TASTA - Lekkert og moderne enderekkehus beliggende i et etablert og barnevennlig nabolag

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere en nydelig og moderne familiebolig med barnevennlig beliggenhet på Tasta. Boligen ble oppført i 2013 og holder en god standard både utvendig og innvendig. Rekkehuset har en god og praktisk planløsning fordelt over 3 etasjer:

Underetasje:
Inngang fra bakkeplan til vindfang med gjennomgang til parkeringsanlegget. Her er det også en romslig bod med god lagringskapasitet. Det er også en innvendig sportsbod med inngangsdør.

1.etasje:
Stuen er lys og trivelig med god plass til sofagruppe og utgang til en koselig sørvendt balkong. De store vindusflatene kombinert med den delvis åpne løsningen og hvitmalte flater bidrar til en god
romfølelse. Videre har man et tidløst og moderne kjøkken med praktisk bi-inngang fra baksiden. Kjøkkenet har stilrene fronter i hvit høyglans, mørk laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er brukervennlig og funksjonelt utformet med god skap- og benkeplass. Her det er også ekstra skapseksjoner samt sokkelskuffer. I hele første etasje er det downlights i tak, parkett på de fleste gulv, trappene er i heltre eik og alle overflater er hvitmalte med listefri overganger.

Boligen har to bad, ett i første og ett i andre etasje. Begge bad er helfliset med mørke gulvfliser og lyse fliser på veggene. Pen innredning med hvite baderomsseksjoner, dusjhjørner i glass og vegghengt toalett. Badet i andre etasje har også opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
I denne etasjen finner du boligens 3 soverom hvorav to med utgang til balkong. Hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til en solrik balkong med god plass til utemøbler.
Planløsningen er således praktisk for familier med alle soverom og bad i samme nivå.

Ved inngangspartiet har man en koselig, solrik terrasse med stensatt gangsti og plen på motsatt side. Her er det også en romslig utvendig bod. Parkering i lukket anlegg med direkte adkomst til boligen.

Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig!

Beliggenhet

Rustabakken 36 er et enderekkehus som har en flott plassering i det nyere boligfeltet. Boligområdet er utformet med fokus på barnevennlighet og trivsel med flotte grøntområder og lekeplasser. Grill og volleyball i koselig nabolag om sommeren og akemuligheter om vinteren. Flott opparbeidet fellesområder som skaper sosiale rammer i nabolaget og bilfrie løsninger som gir økt livskvalitet og trivsel for beboerne i Rustabakken.

Fra boligen har man kort avstand til et rikt tilbud av både skoler og barnehager. Boligen ligger like utenfor Stavanger sentrum med gode bussforbindelser, men som også er godt innenfor rekkevidde på sykkel. Tastasenteret ligger også i gåavstand fra boligen. Her finner du et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Nærmeste dagligvarebutikk er REMA 1000 og Kiwi, som ligger ved oppkjørselen til Rustabakken. Kiwi er også søndagsåpen. Hvis du er glad i å gå tur er det heller ikke langt til Store Stokkavann. Her finner du byens kanskje mest populære turområde.

Alt i alt er Rustabakken et trygt og godt boligområde på Tasta. Pluss på med gode solforhold og du har en beliggenhet som bør passe de fleste.

Innhold

Boligen har en kjekk planløsninger over 3 etasjer og inneholder følgende:

Underetasje:
- Gang/trapp og sportsbod. Utgang til terrasse hvor det også er stor utvendig bod. Direkte utgang til garasjeanlegget fra gangen - her er det også stor bod v/parkeringen.

1. etasje:
- Trapp, kjøkken, stue og bad. Fra stue er det utgang til balkong.

2. etasje:
- Trapp, bad/vaskerom, 3 soverom hvorav to av med utgang til egen veranda.

Standard

Rustabakken 36 er et nyere og moderne rekkehus fra 2013 og har en gjennomgående god standard. Boligen fremstår ny med liten slitasje. Det kan blandt annet nevnes:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Innredningen på bad og kjøkken er levert av kvalitetsleverandøren Kvik
- Downlight i tak i stue og på kjøkken
- To pene bad - begge er helfliset med mørke gulvfliser og lyse fliser på veggene. Badet i andre etasje har opplegg for vaskemaskin.
- Parkett på gulv, bortsett fra på bad hvor det er fliser
- Alle overflater er hvitmalte med listefri overganger
- Direkte adkomst fra parkeringsanlegget slik at man kan gå tørrskodd inn fra bil til bolig
- Fellesgjelden er finansiert via Husbanken med gunstige betingelser på rente

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverom og boder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Areal

Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:
Underetasje: 10 kvm
1. etasje: 45 kvm
2. etasje: 40 kvm

Primærrom:
Underetasje: 5 kvm: Entrè/trapp
1. etasje 45 kvm: Trapp, kjøkken, stue, bad
2. etasje 40 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, bad/vaskerom

Sekundærrom:
Underetasje:5 kvm: Bod fra gang og bod fra felles garasjeanlegg

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Reisverk og kledning i tre. Taket er tekket med asfaltbelegg.

Parkering

Pakering i felles garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte inngang til boligen.

Tomten

Bebygd, ellers pent opparbeidet felles tomt for borettslaget.
Den delen av tomten som er inngjerdet og tilfaller leiligheten naturlig brukes og vedlikeholdes av denne andelen.

Regulering

Området er regulert til bolig, boligbebyggelse, friområde, gårdsplass, gangvei, lekeplass, felles lekearea, felles grøntareal, kommunalteknisk virksomhet, anlegg i grunnen og annen veggrunn - grøntareal.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Rustabakken kommer som en stikkvei fra Randabergveien, like ved REMA 1000 butikken på Tasta.
Det vil bli skiltet med notar visningsskilt ved fellesvisning.

Informasjon fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån:
Husbanken, lånenummer 135611481
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 13.06.2017: 1,56 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 13.06.2017: kr. 135 292 500,-
Andel av saldo: kr. 2 807 500,-

Første termin: 30.09.2013. Første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.09.2043)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021 utgjøre ca. kr. 8 716,- pr. mnd. for denne boligen.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 5 375,- til forretningsfører.
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 6 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 720 837,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.