Staselig, historisk bygård midt i Notodden sentrum. Sjelden mulighet. Veldrevet og gode inntekter.

Adresse

Storgata 24
3674 Notodden

- Vakkert, velholdt bygg
- Meget sentral beliggenhet
- Kort vei fra Oslo
- Stabile inntekter
- Kan evt omgjøres tilbake til hotell eller eierseksjoner. Ref. reguleringsplan.
- Utviklingspotensial

Beliggenhet, adkomst

Meget sentralt beliggende bygård bestående av næringslokaler, hybler og leiligheter. Enkel adkomst fra omkringliggende sentrale gater i byen. Kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker og alle andre fasiliteter en by kan tilby. Det er fin utsikt fra eiendommen mot nedre del av sentrum og Hedalsvatnet.

Nærområdet

Området er i hovedsak bebygget med eldre bygårder innredet med næringslokaler og boliger. Ca 1,5 time fra Oslo.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1909
Tilbygg i alle etasjene i bakgården (tidligere gårdsrom). Byggeår ukjent.

Bygninger og byggemåte

Klassisk hjørnegård over 3 etasjer samt innredet kjeller og stort uinnredet loft med stort potensial, dog søkepliktig. Gården er fredet etter plan- og bygningsloven. Det finnes tegninger hos eier om forslag til utvikling av hele gården, også inklusiv loftetasjen.

Grunnmur på fast grunn i gråstein og murstein. Utvendig er grunnmuren pusset og malt over bakken.
Yttervegger i murkonstruksjon (tegl). Utvendig dels pusset og malt og delområder med spekket murstein og malt spekket murstein. Vegg på baksiden mot nabogården er utlektet og kledd med profilerte stålplater. I tredje etasje er det murte og pussede buer over vinduene.

Vinduer og dører i yttervegg er hovedsakelig isolerglass i treramme. Vinduer i næringslokaler i underetasje og første etasje med aluminiumsrammer.
Yttertak i trekonstruksjon med plassbygde bjelker og undertak av rupanel. Ved ventilasjonsrom er det stålkonstruksjon og dekke med Lecaplank som yttertak. Del av tak er skråtak mot gate, tekket med profilerte stålplater. Flat del mot gårdsplassen er tekket med med papp. Snøfanger på tak mot gatene.
Til hovedinngangen og 3 butikker mot storgata er det granittsteintrapper, samt kjørerampe med beleggningsstein. Rekkverk i malt stål. På baksiden av bygningen er det malt tretrapp fra baktrappen som går ned på naboens gårdsplass.
Det er balkong oppført i malt betong med smihjernsrekkverk på hjørnet mot gaten i 2. og 3. etasje.

Hovedtrapp innvendig er malt stål med fliser i trinn og på reposter og automatisk lys ved bevegelse. Baktrapp i malt treverk. I hovedtrappen er det heis mellom 1. og 3. etasje.
Støpt gulv på grunn i kjeller og trebjelkelag i etasjeskiller. Det er fliser på de fleste gulv i kjelleren, laminat i enkelte rom i 3.etasje, øvrige overflater har i det vesentlige vinylbelegg på gulv.
Vegger har malte overflater i de fleste rom. Det er opplyst at det er montert doble gipsplater på vegger i trapperom.
Malte himlinger i de fleste innvendige himlinger.
Hovedsakelig malte glatte dører innvendig. Det er opplyst at det er montert branndører til alle utleierom.

Det er sentralt brannvarslingsanlegg i gården med alarm til brannvesen. Det er montert brannslukkerapparat i alle utleierom og leiligheter, samt at det er brannslanger i noen næringslokaler og etasjene.

Eiendommens historie

Gården ble opprinnelig bygget som hotell, men er senere ombygget flere ganger. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/hotell.
Eiendommen ligger inn under "Verdensarven med oppsluttende verdier".
https://www.telemark.no/Aktuelt/2016/Over-30-millioner-til-verdensarv-i-Telemark

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 560 kvm

Kjeller/underetasje: ca. 540 kvm. 2 stk næringslokaler med inngang fra gateplan, kjøkken, toaletter, lagerrom og diverse bakrom.
1.Etasje: ca. 540 kvm. Hjørnelokale (næring), 2 stk næringslokaler med direkte inngang fra gateplan, fellestrapp for etasje og baktrapp.
2.Etasje: ca. 540 kvm. 8 hybler, felles kjøkken og bad, 2 trappeløp, 1 leilighet med eget kjøkken (delt bad).
3.Etasje: ca. 540 kvm. 11 hybler fordelt på 2 avdelinger som hver har eget kjøkken og våtromsavdeling, 2 leiligheter.
Loft: ca. 400 kvm. Kaldtloft med skråtak.
Mot bakgård er det 2 trappeløp.

Standard

Noe vedlikehold utvendig på gården må påregnes. Noe er planlagt påbegynt i umiddelbar fremtid. Se vedlagte takstdokument vedr. bla. fasade og yttertak.
Nylig oppgraderte lokaler i underetasjen med lyse delikate materialvalg. (2014).
Toaletter i hver etasje til bruk for leietagere. Normalt god standard og ventilerte rom.
Baderom med normalt god standard for hybeldelen. Med dusjkabinett, servant, belegg på gulv, ventilasjon for avtrekk av varme og luft.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i rommene.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling installert på loftet, med serviceavtale.

Parkering

Gateparkering etter en hver tids gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 578 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Sentral hjørnetomt ved Storgata og Aasmund Vinjes gate. Tilnærmet hele tomten er bebygget.

Tilliggende fasiliteter

Oppvarmet fortau - spleiselag for Storgatens eiendommer.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til: Bolig/ forretning/ kontor/ hotell. Reguleringsplan med ID- 250
Nedre sentrum av 11.06.1998. Endring av formål- Hotellformål er lagt inn på Storgata 24
22.06.2016.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Prisantydning

17 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Willy Preintoft Jr.
Takstdato : 15.06.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 45 000 000,-
Markedsverdi : 17 000 000,-
Teknisk verdi : 45 000 000,-

Forsikring

If Skadeforsikring, fullverdiforsikring.
Polisenummer: SP824178
Premie: 81626

Kommunale avgifter

Kr. 75 081 pr. år
Eiendomsskatt, vannavg.(ink. måler), avløp, renovasjon, feiing.

Leieinntekter

1 995 618 pr. år
Se takstdokument eller kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra næringstakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.