OPPUSSINGSOBJEKT PÅ ILA/ST.HANSHAUGEN m/ 2 BALKONGER - Romslig 2- roms leilighet - Gode solforhold. Varmtvann og fyring

Kvaliteter ved Uelands gate 59 J

- Oppussingsobjekt med stort potensiale.
- To balkonger med sol hele dagen!
- Beliggende høyt og fritt med hyggelig utsyn.
- Leiligheten har et separat kjøkken.
- Stue med utgang til nordvestvendt balkong.
- Soverom med utgang til sydøstvendt balkong.
- Walk-in-closet tilknyttet soverommet.
- Sikringsskapet inneholder automatsikringer.
- Leiligheten disponerer én kjellerbod.
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen forkjøpsrett!

Velkommen til visning!

Uelands gate 59 J er en gjennomgående og lys andelsleilighet med god planløsning og stort potensiale. Leiligheten har et moderinseringsbehov med store muligheter for å skape ditt eget drømmehjem! Leiligheten har to balkong med svært gode solforhold og hyggelig utsyn mot frodige omgivelser. Fra leiligheten har du nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både Oslo sentrum, marka og flotte parker.

Stuen er lys og luftig med originalt furugulv og det er god plass til sofaløsning, tv-møblement og spisebordløsning. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong med frodig utsyn. Separat, eldre kjøkken med vindu og utsyn mot Iladalen park. Videre har boligen bad med opplegg for vaskemaskin, samt soverom med walk-in-closet, skyvedørsgarderobe og utgang til sydøstvendt balkong vendt mot Iladalen park.

Innhold

Leiligheten ligger i tredje etasje og inneholder entré, bad/wc, soverom med utgang til syd/østvendt balkong, omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til en nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer én kjellerbod.

Standard

Entré
Entreen er lys og praktisk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entrédør med kikkehull og er lyd- og brannkvalifisert. Dørcalling med åpner.

Kjøkken
Leiligheten har et eldre kjøkkeninnredning med vindu med hyggelig utsyn mot Iladalen park. Innredningen har slette skapfronter, laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser over benkeplaten.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn.

Stue med utgang til nordvestvendt balkong
Leiligheten har en luftig og lys stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har furugulv, gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong. I tillegg er det god plass til spisebordsløsning.

Bad/wc
Flislagt bad bestående av servant, speilskap med overlys, åpen dusjløsning med forheng og opplegg til vaskemaskin.

Soverom med utgang til sydøstvendt balkong
Leiligheten har et lunt soverom, vendt mot Iladalen Park. Det er god plass til seng, nattbord og kommode på soverommet. Videre er det walk-in-closet, samt skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang til balkong.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, like ved Ilaparken, i bydel St.Hanshaugen. Det er kort vei til Alexander Kiellandsplass som er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Gutta fra Calcutta, The Kasbah, Loftshus Samvirkelag eller Colonel Mustard verdt et besøk. På Kiellandshus finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek, Nille og vinmonopol.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen og Bislet som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et yrende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket. Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS/Elixia ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det er en liten spasertur til Torshov hvor lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Kaffebrenneriet, frokost på Caminito eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Trikkestallen er steder i nærområdet som er verdt et besøk.

Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS/Elixia Ila, Myrens Sportssenter og SATS/Elixia Ringnes Park.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle byens retninger med bussnr. 54-, 34-, 33- og 21-bussen. Holdeplass for 34- og 54-bussen har du like utenfor døren (Evald Ryghs gate holdeplass) og 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Trikkestopp finner man på Torshov og i Vogts gate. I tillegg er det ca. 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 3 222 pr. mnd og inkluderer brensel, varmtvann, kabel-TV (GET), kommunale avgifter, vaktmester, forsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, trappevask m.m

Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 450,- må påregnes (dugnadsgebyr betales ved ikke oppmøte).

Etasje

3. etasje

Tomt

4 586,7 m² festet tomt. Pent opparbeidet tomt med gangarealer, gressplen og annen beplantning. Sittegrupper til bruk for beboerne utenfor. Det er vannkran/ vannslange på baksiden i fellesområdet for mulighet til vask av bil, sykkel etc.

Grunnen er festet og Oslo kommune er bortfester. Jfr. festekontrakten økes festeavgift cirka hvert 10. år. Det har ikke skjedd noen økning siden før 2011 (forretningsfører har kun innsyn i regnskap tilbake til 2011). I løpet av de siste 30 årene har ikke avgiften økt med mer enn cirka kr. 11 000,- totalt. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 822 063 pr. 31.12.15 03:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 301 775 pr. 31.12.15 03:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 55 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner og elektriske panelovner.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Uelandsgate 59 er et frittstående borettslag med org. nr. 956 464 218 som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget har 92 andeler/leiligheter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 92.024,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.692,- pr. 31.12.2016.

Borettslaget lån:
Lån i Handelsbanken
Rentesats 2,95%
Restgjeld pr. 17.07.2017 er kr. 1.806.787,-
Forventes innfridd 06.11.2029

Lån i Husbanken
Rentesats flytende pt. 1,150%.
Til rest pr. 05.09.2017 kr. 4.314.880,-
Forventes innfridd 01.04.2037

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det må påregnes generelt veldikehold av borettslaget.

2016: Asbestsanert og reisolert alle rør i kjeller.
2015/16: Overgang til fjernvarme.
2014: Installering av dører til oppganger, låsesystem og ringeklokkeanlegg ble ferdigstilt.
2014: Ny avtale med GET som inkluderer HD-dekoder, samt internett.
2014: Vaskeriet har fått 1 stk. ny vaskemaskin.
2005/06: Rehabilitering av fasade.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tu@schalapartners.no eller SMS: 47 60 52 23 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.