Italiensk kafetrio med smakfullt særpreg

Beskrivelse av selskapet

Med denne sjeldent attraktive porteføljen får man mulighet til å overta tre stilsikre restaurantkafeer som tilbyr autentisk italiensk mat. Virksomheten er godt innkjørt, med solid omsetning og forventninger om ytterligere vekst. Spisestedene har alle særdeles gunstig beliggenhet på sentrale og godt besøkte kjøpesentre. Virksomheten fikk sine første etableringer på Sandvika Storsenter og Ski Storsenter i 2012, med ekspansjon til Fornebu S i 2018.

Konsept
De tre spisestedene er alle utformet som italienskinspirerte smårettkafeer. De har en distinkt og gjenkjennelig stil, samtidig som hver kafé har sin egne unike atmosfære. Med klassiske favoritter som pasta, pizza, salater, kaker, kaffi og gelato har konseptet vist seg å være både funksjonelt og godt driveverdig over tid.

Sentralt i konseptet står de forseggjorte diskområdene, som bugner av ferske fristelser. Utsalgene har også selvbetjent salatbar, samt isdisk med egenlaget gelato av svært høy kvalitet. Det er åpent fra tidlig til sent, og konseptet legger opp til at man skal kunne finne noe godt å spise eller drikke her, uansett situasjon og tid på dagen.

Virksomheten
Porteføljen er samlet under kjedenavnet Lola & G i selskapet LOLA&G. AS. Foretaket er familieeid, med innehavere som har vært aktive i markedet i over 35 år. Det er to daglig ledere som fordeler ansvaret for de tre spisestedene mellom seg, mens eierne har det forretningsmessige ansvaret og følger opp kafeene på et mer overordnet nivå.

Selskapet opplevde vekst i både omsetning og resultater frem til koronapandemien, og har ingen leasingavtaler eller gjeld knyttet til driftsutstyr eller inventar. Veksten ble naturlig nok hemmet under pandemien, men sammenlignet med mange andre stod selskapet godt gjennom konjunkturen. De er nå for fullt tilbake, med et salgsnivå som nærmer seg rekordårene. Omsetningen for de forskjellige lokasjonene er henholdsvis 7.7 MNOK i Sandvika, 4.8 MNOK i Ski, og 2.6 MNOK på Fornebu.

Bakgrunnen for salget er en kombinasjon av innehavernes alder og deres ønske om å flytte utenlands. Administrasjonen og overordnet drift av spisestedene utgjør en fulltidsjobb for dem, samtidig som de også driver andre typer forretninger. De ønsker derfor nå å overlate konseptet og driften til en ny og profesjonell aktør med ambisjoner for videre drift.

Lokaler
Interiøret på spisestedene er holdt uformelt og smakfullt, for å skape en hyggelig og innbydende ramme rundt måltidet. Lokalene har blitt kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert, med betydelige driftsmessige investeringer på over 5 MNOK bare i løpet av de seneste årene.

Design og kvalitet i materialvalg har vært prioritert, og det er lagt stor vekt på å etablere en helhetlig og varm atmosfære. Alt fra utseende og miljø til kvalitet, fornyelse og drift er grundig vurdert og utført med stor dedikasjon. Resultatet er tre moderne kafeer, som skiller seg positivt ut i sine omgivelser.

Sentertilknytning
Kafeene er strategisk plassert på steder med svært høy kundetrafikk, i områder med sterk vekst og kort avstand til hovedstadsområdet. Valget av beliggenheter forventes derfor å bidra til ytterligere kundevekst i årene som kommer.

Lola & G har gjennom flere tiår opparbeidet solide og tette bånd til utleierne, og dette vil det være avgjørende å videreføre. Det er verdt å merke seg at leiekontraktene omfatter en såkalt change of control-klausul, og at nye drivere således må godkjennes av utleierne.

Sandvika Storsenter
Flaggskipet i porteføljen er strategisk plassert på Norges mest kjente kjøpesenter, Sandvika Storsenter. Dette er Norges ledende kjøpesenter, med en utmerket blanding av kjedebutikker, nisjebutikker og serveringssteder. Beliggenheten rett ved E18, kombinert med gode parkeringsmuligheter og ladestasjoner for elbiler, gjør det enkelt å oppsøke senteret med bil. For de som reiser kollektivt, er det kort gangavstand fra både tog- og busstasjonen i Sandvika. Kjøpesenteret kan tilby hele 205 butikker, spisesteder og helserelaterte tjenester.

Senterets primærmarked omfatter Asker, Bærum og Oslo Vest, inkludert Vestre Aker, Ullern, Frogner og St. Hanshaugen, med totalt 406 800 innbyggere. Senterets sekundærmarked omfatter resten av Oslo (510 500 innbyggere) og Akershus vest for Asker og Bærum (165 600 innbyggere).

I løpet av 2023 ble senteret besøkt av svimlende 7.9 millioner kunder som samlet stod for en omsetning på 3.7 milliarder kroner. Totalt innehar senteret 60.000 m2butikkareal, og huser flere av våre mest kjente merkevarer, som Meny, SATS, Eplehuset, H&M, XXL og Elkjøp, i tillegg til mer eksklusive og mindre utbredte butikkonsepter.

Ski Storsenter
Lola & G er også representert med innbydende lokaler på Ski Storsenter. Senteret har 145 butikker og serveringssteder innenfor et bredt spekter av bransjer og prisklasser.

