HAUKETO | Innbydende 3-roms | Toppleilighet | Garasje | Varmtvann og fyring inkludert | Meget gode lys- og solforhold |

Beskrivelse

Sang Quach Le Ngoc v/BN Bolig presenterer Rugdeberget 10, en flott 3-roms andelsleilighet med god standard. Leiligheten befinner seg i et solrikt og sentralt område i vekst. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong hvor det er tilrettelagt for utendørs hygge. Leiligheten er oppgradert med nyere overflater og fremstår med delikate farger og stilrene innredninger.

Verdt å merke seg:
- Innbydende 3-roms
- Vestvendt balkong på ca 10 kvm.
- Garasje
- Solrikt
- Fin utsikt
- Varmtvann og fyring inkludert

Standard

Stue - Stor og romslig stue med plass til sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Det er laminat på gulv og lysmalte vegger. Det er utgang til vestvendt balkong på 10 m².

Kjøkken - Kjøkkeninnredning med profilerte formpressede fronter, kombinert med glassfronter i trerammer, heltre benkeplater og 1 1/2oppvaskkum med ettgreps kran, belysning oppunder ett overskap, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad: Med dusjnisje med vegger i glassbyggerstein, dusjgarnityr, heldekkende silgranit servant med ettgreps kran, innredning med profilerte fronter, speil, overlys og opplegg for vaskemaskin.

Wc - Gulvmontert klosett og servant med ettgreps kran, innredning med profilerte fronter og speil.

Soverom - Alle soverommene har laminat på gulv og lysmalte veggoverflater. Hovedsoverommet er romslig og har plass til garderobeløsning. Det er i tillegg 2 soverom der det er plass til seng og hvor det er oppbevaringsmuligheter.

Annet - Automatsikringer i sikringsskap med 40 amp. hovedsikring og 5 fordelingskurser, plassert i felles oppgang. Digital strømmåler. Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester m/bredbånd fra Canal Digital og røykvarsler. Leiligheten disponerer 1 bod i felles bodanlegg på ca 3,5 m².

Oppvarming

Sentralvarme. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Beskaffenhet

Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig innenfor området.

Beliggenhet

Boligen er godt beliggende internt i borettslaget, i grønne og rolige omgivelser. Området er preget av hyggelig småhus- og villabebyggelse. Bilfri adkomst både til barnehager, skoler,
marka og idrettsanlegg. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt- og grøntbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige
turområder, og diverse servicetilbud.

Her vil du trives!

I området Prinsdal/Hauketo er det flere tilbud til den som ønsker å drive med fritidsaktiviteter. Her finnes flere godt etablerte idrettsklubber; Hauketo idrettsanlegg/hall med flere fotballbaner (også kunstgress), tennisanlegg og gård med hester. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Hauketo. Videre er det flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kongeveien eksempelvis er en populær turvei og videre er det lysløype i Grønliåsen. Også nærhet til Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. For den golfinteresserte er det kort biltur til Grønmo golfbane. Videre har området nærhet til Oslofjorden med populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.

For å dekke de daglige handlebehovene kan Rema 1000 eller Istanbul på Hauketo benyttes, eventuelt Coop og Kiwi på Prinsdal Torg. Sistnevnte har et variert servicetilbud som inkluderer eksempelvis post i butikk, Bogerud tekstil, kiosk, frisørsalong, samt frukt- og grøntbutikk. Ønsker man ytterligere tilbud kan man finne dette enten på Holmlia senter eller en kort kjøretur til Senter Syd Mortensrud med 33 butikker og helsetorg, likeledes til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, kino og kulturhus.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra Nebbejordet, med buss, tog og flybuss. Dette er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med flere buss- og togforbindelser; eksempelvis bussens linje nummer 77 (HolmliaBjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her, i tillegg til ekspressbuss 80E (Åsbråten-Rådhuset). Både sistnevnte og toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under 15 minutter.

Adkomst

Rugdeberget 10 har enkel adkomst fra både Ljabruveien/Bjørnerudveien og fra Hauketo via gangvei fra Øvre Prinsdals vei. Med bil er det enklest adkomst fra Ljabruveien og opp Bjørnerudveien. Rugdeberget borettslag har egne gjesteparkeringsplasser.

Se kartskisse.
Det vil bli godt skiltet med BN Bolig ved fellesvisning.
Vi følger deg hele veien til ditt nye hjem!

Parkeringsforhold

Garasje i felles anlegg medfølger. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for el-bil lading i borettslaget.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av borettslagsloven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til bolig. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 12.02.1988, gjelder for boligblokk. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmasse er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leiligehetskillende vegger i malte betongkonstruksjoner. Hvitmalt betong. Utfyllende bindingsverk i mellomfasader med malt liggende trepanel. Stålfasadeplater for øvrig. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Inngår i p-romsareal: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, kontor, bad, wc-rom

Diverse

Det er 157 andeler i borettslaget. Årets årsregnskap viser et underskudd med kr -157 985. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er dugnad i borettslaget. Dersom man har plass inne i garasjen, får man ikke en plass ute i tillegg.

Parabolantenner er tillatt inne på den enkeltes balkong/terrasse/veranda, eller i den enkeltes hage. Borettslaget er tilsluttet Telenoravtalen. Dette gir beboerne rabatt på tellerskritt og ADSL. Montering på borettslagets fasade er ikke tillatt. Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i regi av Hauketo Sameie, som er et driftssameie eid av Rugdeberget og Nebbejordet borettslag.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 14 694 953,- pr. 13.07.18

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 90 262 pr. 13.07.18

IN-Ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12125646288, DNB Boligkreditt AS.
Rentesats per 13.07.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60.
Saldo per 13.07.2018: 10 561 305. Andel av saldo: 64 872.
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033).

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS.
Rentesats per 13.07.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72.
Saldo per 13.07.2018: 4 133 649. Andel av saldo: 25 391.
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2036)

Andel formue
kr 25 804,- pr. 13.07.18

Sikringsordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er utlyst ved forhåndsvarsling. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 800 227,-
Sekundær formuesverdi kr 2 560 726,-
Formuesverdi årstall 2016

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 23.07.18
Pantedokument

Pantedokument - Tinglyst dato 08.08.18
Pantedokument