TØYEN: New York-inspirert designleilighet i Christiania Hesteskofabrikk - 70kvm stue m/​fantastisk romfølelse - Se film!

Adresse

Sverres gate 10

Dette er en urban og unik fabrikkleilighet som skiller seg markant ut i mengden, med en annerledes og New York-inspirert atmosfære. Leiligheten er påkostet frem til 2014, ominnredet og formet til en drømmeleilighet for eier - og kanskje også for deg?

Beliggenheten er svært sentral, midt mellom Kampen, Tøyen og Grønland. Prøv gjerne ett av de mange store parkområder i nærområdet, rusle en tur ned til nye Fjordbyen eller gå på shopping i sentrum - alle innenfor 10 minutters gange.

Kort oppsummert

• 
  
  • Se filmpresentasjon av leiligheten - klikk på "boligvisning"- knappen ved siden av "store bilder".
    
  • En ekte fabrikkleilighet i gamle Christiania Hesteskotøyfabrik
    
  • Ominnredet, påkostet og modernisert frem til 2014
    
  • Bonytt har laget reportasje om leiligheten. Kommer på trykk i septemberutgaven.
    
  • Muligheten for leie av garasjeplass
    
  • Åpen stue med fantastisk takhøyde og et svært romslig preg (260 kubikkmeter)
    
  • Designpreget kjøkken og bad med plassbyggede elementer
    
  • Et rikt uteliv på Løkka, Bjørvika, Sentrum, Kampen for dine føtter
    
  • Alle T-baner passerer på Tøyen (4 minutters gange fra leiligheten).
    
  • Enkel adkomst med en rekke busslinjer eller egen bil fra Ring 2
    
  • Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne som bør oppleves
    

Ditt nye hjem

Denne fabrikkleiligheten er et helt unikt og annerledes objekt, med svært stor takhøyde og et urbant, industrielt preg der gårdens historie kommer til syne. Leiligheten er pusset opp og innredet i tråd med eiers preferanser og estetiske sans, og påkostet inntil helt nylig.

Stuen med sin store kubikk gjør i stor grad leiligheten og er grunnlaget for mye av den særegne karaktéren. Klassiske, rustikke overflater av teglstein, trebjelker og pusset mur med mild struktur er hentet frem og brytes av en moderne kjøkkeninnredning og et hvitmalt, glatt gulv. Her velger du selv hvordan du vil plassere sittegruppene, og har mer enn nok rom for sosiale sammenkomster. Rommets åpne atmosfære dempes samtidig noe av den plassbyggede mezzaninen innerst i hjørnet.

Kjøkkensonen defineres av en langstrakt, bred innredning langs stuens ene side, bestående utelukkende av benkeskap som ivaretar den åpne atmosfæren i rommet. Kjøkkeninnredningen er tilnærmet helt ny, montert i 2014 og svært helhetlig utformet med alle hvitevarer innbygget. Merk også benkeplaten i MDF, dekket av mikrosement. Sementbehandlingen tas opp på veggen på siden av kjøkkenet og på badet og bidrar til et helhetlig uttrykk.

I stuen ved mezzaninen har du tilgang til soverommet, med den samme gode takhøyden og det samme stilmessige preget som i stuen utenfor. Foruten å møblere med en dobbelseng, finner du rikelig plass til å henge opp det meste av garderoben på veggstativene. Plass til kommodeinnredningen i full bredde som kan by på utfyllende oppbevaringsplass.

Et stilfullt, særegent uttrykk preger også badet, der både gulvet og veggflatene er dekket med mikrosement, og store speilflater utvider den opplevde romfølelsen. Både overflatene, den plassbyggede innredningen samt dusjveggen i glass med tilhørende dusjgarnityr er fra 2013.

Eierbrøk

Seksjonsbrøk:

Innhold

3. etasje: Entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer også én bod i 1. etasje med ca. 5 kvm. gulvareal.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet internt i det store kvartalet mellom Sommerfrydhagen og Klosterenga på Tøyen / Nedre Kampen.

Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler, deriblant Kampen som ligger rett ovenfor og ofte beskrives som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å skape en atmosfære mange har forelsket seg i. Grønland i motsatt retning er på sin side kjent for et yrende, ungt folkeliv både morgen og kveld.

To kvartaler bortenfor ligger den hyggelige kafeen Det Grønne Kjøkken som serverer både økologisk frokost, lunch og tidlig middag. Her får du også ferskt bakverk til kaffen, som kan inntas ute i paviljongen sommerstid. De daglige innkjøpene kan du enkelt utføre ved både COOP Marked Kampen, Kiwi Tøyen, Rema1000 og Rimi Galgeberg.

Nærmeste T-banestasjon finner du på Tøyen, knappe 600 nordover via nabolagets interne smågater, med alle 6 linjer. 20-bussen stopper i Kjølberggata like nedenfor, mens det fra Galgeberg ellers går en rekke busslinjer videre ut i byen. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, omtrentlig 15 minutters gange fra leiligheten.

