Hovseter/Røa - Lys, romslig og moderne 2-roms leilighet med ca. 10,3 kvm sørvestvendt innglasset balkong - Svært attrakt

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende 2-roms leilighet med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare og flotte tur- og grøntområder i Sørkedalen, Mærradalen og Nordmarka.

Fra leiligheten er det ca. 500 meter til T-bane (Hovseter) med hyppige avganger, buss og drosjeholdeplass. Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 500 meter unna.

Borettslaget har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser, felles grillplass, flotte gressplener, bærbusker, frukttrær, bordtennisbord m.m. Borettslagets fellesområde er også bilfritt, med oppvarmede gangveier som gjør at det er isfritt om vinteren.

Det er kort avstand til skoler i alle trinn. Noen av de nærmere er Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby preparerte løyper om vinteren, og fine turstier på sommeren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadvannet med badeplass og idylliske Bogstad gård med café og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini.

Byggemåte

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Kledd med betong plater. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2007. Lette dører med glatt overflate og bikubekjerne av papp. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Etasjeskillere i frittbærende dekker utført i armert betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

2.Etasje: Entré med garderobe, bad, soverom, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong på ca. 10,3 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,4 kvm med panelt dør og garasjeplass i kjeller.

I tillegg har borettslaget flere fellesrom og fasiliteter som kan benyttes av beboerne dette er blant annet bordtennisrom, trimrom, badstue, rullerom, snekkerrom, gjesterom, gjesteleiligheter og selskapslokaler. Dette er et veldrevet borettslag som har lagt stor vekt på trivselsfaktoren hos sine beboere. Se Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no.

Innhold

Entré:
En innbydende entré gir deg et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. Denne er praktisk tilknyttet et garderoberom på ca. 4,7 kvm med tilsvarende gode oppbevaringsmuligheter. Entréen er holdt i lyse farger og har trestavs eikeparkett på gulv, noe som går igjen i boligens øvrige rom. Ved siden av den brann- og lydklassifiserte inngangsdøren er det montert dørcalling med portåpner. Fra entréen kommer du inn på badet eller inn i boligens oppholdsrom.

Stue:
Stuen er lys, romslig og meget tiltalende med en tidsriktig og arealeffektiv åpen løsning mot kjøkkenet. Eikeparketten strekker seg helt fra entrédøren til de sjenerøse vindusflatene, som gir oppholdsrommet rikelig med naturlig lys. Den gode størrelsen på stuen, samt den praktiske utformingen gjør at den enkelt kan møbleres med sofa, tv-møblement og spisebord.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 10,3 kvm. Denne er vendt mot sørvest og får godt med sol fra formiddag og utover kvelden. Utsikten fra balkongen er herlig og landlig mot grønne omgivelser. Det er montert stikkontakter, noe som legger forholdene til rette for anvendelse selv etter solen har gått ned. Det er ny markiseduk i ensfarget grønn fra 2015 på balkongen. Balkongdøren med sin skyvedørsfunksjon sørger for at balkongen blir en forlengelse av stuen og gir denne en luftig atmosfære på sommerstid.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning ut mot stuen, adskilt av en praktisk kjøkkenøy som gjør det mulig å lage mat uten å stå med ryggen til rommet, hvilket er flott for sosiale settinger og sammenkomster. Kjøkkenet er fra 2006 med lyse fronter i høyglans, slitesterk laminatbenkeplate og flislagt vegg over benken. Den praktiske kjøkkenøya sørger for ekstra god arbeids- og oppbevaringsplass. Det er frittstående hvitevarer med opplegg for kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin med montert aquastop. I stuen er god plass til spisebord.

Bad:
Badet er fra 2006 med fliser på gulv og vegg, det fremstår som godt vedlikeholdt og moderne med blant annet behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av toalett, servant, innmurt badekar med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet er holdt i lyse farger og har store vindusflater som gir mye naturlig sollys og flott utsyn mot grønne omgivelser. Soverommet vender ut mot balkongen og er godt skjermet for innsyn og støy.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, dette suppleres med elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Sikringsskap oppgradert i 2006 med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken tilknyttet byggets sentrale avtrekk. Nytt sentralt ventilasjonsanlegg fra 2006-07.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i kjeller medfølger. Gjesteparkering på oppmerkede plasser ute. Videre er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Muligheter å koble opp strømuttak for el-bil.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tilliggende fasiliteter

Høyspentledningene som går i nærheten er kun et reservenett og er ikke i drift pt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
1973/20197-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/1122960-1/200 Bestemmelse om veg
19.12.2014
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 31 Bnr: 334

Vei / Vann / Avløp

Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledning til offentlig nett

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for boligblokk med garasje og bod datert: 31.10.1974. Det foreligger også en ferdigattest for ventilasjonsanlegg fra 1973.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 784 976,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 197 932,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

Meklenborg Borettslag består av 412 andelsleiligheter, samt 1 tjenesteleilighet og omfatter adressene Hovseterveien 32 - 56. Av større vedlikehold og rehabilitering kan det trekkes frem at styret i 2014-16 gjorde omfattende arbeider med drenering av alle blokkene. En mer utfyllende liste av arbeider finner du i årsberetningen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv og internett fra Get, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, garasjepl., vaktmester, felles forsikring, komm. avg., m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 5 700,- ifølge eier. Strøm kan variere ut ifra forbruk.

Forsikring i Trygg forsikring (polisenummer 4782790)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

1-152019261, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 22.06.2017: 1,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20 år og 8 måneder
Saldo per 22.06.2017: kr 31.577.696,-
Andel av saldo kr. 59.388,-

3-152108483, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 22.06.2017: 1,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28 år og 10 måneder
Saldo per 22.06.2017: kr 53.868.124,-
Andel av saldo kr. 101.279,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 161.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2017.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Se borettslagets vedtekter punkt 4-2 om Overlating av bruk.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.