IME 3 - Floras Vei 1 og 3 - NY PRIS Nøkkelferdig Bolig

Prosjektert og moderne eneboliger med utleiedel og mulighet for garasje.

Det bygges nå 2 stk boliger, med praktikant del, i Floras Vei 1 og 3.

Floras Vei 1 ferdigstilles først, og kan være klar til overtakelse i Desember 2023 - Leveres nøkkelferdig til kr 5 540 000 eks omkostninger
VISNING 5. November fra 12:00-13:00

Floras Vei 3 kan være klar til overtakelse Q2, 2024 - Levers Nøkkelferdig til kr 5 890 000 eks omkostninger
Floras Vei 3 kan også leveres klart til noe egen innsatts om ønskelig

Adresse
Floras Vei 1 og 3
4515 Mandal

Kontaktperson
Torje Vetnes
Mob: 99 22 96 06

Se ytterligere kontakt info og epostadresse på vår hjemmeside vetnes.no, under "kontakt oss"


Type eiendom
Enebolig

Byggeår
2023

Matrikkel
Gnr. 39 bnr. 339/338 i Lindesnes kommune

Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt selger for detaljert veibeskrivelse.

Beliggenhet
Boligen/eiendommen er beliggende i et nyere, barnevennlig og fint område på Ime 3. Her har man barnehage, kort vei til Ime barneskole og Vassmyra ungdomsskole. Nærhet til sentrum med fin gang- og sykkelvei. Området byr også på mange fine naturopplevelser og turløyper. Et rolig og attraktivt område.

Tomt
Floras Vei 1 - Eiet tomt på 711kvm.
Floras Vei 3 - Eiet tomt på 723 kvm.
Eiendommen grenser til friområde.
Eiendommen leveres med gruset tun, og utearealer iht illustrasjon, terrasse i impregnert trevirke, med royal imp og glass som rekkverk. Grønne områder i illustrasjon levers grov planert med stedlige masser. Det er ikke inkludert beplantning.

Ta kontakt for tegninger og detaljert beskrivelse.

Parkering
Parkering på tomten i tilknytning til eiendommen

Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Skinsnesheia B7 vedtatt 26.05.2011 avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen grenser til friområde.

Planer under arbeid - detaljregulering Skinsnesheiafelt B6 og B8 - oppstartsmøte 14.06.22.
Saksbehandler: Martha Skisland.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Standard
Boligen blir bygget etter TEK-17 standard.

Ellers levers boligen inkludert med følgende:
- Montering og levering av kjøkken
- Montering og levering av laminat/parkett
- Sparkling og maling
- Montering og levering av baderoms panel på vegger, med våtroms belegg på gulv
- Gipset tak og vegger inv, klar til sparkling
- Listefri overgang mellom tak/vegg og vindu/vegg.
- Slette hvitmalte innerdører
- Listverk i hvit utførelse. glattkant som karm list og fotlist.
- Hvitmalt trapp med beisede trinn.
- Stålpipe gjennom tak, klar til montering av videre pipe ned til peis/ovn

Oppvarming
Varmekabler på alle baderom
Klargjort for ved ovn.

Vei, vann, kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Boligen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler installeres. Tilkoblingsgebyr må kostes av kjøper og må betales inn i oppgjøret før overtakelse. Kr. 20.000,- iht Lindesnes kommune.

Tekniske anlegg og infrastruktur i boligfeltet bygges ut av selger/entreprenør og leveres etter kommunale krav/standard, for deretter å overtas av kommunen etter ferdigstillelse ihht utbyggingsavtale mellom selger og kommunen.

Selger leverer tekniske anlegg for vann, avløp og strøm.

Offentlige avgifter
Lindesnes 2022
Vann: kr. 1 348,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,38,- pr. m3
Avløp: kr. 1 883,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 460,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 570,-
Lindesnes kommune fakturerer for både kommunale eiendomsgebyrer og eiendomsskatt, fire ganger i året.

Lindesnes kommune har innført eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien på boligen. Da ligningsverdien ikke er mottatt ennå foreligger ikke eiendomsskattens størrelse.

Kommunale avgifter blir ikke utstedt før eiendom er ferdigstilt eller fått midlertidig brukstillatelse.

Servitutter:
Grunnbok oversendes på forespørsel, på den aktuelle tomten


Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse skal utstedes før overtakelse.
Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av for eksempel årstid og ferdigstillelse av utenom hus areal), og at dette ikke vil være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunktet

Konsesjon
Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.


Ligningsverdi
Fastsettes av skatt Sør når leilighetene er ferdigstilt.

Bustadoppføringsloven
Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som profesjonell/investor, kjøpet vil da i hovedsak reguleres av Avhendingsloven, det samme gjelder leiligheter som selges etter at de er ferdigstilt.

Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten at standarden på boligen eller bygget forringes.

Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis.

Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene/eksteriør som ligger vedlagt annonsen er skissetegninger utarbeidet av Selger og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Fiber blir lagt inn men abonnement må bestilles av kjøper/forbruker.
Boligen KAN leveres nøkkelferdig, men det kan er lagt opp til noe egeninnsats fra kjøper.

Eiendommen er beliggende i et nyere, barnevennlig og fint område på Ime 3. Her har man barnehage, kort vei til Ime barneskole og Vassmyra ungdomsskole. Nærhet til sentrum med fin gang- og sykkelvei. Området byr også på mange fine naturopplevelser og turløyper. Et rolig og attraktivt område.