Sjarmerende småbruk med elverett i elva Toåa i Todalen. KONTAKT MEGLER FOR VISNING

Beskrivelse

Tidligere småbruk med tomt på ca. 8,2 mål i Todalen i Surnadal kommune. Eiendommen ligger flott til ved elva Toåa, der eiendommen har elverett med inntekter! Eiendommen har et våningshus, stabbur, fjøs med snekkerverksted og garasje med grue. Våningshuset går over to plan og inneholder blant annet 2 stuer, kjøkken og 4 soverom. Fjøset inneholder blant annet snekkerverksted, disponibelt rom som er isolert og et isolert rom som i dag er brukt til utstilling. Kort vei til Todalsfjorden, Todalshytta, Kårvatn som gir utgangspunkt til mange flotte fjell og friluftsområder.

Beliggenhet

Tidligere småbruk beliggende i et etablert område sør for Todalen sentrum ved elva Toåa. Område med spredt bebyggelse, landbrukseiendommer, eneboliger og fritidseiendommer. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Tomten er opparbeidet og ligger i rolige omgivelser. Kort vei til Todalsfjorden, Todalshytta, Kårvatn som gir utgangspunkt til mange flotte fjell og friluftsområder.

Innhold

Enebolig: (151 kvm BRA)
Kjeller: 4 boder.
1. etasje: Bad, gang, stue 1, stue 2, kjøkken.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bod.

Fjøs: (64 kvm BRA)
1. etasje: Lagerrom og innredet rom.
2. etasje: Lagerrom og snekkerverksted.

Stabbur: (13 kvm BRA)
1. etasje: Bod.

Garasje: (20 kvm BRA)
1. etasje: Bod, smie og garasje.

Standard

Gulv:
Kjeller: Plasstøpt betong. Deler av gulv er malt.
1. Etasje: Vinyl og teppe.
2. Etasje: Teppe og vinyl, furugulv på bod.

Vegg:
Kjeller: Plasstøpt mur med malte overflater. Kjeller mot vest er innredet.
1. Etasje: Panelplater, malte plater og tapet.
2. Etasje: Panel, malte plater og tapet.

Tak:
Kjeller: Furuplank og synlige gulvåser.
1. Etasje: Malte plater og synlige bjelker.
2. Etasje: Malte plater og panel.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og stue i 1. etasje, kjellerstue og bod i kjeller. Varmepumpe fra år 2000. El. oppvarming i boligen forøvrig.

Areal

Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

Bruksareal:
Enebolig 151 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Bad, gang, stue 1, stue 2, kjøkken
2. etasje 54 kvm: Gang, 4 soverom

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Småbruk bestående av våningshus, stabbur, fjøs og garasje. Våningshus har ukjent byggeår antatt 1900 tallet. Påbygd og oppgradert etter byggeår. Fjøs antas å være fra ca. 1903-tallet Stabbur fra ca 1950 og garasje fra 1969. Bebyggelse har mindre godt vedlikehold for deler og alminnelig vedlikehold for deler. Oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmasser må påregnes. Våningshus, driftsbygning og garasje er SEFRAK-minne.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomten

Eiet tomt på ca. 8200 kvm. Direkte adkomst fra privat vei. Terrengfall mot eiendommen fra nord. Fin tomt i rolige og sjarmerende omgivelser beliggende fint til mot elven Toåa. Tomten er pent opparbeidet med hage og frukthage med flere frukttrær. Garasjen står delvis på annenmanns grunn. Det er en parsell lengre oppe i dalen som er under utskilling hos kommunen og følger ikke med i salget. Konferer med megler angående dette.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen for LNF-område i kommunedelplana. (Landbruk, natur og friluft).

Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger - et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon. Våningshus, driftsbygning og garasje er SEFRAK-minne.

Komm. tilknytning

Privat vei. Privat vann og septikk med tømming via Hamos.

Adkomst

Se finn.no for karthenvisning.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 250 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 12 000,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 294 502,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9 200,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.