Lofoten - Rorbuanlegg fra 2018-2022 med høy standard - 24 enheter - Stor brygge - 100% aksjer i Aksjeselskap selges

Adresse

Flakstadveien 669
8380 Ramberg

Matrikkel

Gnr. 15 bnr. 9 i Flakstad kommune

Fasiliteter

Høydepunkter:

• Resepsjon 68m2 BRA.
  
• 7 stk rorbuer a` 65m2 BRA.
  
• 6 stk sjøhus a`40m2 BRA.
  
• 4 stk hytter (8 boenheter a` 42m2 BRA).
  
• 1 stk Naust 65m2 BRA.
  
• 1 stk Bolig 200m2 BRA.
  
• 1 stk Fjøs 62m2 BRA.
  
  I tillegg består eiendommen av et ca 900m2 kaianlegg, flytebrygge, båtutsett, ladestasjoner EL-bil og badstu.
  
  Godkjente reguleringsplan gir muligheter for utbygginger og utnytting utover hva som foreløpig er etablert.
  Planen tillater en total utbygging på inntil 2 050 m2 BRA, med formål fritidsboliger og næring i
  form av fritids- og turistvirksomhet med tilhørende servicebygg. Der er i dag etablert ca. 1 400
  m2 BRA.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Kåkernbroen langs Kåkernsundet langs E10 ca. 10 km fra kommunesenteret Ramberg i Flakstad kommune. Område med spredt kystbebyggelse. Flakstad kommune ligger i Lofoten på Flakstadøya og nordlige del av Moskenesøya. Kommunen har ca. 1230 innbyggere.

Kommunesenteret Ramberg har ca. 300 innbyggere, og i tillegg til barnehage og barneungdomsskole har tettstedet varehus, hotell/restaurant bil/båtverksted, mekaniske bedrifter, fiskebruk og turistanlegg. Ca. 32 km til regionssenteret leknes med utvidet skoleforretningstilbud og flyplass.

Type, eierform og byggeår

Annet Selveier

Bygninger og byggemåte

Resepsjon:

Tradisjonelt trebygg i en etasje. Støpte fundamenter og plate. Bindingsverk m. inn- og utvendig kledning. Kaldloft, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Her er det fliser på gulv og trepanel vegger/himling. Varmekabler resepsjon/kjøkken, vaskerom og lagerrom. Balansert ventilasjon. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Rorbuer: (Nr. 9-15)

Tradisjonelt trebygg i en etasje. Støpte fundamenter og plate. Bindingsverk m. inn- og utvendig kledning. Isolert skråhimling, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Sjøhus: (Nr. 18-23)

Tradisjonelt trebygg i en etasje. Støpte fundamenter og plate. Bindingsverk m. inn- og utvendig kledning. Isolert skråhimling, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Hytter: (Nr. 24-31)

Tradisjonelt trebygg i en etasje. Støpte fundamenter og plate. Bindingsverk m. inn- og utvendig kledning. Isolert pulttak, tekket med papp. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Naustet:

Eldre trebygg i to etasjer. Støpte fundamenter og plate. Bindingsverk/stavline/plank m. inn- og utvendig kledning. Isolert skråhimling, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i entre, stue/kjøkken og
bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Bolig:

Eldre trebygg i to etasjer. Støpte fundamenter, plate og kjellermur. Bindingsverk m. inn- og utvendig kledning. Isolert himling, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i vf. og bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Fjøset:

Eldre betong/trebygg i to etasjer. Støpte fundamenter og plate og noen vegger. Bindingsverk/ stavline/plank m. inn- og utvendig kledning. Isolert skråhimling, saltak tekket med profilerte stålplater av typen Powertec. Flis og parkett på gulv, vegger og himlinger har trepanel. Varmekabler i 1. et. med unntak av soverom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Interiør- og bygningsmessig gjennomgående god standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 10 339 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommer i kupert terreng ut mot hav og sjø, bebyggelsen ligger dels på utsprengt fjell, dels på steinfylling utover sjøgrunn.

Sammensatt og innholdsrik eiendom, beliggende langs sjølinjen.

Tomta er kupert med fjell, berg og steinfylling. Opparbeidet areal omhandler adkomst/ vei, parkering, belysning, forstøtningsmurer, trapper, stier, søppelskur, kaier og terrasser/ verandaer.

Vei, vann og avløp

Privat avløp med septiktank og videre utløp ut i sjøen. Privat vann.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse/Fritids- og turistformål og Småbåtanlegg, planid. 18591803.

Området er i stor grad utbygget i tråd med planen, men planen gir rom for ytterligere utbygging/utnytting.

I kommunedelplanens arealdel ligger området dels til "næringsvirksomhet", dels til "Friområde".

Prisantydning

Det er selskapet Lofoten Sjøhusutleie AS, org. nr. 931406663 som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Kristoffer Hansen
Takstdato : 28.03.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 83 750 000,-
Markedsverdi : 39 000 000,-
Teknisk verdi : 83 750 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.