 5001-410/687
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/262385-4/200 ERKLÆRING/AVTALE
15.03.2007
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.
Overført fra: 5001-410/687
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/684434-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
25.08.2008
Bestemmelse om bruk av boder
Bestemmelse om bruk av teknisk rom
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-410/687
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/127764-1/200 SEKSJONERING
23.02.2009
opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 306/2471

2014/935032-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON
29.10.2014
oppdelt seksjoner:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 273/2471
seksjonsameieandeler:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 229/2471

2015/313982-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON
13.04.2015
oppdelt seksjoner:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 229/2471
seksjonsameieandeler:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 170/2471

2015/787462-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON
31.08.2015
oppdelt seksjoner:
snr: 48
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 170/2471
seksjonsameieandeler:
snr: 48
formål: Næring
sameiebrøk: 111/2471

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

Regulering

Eiendommen er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende" i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- r0560ad Nedre Elvehavn, Elvehavn Brygge. (21.11.2002)". Vedtatt 21.11.2002. Formålet med reguleringen er blokkbebyggelse og bolig/kontor.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:
r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien"
r20210053 med plannavn "Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl."
r20220031 med plannavn "Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien"
r20230022 med plannavn "Transittkaia Alternativ 1"

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 5 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

97-25-0054

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Industriveien 21
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal