Flott enebolig fra 2016 med alt på én flate. Velstelt uteområde med deilig hage, optimale solforhold og herlig utsikt

Adresse

Efteløtmoen 22
3618 Skollenborg

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig boligområde på Efteløt i Kongsberg, omtrent midt i mellom Kongsberg og Hvittingfoss i Kongsberg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og gode servicetilbud. For øvrig er det kort vei til lekeplass, fotballbane, golfbane og ridesenter. Ønsker du å bade er det ca. 5 minutter til Passebekkdammen som er et populært samlingssted med sine trivelige fasiliteter.

Det er ellers skiløype i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur unna ligger Hajern og Skrim, hvor sistnevnte er den nest høyeste toppen i området Skrimfjella og et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Idrettslaget : https://www.eftelot-il.no/
Idrettslaget er aktivt og har allidrett, fotball, skigruppe, og strukturell trening.

Det er for øvrig ca. 20 minutter til Kongsberg som er kjent for sitt ettertraktede skisenter i Funkelia. Anlegget har en høydeforskjell på 330 meter og tilsammen ca. 10 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 4 skitrekk. I Kongsberg ligger også de kjente Sølvgruvene.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rudsmoen, Meny, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stortorvet Senter i Kongsberg et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 minutter til Hvittingfoss, 20 min til Kongsberg, 46 min til Drammen, 50 min til Tønsberg, samt 1 time og 14 til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Efteløt barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skrim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barneskolen med god lekeplass i området rundt skolen.
https://www.kongsberg.kommune.no/artikkel/efteloet-skole

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rudsmoen, Meny, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stortorvet Senter i Kongsberg et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 minutter til Hvittingfoss, 20 min til Kongsberg, 46 min til Drammen, 50 min til Tønsberg, samt 1 time og 14 til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Efteløt barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skrim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er idrettsplass med løpebane, fotballbaner og klubbhus i gangavstand til huset og middeladerkirke med efteløt menighetshus som kan leies. Lysløypa er også rett ved huset og går rundt hele området på vinteren.

https://www.kirken.no/nb-NO/fellesrad/kongsberg/om-oss/utleielokaler/eftelot-menighetssenter/

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2016

Bygninger og byggemåte

Enebolig med alt på ett plan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Antall rom

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 128 kvm

1.Etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vindfang samt bod.

Standard

Velkommen til Efteløtmoen 22 v/Erlend Løvold.

Entré
Boligen har et trivelig inngangsparti med overbygg, hvor en hvitmalt ytterdør leder til entré. Entreen er innbydende med sorte fliser på gulv, gulvvarme og panel på veggene. Knagger på veggene gir mulighet for å henge fra seg yttertøy, og det er ellers plass for kommodeløsning eller liknende i rommet.

Stort spisekjøkken
Spisekjøkkenet har flott lysinnfall fra store vindusflater og dør til markterrasse, noe som gjør det enkelt å bringe måltidene utendørs. Rommet er ellers smakfullt innredet med laminat på gulv, vegger med lysmalt panel og downlights i himling.

Kjøkkeninnredningen er svært kledelig både stil- og fargemessig, samt designet med god lagringsplass. Benkeplaten som er laminert og har vaskekum, ender i barløsning mot spiseplassen. Over kjøkkenbenken er det belysning og vinduer med fint utsyn til omgivelsene. Kjøkkenet har medfølgende integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rørleggerarbeid på kjøkken er utført og tettemuffer er lagt inn på kjøkken. Arbeid utført av autorisert rørlegger. Anund Aas AS : 13.06.2023.

Stue
Stuen har store vindusflater som ivaretar utsyn til landlige omgivelser og sørger for at rommet bader i naturlig lys. Videre er det utgang til markterrasse. Rommet har panel på veggene i delikat lyst og downlights i himling. Stuen har en stemningsfull peisovn som sørger for knitrende hygge på kjølige dager og ellers god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og et vaskerom/wc. Badet fremstår som meget pent med sorte fliser på gulv, gulvvarme og lyse baderomplater på veggene. Rommet har servantinnredning og tilhørende veggskap på hver side av speil med belysning. Videre er det frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et boblebad for ekstra velvære.

Vaskerom/wc
Vaskerom/wc er holdt i samme stil som badet, med fliser på gulv og baderomplater på veggene. Rommet er utstyrt med gulvvarme og sluk, samt en innredning bestående av benkeskap med vaskekum og dobbelt overskap. Videre er det varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyle.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Soverommene ligger velplassert i en egen fløy som kan stenges med skyvedør til øvrig del av boligen. Det er lagringsplass i utendørs bod.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;
- 28 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 6 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.
- 2 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.
- 0 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedovn i stue. Det er varmekabel i gulv i entrè, toalettrom, vaskerom og bad.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. God plass til å bygge garasje.

Areal og eierform

Areal: 1 176 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Boligen ligger omkranset av velstelte plenareal som er pent avgrenset til grusede partier. Den store hagen er vel tilrettelagt for timevis med lek og aktiviteter i solen. Tomten har landlig utsikt og sol fra morgen til kveld, som i tillegg kan nytes på tre fine markterrasser. Én av terrassene ligger med adkomst fra spisekjøkkenet, og de to andre er tilknyttet henholdsvis stue og inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til:

Kommuneplaner - Boligbebyggelse, nåværende. Datert 22.06.2022.

Reguleringsplan: Navn: Efteltmoen, plantype: Eldre reguleringsplan, formål: Boliger.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 19.10.2016. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Prisantydning

3 750 000,-

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Øyvind Reinertsen
Takstdato : 01.06.2023
Formuesverdi : 1 042 032,-
Sekundær formuesverdi : 3 751 315,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Energiforbruk av strøm pr. år er beregnet til 14400 kWh. Forbrukstall er innhentet fra Glitre energi-nett og er snittforbruk over de tre seneste år og gir kun en indikasjon av forbruk gitt dagens situasjon. Endring av forbruk må forventes utfra ny eiers forbruksmønster og aksepteres av kjøper. Strømforbruk/energiforbruk vil variere blant annet avhenge av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruksmønster etc.

Forsikring

Storebrand
Polisenummer: 5877780

Kommunale avgifter

Kr. 14 420
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Formuesverdi - tidligere omtalt som ligningsverdi

Ligningsverdi dersom eiendommen benyttes som primærbolig:1 042 032,-
Ligningsverdi dersom boligen benyttes som sekundærbolig: 3 751 315,-

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er pr. inntektsåret 2020.

Konsesjon/odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelsbelagt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er gjort kontroll av det elekriske anlegget i 2017.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 Sørøst-Norge. Kontakt din megler om dette.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon

Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr. Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres, kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.