Rugdeberget: Pen 2(3)-roms rekkehusleilighet. Kjøkken/bad fra 2009. VV og fyring inkl. Meget solrikt. Nær marka. Ca 20 m

Beliggenhet

Velkommen til Rugdeberget 88 - en flott beliggende, gjennomgående, endeleilighet med rekkehusfølelse nær toppen av Prinsdal med gode solforhold og 2 terrasser. Her får man en pen og velholdt leilighet i 1. etasje, med en praktisk planløsning. Dette er opprinnelig en 2-roms leilighet, som er utbygd ca 14 m². Leiligheten ble oppusset i 2009, herunder kjøkken og bad. I 2012 ble vinduene skiftet og veggene malt utvendig i regi av borettslaget. Boligen er forsiktig bebodd av en voksen dame.

Boligen ligger i et rolig og attraktivt område. Det er kort vei til alt man trenger i en aktiv hverdag. Området er familievennlig med bilfrie adkomstveier internt på området. Det ble satt inn nye vinduer og malt utvendig i regi av borettslaget i 2012. Det er kort gangvei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, lekeplasser mm - også dette på bilfrie adkomstveier. Det er ca. 400 meter til marka med lysløype på Grønliåsen. Grønliåsen er den nordvestre delen av Sørmarka. Det er få minutters kjøring til Oslofjorden. Dette er boligen for deg som ønsker en leilighet med rekkehusfølelse, i et rolig område, nær marka og sjøen med kort reisetid til Oslo sentrum.

Øvre Prinsdal ligger på en åsrygg helt syd i Oslo mellom Nordstrand, Holmlia og Bjørndal samt Kolbotn i Oppegård kommune.

Verdt å vite:
- TG1 på alle sjekkpunkter.
- Bad fra 2009.
- Kjøkken fra 2009.
- Nye vinduer i 2012.
- Praktisk planløsning.
- 1 (2) soverom.
- 2 terrasser.
- Meget solrik beliggenhet.
- Meget rolig område.
- Bilfritt område.
- Ca. 400 meter til marka.
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
- Kort avstand til "alt".
- Meget veldrevet borettslag med god økonomi.
- Adkomst til Oslofjorden/Hvervenbukta på gang- og sykkelveier.
- Lave kjøpsomkostninger - Ingen dokumentavgift!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet
Rugdeberget borettslag er et tilbaketrukket, rolig og meget populært boligområde, som grenser til marka og med kort reisetid til Oslo sentrum.
Parkering i utkanten av borettslaget og bilfri adkomst både til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka, gir et trygt og rolig boligområde.

Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF, Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb og "Låven", som er en av landets eldste fritidsklubber.

Grendehuset på Nebbejordet kan leies av beboere til arrangementer.

Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal - et flott sted for hesteinteresserte.
På Prinsdal torg ligger Mudo treningssenter og på Hauketo senter finnes Fresh Fitness treningssenter.
Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn.

Kino og andre kulturtilbud finner man bl.a. på Kolben på Kolbotn og nye Symra på Lambertseter senter.
Det kan også nevnes at det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark.

Barnehager og skoler
Boligen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det er ca. 5-8 minutters gange på bilfri skolevei til skolene, som ligger idyllisk til i markagrensen ved Grønliåsen. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager.

Butikker og servicetilbud
Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra.

Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Holmlia Kjøpesenter, Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna.

Marka og sjøen
På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka.

Den korte avstanden til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand, gjør at mange legger turen dit.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går til Hauketo st.
Det er ca. 8 minutters gange til Hauketo st. På Hauketo st. finner man tog og flere busslinjer (81, 73, 76, 77, 79 og 87).
Lokaltogene fra Hauketo st. til Oslo S bruker 11 minutter.
Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se ruter.no.
Nærmeste trikkestasjon på Ljabru, ca. 1,5 km unna, trikkelinje 18 og 19. Trikken bruker ca. 17 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger (hvert 5. minutt i rushtrafikken om morgen/ ettermiddag, ellers hvert 10. minutt).
Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen.

Kjøretider
Oslo sentrum ca. 15 min.
Hvervenbukta ca. 5 min.
Østmarka ca. 6 min.
Kolbotn ca 6 min.
Gardermoen ca. 45 min.

Byggemåte

Andelsleilighet oppført i bindingsverk med utvendig panel. Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser. Yttervegger over bakkeplan utført i bindingsverk med utvendig behandlet kledning. Rekkehusets takkonstruksjon har saltak utforming tekket med taksteinimiterte stålplater. Det vises til vedlagte Tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 70 m², BRA 64 m², P-rom 64 m².
P-rom: Entré, bad, innredet rom, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg kommer:
1 utebod ved inngangspartiet på ca. 4,5 m² gulvareal. Skråtak.
Overbygd terrasse ved inngangspartiet.
Terrasse på ca. 18 m² utenfor stuen.

Standard

Pent oppusset og godt vedlikeholdt leilighet med gjennomgående god standard. I følge vedlagte Tilstandsrapport har boligen TG1 på alle sjekkpunkter. Leiligheten er utbygd med 2,40 meter i hele bredden ved stuedelen og soverommet, slik at den er ekstra romslig sammenlignet med de andre rekkehusleilighetene i området.

Entré, ca. 3,9 m²
Lys og innbydende entré med flislaminat på gulvet og malte vegger samt malt smartpanel i taket. Avsetningsplass for klær og sko. Fra entreen er det adkomst til bad, stue/kjøkken og innredet rom.

Bad/WC/vaskerom, ca. 5 m²
Flislagt gulv med varmekabel og dels flislagte dels malte vegger. Downlights i taket. Badet består av dusjkabinett med dører av herdet glass og termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr. Laminat benkeplate med servant og servantbatteri.
Klosett av hvit porselen og opplegg for vaskemaskin.

