Inndalsveien | Næringslokale med meget attraktiv beliggenhet, rett ved bybanetraseen samt gode utleieinntekter.

Eiendom

Inndalsveien 49A, 5063 Bergen, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 159 Bnr. 483 Snr. 1 i Bergen kommune

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 176 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 176

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

BRA: 176

Byggeår

1932

Tomt

Fellestomt 229 kvm

Prisantydning

3 990 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 902,- pr. mnd.

Parkering

Det er en parkeringsplass tilhørende eiendommen.

Beliggenhet

Kronstad er fartsåren til mange store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og flere arbeidsplasser på Mindemyren i tillegg til flere studiesteder innen kort avstand. Den nye Høyskolen ligger en kort gåtur unna. Videre ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen på Marineholmen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Her har man alt man trenger i det daglige like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Hope, Kiwi på Kronstad X er også en kort spasertur unna. Det er også verdt å nevne at bybanens holdeplass til linje 1 og linje 2 bare ligger ett par minutters gangavstand fra bygget.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
U.etg: 88 kvm (BRA-i)
1.etg: 88 kvm (BRA-i)

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Steffen Tvedt:

Grunn og fundamenter: Antatt utvendig drenering med selv drenerende masser. Betong fundamenter på antatt faste masser.

Yttervegger: Yttervegger oppført mur konstruksjon
pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Valmet tak tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Toalettrom: Overflater vegger og himling:
Grunnet ukjent alder.

Toalettrom - Overflater gulv:
Grunnet ukjent alder.

Toalettrom - Membran, tettesjiktet og sluk:
Grunnet ukjent alder.

Varmtvannsbereder:
Den mangler lekkasje sikring til sluk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Næringslokale over to plan. 1. etasje ble bygget om fra kontor til servering i 2021. Det ble installert balansert ventilasjon, skiftet rør og sikringskap i 1. etasje ble også byttet i 2021. Arbeidet er utført av fagfolk.

I 2022 var det en brann i u.etasje. Det er utført sanering i regi av Skadealliansen. Lokalet er ikke tilbakeført til den opprinnelige standarden etter brannen.

Beliggende ca. 150 m fra bybanestoppet ved Brann Stadion. Lokale har en meget sentral beliggenhet med nærhet til HVL, Kronstad X, Brann Stadion og bybanen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 16 425 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.400,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 902,- pr.mnd.
Byggforsikring.

Sameie

,

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Vi har blitt opplyst om at bygget trenger rehablitering både på tak og fasade. Det er usikkert når dette vil bli gjort, og kostnader vedrørende arbeidet.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.03.1985 med dagboknr 8777 vedrørende seksjonering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt 19.06.2019
Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn H570_3
Beskrivele Minde-Nymark
Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
Hensynssonetype KpFareSone
Hensynssonenavn H390_1
Beskrivele Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID 10810000
Plantype 30
Plannavn ÅRSTAD. FREDRIK STANGS VEI, MELLOM INNDALSVEIEN OG ST. OLAVS VEI
Planstatus 3
Saksnr 202310880

PlanID 70860000
Plantype 35
Plannavn ÅRSTAD. GNR 159 BNR 478 MFL., INNDALSVEIEN
Planstatus 1
Saksnr 202220679

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

81-24-0574

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Eivind Kalve
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge
Trainee
Mob: 97 97 86 97
/ E-post: fha@eie.no