Næringslokale med attraktiv beliggenhet i 2. etasje midt i Vikersund sentrum. Tidligere benyttet som tannlegekontor

Beskrivelse

Vikersundgata 16 er bestående av næringslokale som har en sentral beliggenhet. Seksjonen som selges ligger i byggets 2. etasje og er i dag innredet som tannlegekontor. Det må påregnes oppussing og tilpassing til kjøpers behov

Gode offentlig parkeringsmuligheter på baksiden av bygget mot strandpromenaden og Tyrifjorden.

Innhold

Næringsbygg som går over to etasjer. Denne seksjonen, snr. 4, ligger i 2. etasje. Seksjonen er i dag brukt som tannlegekontor
Inneholder: Tannlegekontor med plass til 2 tannlegeplasser, tilhørende skapinnredning for tannlegepraksis, skyllerom, kontor, venterom, spiserom/bod med skyvedørsgarderobe, vaskerom med opplegg og plass til vaskemaskin, felles toalett i felles gang, egen kjellerbod/lagerrom.

Sameiebrøk: 974/10000

Standard

Lokale er enkelt innredet med laminatgulv og vinylbelegg. Vegger med teglstein, malt panel og malte plater. Himling med malte plater.

Lokalet har vært i bruk som tannlegekontor og bærer noe preg av dette. Det er rester av teknisk opplegg for tannlegevirksomhet og lokalet består av venterom, behandlingsrom med plass for to tannlegestoler, tilhørende rom for lager, arkiv mm. Adkomst til toalett i felles gang.

Det må påregnes oppussing og tilpassing til kjøpers behov.
Ved befaringen ble det påvist 1 bod i kjeller. Boden er ca. 17m². Boden er ikke seksjonert som tilleggsdel til seksjon 4.
Eierforhold/bruksrett må dokumenteres.
I kjeller pågår opprydding etter flom. Det skal innredes nettingboder til seksjonene.

I forbindelse med tannlegevirksomheter har det vært håndtert spesialavfall i lokalet. Det kan ikke utelukkes at det finnes rester av dette.

Byggemåte

Se vedlagte verdivurdering datert 26.03.2025.
Byggeår er ca. 1960, opplysninger om byggeår er ikke funnet. Bygget er oppført i betong og mur. fasader med platetekking. Flatt tak, tekket med folie/papp. Felles trapperom, betongtrapp med belegg i trinn.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verdivurdering og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer og luft til luft varmepumpe

Beliggenhet

Vikersundgata 16 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Vikersund sentrum. Vikersund sentrum tilbyr et godt og variert forretningstilbud, som apotek, cafeer, nær-senter og vinmonopol. I Vikersund ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og videre Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke og hoppbakker i ulike størrelser. I bunn av bakken kan man gå en fin treningsøkt ved å gå 1078 trappetrinn opptil toppen av Vingen .

Nærhet til både Tyrifjorden og Øya med flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Bergsjø og oppover til Tyrifjorden. Kort vei til både den nye Pollen i Vikersund, samt til idylliske Vikland Båtforening med brygge og badestrand ved vakre Tyrifjorden.

Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien "Modum på langs" som går fra Kongsfossen i Åmot oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Hotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke.

Furumo Idrettsanlegg byr på friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Enkel adkomst til Rv 350, som tar deg til byer som Hønefoss og Hokksund på ca. 30 min.

Lovanvendelse

Ansvarsfraskrivelse avvik fra eml. Informasjonen i dette prospektet er basert på informasjon fremskaffet fra Selger samt relevant informasjon Dnb eiendom AS vurderer å være pålitelig. Informasjonen mottatt fra selger inkluderer (men er ikke nødvendigvis begrenset til) informasjon om arealer, utleie, utviklingsplaner, investeringsplaner, reguleringsplaner og annen relevant informasjon om eiendommen. Dnb eiendom AS har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjonen gitt av Selger og det forutsettes at denne informasjonen er korrekt. Videre er det ikke foretatt noen vurdering av teknisk tilstand av bygninger oppført på eiendommen. Dnb eiendom AS gir ikke noen garantier for at informasjonen i prospektet og opplysninger opplyst av selger er presise eller er fullstendig. Selv om det er lagt mye arbeid i å sikre at denne informasjonen er presis. og komplett kan ikke Dnb eiendom AS gi noen forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelsen av dette prospektet. Dnb eiendom AS tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i prospektet. Dnb eiendom AS, dets styre, partnere eller ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noe direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår ut fra bruk av dette prospektet. informasjonen fra Selger forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis.

Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper ved bruk av egne fagfolk i en due diligence prosess selv gjør en vurdering av eiendommens tekniske tilstand og at alle relevante dokumenter for eiendommen blir gjennomgått. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens §6-7 er fraveket for oppdraget, og det legges til grunn at budgiver/kjøper bør og vil gjennomføre egne, grundige undersøkelser (due diligence), og Dnb eiendom AS har ikke ansvar for eller plikt til å kontrollere opplysninger som forutsettes gjennomgått ved budgivers/kjøpers due diligence. Tilsvarende gjøres kjøpere/budgivere oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens/-forskriftensregler om budgivning er fraveket, slik at bl.a. reglene om budfristerog innsyn i budjournalikke får anvendelse for transaksjonen. Avhendingsloven

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på Finn.no. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visning.

Budgivning

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Felles eiertomt for sameiet på 575,3 kvm i følge offentlig registre. Fellesarealene er stort sett bebygget men noe bakgård mot strandpromenaden og Tyrifjorden.

Parkering

Gode offentlig parkeringsmuligheter på baksiden av bygget mot strandpromenaden og Tyrifjorden.

Diverse

Ved befaringen ble det påvist 1 bod i kjeller. Boden er ca. 17m². Boden er ikke seksjonert som tilleggsdel til seksjon 4. Eierforhold/bruksrett må dokumenteres.
Det er ikke fremkommet opplysninger om fyranlegg. Det må påregnes sanering av gammelt anlegg og mulig oljetank. Ut fra byggets alder, kan det forekomme asbestholdige materialer, og det kan være behov for sanering.

Sameiet:
Det planlegges en oppdatering av fasade mot gata og skifte av vinduer.
Prisoverslag skal innhentes i løpet av høst 2023/vår 2024 og være klart til behandling på årsmøtet 2024.
Det må da beregnes at hver leietaker må bære en ideell andel av kostnadene.

Grunnet uværet Hans og flomskader i kjeller vil vi måtte bruke høsten på å avklare om det er noen tiltak vi selv kan gjøre for å hindre skader i framtida.
Siden denne seksjonen ligger i 2. etasje er den ikke direkte berørt av flomskader, annet enn det som gjelder for tildelt lagerplass i fellesområdet i kjelleren og seksjonseiernes felles ansvar for fellesområdene.
Vi vet ennå ikke hva som er mulig å gjennomføre av tiltak da årsak i stor grad ligger hos tredjepart (eksisterende kommunalt avløpsnett og naturkreftene).
Forsikring dekker skader og tilsvarende innredning som tidligere, men vi må ha andre løsninger mht innredning i fellesområder i kjeller i framtida.

Felles oppspart kapital vil blir brukt, og det er pr dato vanskelig å si om det kommer ekstra kostnader i tillegg til dette.

Gården har ingen felles gjeld.
Total felles formue pr 02.10.2023 er kr 317.261,46

Vedtekter følger vedlagt. Husordensregler og regnskap er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

15.11.2007 - Dokumentnr: 937053 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 974/10000

Ansvarlig megler

Ann-Kristin Salvesen