Innredet rom, ca. 7,5 m²
Rommet er pent innredet med flislaminat på gulvet og malt smartpanel på vegger og taket. Det er en praktisk skyvedør til entreen. Vinduet på veggen er for lite til at rommet oppfyller formelt krav til soverom. Rommet er likevel et praktisk ekststra rom og selger bruker det som arbeidsrom/gjesterom.

Stue med åpen kjøkkenløsning, ca. 34 m²
Merbaulaminat på gulvet og malte vegger samt malt smartpanel i taket. Kjøkkeninnredning fra "Østfoldkjøkken" ble montert i 2009 med benke- og takhøye overskap med profilerte skapfronter. 2 vitrineskap. Det er montert lys under overskapene og fliser over benkeplaten. Vinduet over benkeplaten gir lys og luftemulighet. Oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate med ettgreps blandebatteri. Ventilator med utlufting ut via yttervegg - ikke kullfilter. Integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger en kjøkkenøy med spiseplass, som står inntil veggen. Den har 4 spiseplasser og 6 skuffer. Selger har 4 stoler som kan selges separat.

Mellom stue- og kjøkkendelen er det god plass til et stort spisebord.

Stue med god plass til sittegruppe i tilknytning til kjøkkenet og sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Gjennomgående stue og kjøkken med vindusflater mot sørvest og nordøst som slipper inn godt med dagslys.

Fra stuedelen er det utgang til meget usjenert terrasse på ca. 18 m².

Soverom, ca. 11 m²
Stort soverom med laminatgulv og malte vegger samt malt smartpanel i taklet. Stor skyvedørsgarderobe fra 2015 langs den ene veggen med praktisk innredning. Rommet har god plass til dobbeltseng. Soveromsvindu vender ut mot terrassen mot sydvest.

Utvendig
Overbygd vestvendt terrasse og inngangsparti.
Stor sydvestvendt terrasse på ca. 18m² utenfor stuen. Marksise, uteblysnig og stikkontakt på veggen.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer.
Ringeklokke, kabel-TV tjenester, røykvarsler og brannslukningsapparat.
Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og internett og en grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.

Oppvarming

Varmtvann og fyring via radiator er inkludert i fellesutgiftene. Radiatorer med fjernvarme er miljøvennlig og gir en lun og fin oppvarming med lav overflatetemperatur. Fjernvarme er økonomibesparende kontra elektrisk oppvarming.
Varmekabel på bad.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass kan leies av styret. Det er for tiden ingen venteliste.
Det arbeides med å legge til rette for el.bil lading i garasjene.
Egne gjesteplasser i borettslaget. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Buss: Linje 77 til Nebbejordet.
Bil: Kjør opp Bjørnerudveien og parker på gjesteparkeringsplasser.
For de som er kjent, kan man også kjøre opp Hauketoveien til Øvre Prinsdals vei og parkere der.

Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren.

VELKOMMEN TIL VISNING!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten på 38 700 m² eies av borettslaget. Det er pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, flere lekeplasser, sittegrupper bl.a. med fin utsikt, samt diverse beplantning og noe naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

13.01.1984 BELØP: NOK 31.890.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private interne adkomstveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 3.2.1988. En ferdigattest er imidlertid ingen garanti mot at det senere er skjedd endringer som ikke omfattes av ferdigattesten.
Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget. Borettslaget arbeider med saken, se selgers egenerklæringsskjema.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 583 701,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 634 362,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. S-2416 er gjeldende regulering med en utnyttelsesgrad på 40-45 %.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom.

Reguleringskart og reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Rugdeberget borettslag består av 157 boenheter, hvorav 64 leiligheter og 93 rekkehus.
Borettslaget har egne hjemmesider: http://www.rugdeberget.no.
Rugdeberget borettslag er veldrevet og har god kontroll på økonomi og vedlikehold.
Dyrehold: Må søkes og godkjennes av styret, se husordensreglene.
Antenneanlegg: Canal Digital med ny digital HD-dekoder og inkludert bredbåndsabonnement.
Borettslaget har grendehus, sammen med Nebbejordet borettslag, som kan leies rimelig.
Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i regi av Hauketo Sameie.
Hauketo Sameie er et driftsameie eid av Rugdeberget og Nebbejordet borettslag.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 134,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann og fyring kr 450,-, Canal Digital, m/TV-pakke og bredbånd kr 327,-, samt ordinære felleskostnader kr 2 357,- som inkluderer betjening av fellesgjeld, utvendig vedlikehold, vaktmester, komm.avgifter, forsikring av bygning mm

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 3 500,- pr år basert på selgers forbruk.
Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.
Forsikring av bygning: Inkludert i felleskostnader.
Andre utgifter: Innboforsikring. Selger betaler kr 1 836,- pr år.
Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Selger betaler ikke eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Energiforbruk

Selgers forbruk i 2017 var ca 4 300 kWh.

Spesifikasjon av lån

I følge USBL, 07.06.18:
Lånenummer: 12125646288, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 07.06.2018: 10 708 511
Andel av saldo: 47 984
Første termin/første avdrag:: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033)

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 07.06.2018: 4 179 940
Andel av saldo: 18 730
Første termin/første avdrag:: 30.09.2016 (siste termin 30.06.2036)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av boligen krever styrets samtykke, jf. husordensreglene om bruksoverlating samt vedtektene pkt. 4-2. Delvis utleie krever ikke samtykke.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten avklares etter salget. Forkjøpsrett følger USBLs regler. Ny andelseier skal godkjennes av styret. Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og medlemmer i USBL/storbymedlemmer. Medlemmer må melde forkjøpsrett til USBL.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.