Bjønndalen Camp - Camping med god fortjeneste nær Kristiansand

Kort om eiendommen

Godt etablert campingplass med økende omsetning og resultater. Bjønndalen Camp ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Setesdalen. Bjønndalen Camp ligger bare en 30 minutters kjøretur fra Kristiansand og Dyreparken. Campingen ligger ved Løyningsvann, som byr på flotte muligheter og en rekke aktiviteter. Her kan du fiske, bade i ferskvann, ro båt eller padle kano, gå på natursti, og nyte et felles sted for bål eller grilling.

Beliggenhet

Eiendommen er en campingplass; Bjønndalen Camping. Eiendommen har en landlig beliggenhet mellom Skarpengland og Røyknes, ved Løyningsvannet, ca. 11 kilometer fra Vennesla sentrum.

Området for øvrig består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, samt LNRF-områder. Adkomst fra fylkesvei 57, 4 kilometer fra Riksvei 9.

Innhold

På eiendommen finnes det seks utleiehytter og et sanitærbygg, i tillegg til mindre bygninger som resepsjon, søppelbod og grillbu. Ifølge offentlige opplysninger ble bygningene oppført i perioden 2003 2011, med unntak av et "lager" som er noe eldre og har ukjent byggeår.

Bygningsmassen kan beskrives slik:
Utleiehytte 1: 10 kvm
Utleiehytte 2: 10 kvm
Utleiehytte 3: 15 kvm
Utleiehytte 4: 20 kvm
Utleiehytte 5: 30 kvm
Utleiehytte 6: 25 kvm
Sanitærbygg med toalett og dusjer: 30 kvm
Lager: 25 kvm
Resepsjon: 6 kvm
Grillbu: 8 kvm

Totalt utgjør bygningenes areal omtrent 149 kvm BRA (bruksareal).

Driftsresultatet for de siste årene har vist et overskudd. For 2024 utgjør resultat før skatt på kr 453 259.

Regnskap for 2022, 2023 og 2024 fås ved henvendelse megler.

Standard

Generelt sett holder bebyggelsen en svært enkel standard hvor de fleste hyttene har behov for modernisering og oppgraderinger.

Beskrivelse av tomt

Tomten er frikjøpt og utgjør i flg. offentlige registre ca. 12 768 kvm.

Diverse

Tomten er i all hovedsak lagt opp til camping, med bl.a. strømkabler og vannkabler på området. Området har ca. 60 oppstillingsplasser for bobil/caravan. Området består delvis av gress og grus. I tillegg er det ca. 40 strømuttak tilknyttet området. Iht. oppdragsgiver er tomten på høsten utsatt for overvann. Dette har imidlertid aldri ødelagt bebyggelse eller infrastruktur på området og skjer i all hovedsak på høsten.