Et stort mangfold av kafeer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunsj eller en bedre middag med venner og familie;

Lompa/Olympen er et velrennomert tilholdssted med bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable, ryktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,-. På Kampen Bistro komponeres en ny meny hver dag og matstilen varierer avhengig av hvilken kokk som står på kjøkkenet. Husmannskosten står likevel i fokus.

På utelivsfronten byr Grønland på et variert tilbud, blant de mest kjente er Dattera til Hagen - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakhage.

Tøyen har fått en musikalsk oppsving etter at Øyafestivalen 2014 ble arrangert i Tøyenparken. Med én klubbdag og fire dager i parken presenterer festivalen over 280 artister fra inn- og utland. Sverres gate 10 er det perfekte samlingspunkt både før og etter konsertopplevelsene. Tøyen Torg / Tøyensenteret har fått bevilget ca 15. millioner til opprusting til nytt dekke, ny belysning, nye skilt og nye fasader på senteret. Nye spisesteder og forretninger er på plass i nyoppussede lokaler. Utbedringer og innflytting av nye aktører fortsetter utover høsten.

Også rekreasjonsmulighetene er mange, en av de nærmeste naboene er Klosterenga, i tillegg til Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Sørenga ligger også tilgjengelig til med sine nye bademuligheter.

Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for picknik eller grilling om sommeren. Besøk også gjerne Botanisk hage eller Tøyenbadet, gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på Kampen SATS.

Kollektivtilbud i nærområdet

Buss
Linje 20: Galgeberg - Skøyen
Linje 37: Helsfyr - Nydalen
Linje 60: Vippetangen - Tonsenhagen
Linje 67: Galgeberg - Stovner

T-bane
Ensjø stasjon: Linje 1, 2, 3 og 4.
Tøyen stasjon: Linje 1, 2, 3, 4, 5 og 6.

Tomt

Areal: 567, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har anlagt et parkmessig gårdsrom med gressplener, variert og dekorativ beplantning med prydbusker og trær, samt steinbelagte arealer med sittegrupper. Flere av de interne adkomstveiene er også asfaltert.

Parkering

Sameiet har 9 parkeringsplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet. Disse plassene leies ut for kr. 800,- pr. måned. I samme anlegg har Europark parkeringsanlegg med mulighet for korttidsparkering eller inngåelse av parkeringsavtaler for lengre perioder. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Grunn og fundamenter, generelt: Antar støpt på fjell. Grunnmur i støpt betong Plate på grunn, antar støpt på komprimerte masser iht. til gjeldene forskrifter på oppføringstidspunktet. Yttervegger i teglstein som er utvendig slemmet. Pulttak i trekonstruksjon antatt tekket med papp

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Mikrosement på badet, for øvrig teglstein og malte flater.
  
• Gulv: Mikrosement på badet, for øvrig malt parkett.
  
• Himlinger: Store eksponerte bærebjelker som viser til leilighetens fortid som hesteskofabrikk, for øvrig malte, glatte flater.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2014 med glatte fronter i hvit høyglans. Benkeplate i MDF dekket med mikrosement. Helstøpt servant. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøle- og fryseskap medfølger. Veggmontert ventilator.
  
  
• Bad: Plassbygget benkeinnredning med overmontert, helstøpt servant. Veggmonterte speil. Dusjhjørne med glassvegg. Veggmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2013/2014.
  

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Panelovnene er fra 2014.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Offentlig adkomst
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Arealspesifikasjon

Bra: 96 kvm
P-rom: 93 kvm
I tillegg har leiligheten en innebod på 3 kvm, og disponerer en bod i første etasje på ca. 5 kvm gulvareal.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og hems.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og nærings formål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.
Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4017.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnad: kr. 4 933,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag på lån, kabel-tv, driftskostnader, vaktmestertjeneste, trappevask, m.m

Fordeling:
Felleskostnader kr. 4 059,-
Renter og avdrag kr. 907,-
Kabel-TV-avgift kr. 312,-
Refusjon varmtvann kr. - 345,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 153 530,- ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12127613824, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.08.2014: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 06.08.2014: 2 540 069
Andel av saldo: 153 530
Første termin/avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2039 )

Fellesformue

Kr. 29 004,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 06.08.14

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Sameiet har nylig byttet tak og isolerende sjikt i takkonstruksjonen. Felleskostnader er oppjustert etter låneopptak i forbindelse med arbeidet.

Styret fokuserte i år 2013 blant annet på en gjennomgang av heisutgiftene, forholdet til utbygger, samt en gjennomgang av de avtaler som gjelder for sameiet. Alt dette for å sikre at sameiet ikke har løpende kostnader som fremstår som unødvendige, og at de avtaler som er inngått har et fornuftig innhold og pris i forhold til hva som blir levert. Inn i 2014 vil styret se på mulighetene for å utbedre/renovere heisen ytterligere.

Av budsjettmessige hensyn ble det vedtatt på generalforsamlingen 30.04.14 en økning i felleskostnadene på 17%.

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiet består av 30 eierseksjoner, hvorav 28 består av leiligheter.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige beboere.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 2012.

Bakgården og bomiljøet blir godt tatt vare på av to vaktmestere som hver dag klipper, luker, rydder.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9140008. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: tommy@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 00 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt på sammen med budskjema i salgsoppgaven.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.