Kjøpesenteret er Norges 12. største målt i omsetning. Det har blitt tildelt en rekke priser opp gjennom årene, inkludert Årets kjøpesenter og Årets miljøsenter. De vant i 2023 også Bærekraftprisen, samt prisen for Årets grønne driftsteam, som følge av sin implementering av flere miljøvennlige tiltak – så som bigård på taket og effektiv søppelhåndtering.

Primærmarkedet består av Nordre Follo og Ås, med et sekundærmarked som inkluderer Vestby, Ytre Enebakk, Frogn, Nesodden, Indre Østfold, og Oslo sør, med hovedfokus på Nordstrand.

I 2023 ble senteret besøkt av solide 4.9 millioner kunder, som samlet bidro til en omsetning på 2.4 milliarder kroner. Totalt har senteret et butikkareal på 47.000 m2, og huser flere av de mest kjente og veletablerte selskapene i Norge.

Fornebu S (Fornebu Senter)
I 2018 gjennomførte Lola & G nok en strategisk investering i sin vekstreise, gjennom etableringen på Fornebu S. Dette er et fullsortiments-kjøpesenter, med en butikkmiks bestående av velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvarehandel og vinmonopol, samt restauranter og andre servicetilbud.

Handelsdestinasjonen ligger i det som regnes som et av Norges mest attraktive områder for bolig og kontor.
Kjøpesenteret består av to bygningskropper som til sammen rommer 80 butikker, spisesteder og servicetilbud. Totalt utgjør dette 24 000 m2 handelsareal over to etasjer. Fornebu S tilbyr kundeparkering for 250 sykler og 950 biler, hvorav 20 med elbilladere. Senteret har i tillegg 81 leiligheter, fordelt på tre lameller på senterets tak.

Fornebu S er i dag verdens første kjøpesenter med miljøsertifisering etter BREEAM-klassifiseringens høyeste nivå, outstanding. Senteret er også et passivhus, med solcellepark på taket, og sjødrevet varme-/kjølesystem. Senteret er i stadig vekst, med økende antall besøkende og sterk utvikling i totalomsetningen.

Økonomi
Porteføljen er basert på et godt innarbeidet konsept, med betydelig potensial for videre vekst. Kjeden er veletablert, med konsepter som har fungert godt over lang tid. Selv om kafeene har sine særpreg, følger de en sammenhengende tråd i miljø og utseende som er unikt og allment tiltalende. Alle kafeene bærer samme navn, og det er nærliggende å vurdere ekspansjonsmuligheten til andre byer og sentre.

Kjeden er etablert på svært sentrale knutepunkt hos noen av Norges mest fremtredende kjøpesentre. Dette sikrer kontinuerlig tilgang til et enormt kundegrunnlag.

Veksten i kjeden er positiv, fra en omsetning i pandemiåret i 2021 på 12.5 MNOK til 15.1 MNOK i 2023.

Investeringer i inventar og utstyr har de senere årene vært på hele 5 MNOK (som følge av oppgraderinger og nyetableringer). Totale anskaffelseskostnader er på over 15.000.000 kr.

Pris og verdivurdering
Ved gjennomgang og analyse av regnskapet for 2023 viser dette at det foreligger ekstraordinære engangskostnader som gjør at normalisert EBITDA ender på 840.000 kr. Kontakt megler for utfyllende opplysninger om dette.

Det er over tid gjort betydelige investeringer i etablering og oppgradering av kjedens kafeportefølje. Det unike kundegrunnlaget og omsetningsnivået i årene før pandemien viser at det er mulig å realisere ytterligere vekstpotensial.

Med bakgrunn i dette vurderer Bedriftsbørsen verdien av virksomheten til 5.000.000 kr.
Varelager kommer i tillegg.

Ved overtagelse av aksjeselskapet vil transaksjonen gjennomføres på kontant- og gjeldfri basis.

Bedriftsbørsen AS er Norges største bedriftsmegler. Totalt står vi for 60-70 transaksjoner i SMB-markedet hvert år. Vi har unik kompetanse på salg av bedrift og bred transaksjonserfaring. Våre verdivurderinger er markedsrettede , og forteller gjennom vår erfaring hva markedet burde være villig til å betale for virksomheten.

Økonomi

Omsetning 2023: 15.068.952 kr
Lønnsprosent: 42%
Varekostnad: 28.2%

Annen info

Generell informasjon:
Selskapets navn: LOLA&G. AS
Etablert: 2012
I disse lokalene: 1988 / 2012
Bakgrunn for salg: Kapasitet og generasjonsskifte
Antall ansatte: 10 fulltid + 10 deltid
Nett: Sentersider

Husleie/lokalitetene: (Ski | Fornebu | Sandvika)
Husleie (andel av omsetn.): 8% | 7% | 8% (+ lager)
Areal: 184 m2 | 277 m2 | 190 m2
Sikkerhetsstillelse: 30.09.26 | 31.12.26 | 28.02.27
15.125 kr/år urefunderbart | 462.602 kr | Ingen
Felleskostnader: For bygg og markedsføring
Parkering: Parkeringskjellere

Drift:
Konsept: Kafédrift
Åpningstider: Fornebu: hv: 10–20 (lør: 09–18)
Sandvika: hv: 10–32 (lør: 09–19)
Ski: hv: 10–21 (lør: 10–19)

Diverse informasjon
Kompaniskap: Nei
Offentlige pålegg: Ingen kjente
Tilgjengelige vedlegg: Regnskap, leieavtaler, m.m.