HOVSETER - 3-roms - Tilrettelagt bolig med livsløpsstandard - Stor balkong - Garasjeplass - Nærbutikk - Kort vei til mar

Beskrivelse

Boligen presenteres ved Kristoffer Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere. En praktisk leilighet i blokkens 2 etasje. Leiligheten består av stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Romslig entre med garderobeskap. Stue med utgang til flott balkong uten innsyn. Fransk balkong på både soverom 1 og kjøkken. Stort kjøkken med plass til spisebord. Flislagt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin. Direkte adgang fra soverom 1. Det er tilnærmet terskelfritt i leiligheten samt store dører. Trappefri adkomst og 2 heiser i bygget. Borettslaget skal gjennomføre renovering av rør og våtrom (nye bad). Borettslaget har tidligere økt felleskostnadene for å sette av penger til prosjektet. Det er også planlagt fasadeoppgradering og bytting av vinduer senere. Interessenter bes sette seg inn i årsberetning og planer. I vedleggene på denne siden kan en laste ned dokumenter med informasjon fra borettslaget.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde på Hovseter. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Frukt og grønthandel samt ny Rema 1000 rett utenfor døren. Meget barnevennlig område som har kort vei til skoler i alle trinn. Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane. Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker. Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Nationaltheatret og 12 minutter til Jernbanetorget.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Hovseterveien 68 B
Med t-bane: Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret.
Med buss: Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47).
Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport:
Blokk på 8 etasjer med u.etasje og kjeller oppført i 1975. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Flattak. Fasader med plater. Kjeller med boder. Originale trerammer med isolerglass fra 1974. Bad med: Innmurt badekar, nedfelt servant i marmortopp og skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap med automater: 40 amp hovedsikring, overspenningsvern og 7 spredekurser. Gulv belagt med laminat og fliser

Innhold

KVALITETER
- Heis, trappefri adkomst fra inngangspartiet.
- Tilpasset bygg og leilighet for bevegelseshemmede.
- Garasjeplass i underetasjen med heis direkte til etasjen.
- 2 heiser i bygget.
- 11 kvm overbygget balkong uten innsyn.
- Fransk balkong på kjøkken og ett soverom.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Ny Rema 1000 rett utenfor bygget
- Pizzeria, frisør, grønnsakshandler mm - 1 min å gå.
- Godt kollektivtilbud, t-bane, buss, nattbuss og flybuss.
- Gode treningsmuligheter, utendørs og innendørs.
- Attraktivt og barnevennlig område.
- 1 kjellerbod på ca. 3 m² samt skap på 0,6 m²

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Entre med laminat på gulv. Tapet på vegger. Stort garderobeskap.
Bad/wc med fliser på gulv og vegger. Malt himling. Innmurt badekar, nedfelt servant i marmortopp og skapinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken med Kjøkkeninnredning fra IKEA med røde høyglansfronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap
og laminert benkeplate, ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin, avtrekksventilator og integrert oppvaskmaskin. Fransk balkong.
2 soverom med laminat på gulv, tapet på vegger. Soverom 1 med stor plass til dobbeltseng. Plass til garderobeskap og kommoder. Direkte adgang til bad. Fransk balkong.
Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vinduer og utgang til usjenert balkong. Opplegg for kabel-tv og bredbånd.

Utstyr

Leiligheten og bygget har tidligere vært klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så
bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for
bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5.

Denne klausulen er nå opphevet etter generalforsamling i 2017.
Leiligheteten og bygget er dermed godt tilrettelagt med livsløpsstandard.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 11.000 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass. Denne plassen følger boligen men garasjeanlegget er pt ikke eid av borettslaget. Dvs at plassen kun er til leie.
Det kan være et utfall at beboer med tiden får tilbud om å kjøpe plassen gjennom lånefinansiering. Se årsberetning.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS, Postboks 6666 St. Olavsplass, 0129 OSLO, tlf. 02333

Borettslaget

Setra borettslag. http://www.setrabrl.no/

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.08.2017
- Det er forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
En behøver ikke være medlem av OBOS for å kunne gi bud.

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Fra husordensreglene: Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag".

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i OBOS Skadeforsikring, polisenr. 10469.
Alle beboere må ha egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 321 665
Som sekundærbolig:
kr 900 662

Eiendomsskatt

i 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo. Det gis et bunnfradrag på 4 milioner kroner for boliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille, se www.skatteetaten.no.
Boligen har ikke mottatt eiendomskatt for 2016.

Felleskostnader

4.626 kr pr mnd.
Det er ikke fastsatt hva felleskostnader blir etter låneopptak.

Andel fellesgjeld/fellesformue

103.000,-
Det er ikke fastsatt hva fellesgjeld blir etter låneopptak.

Lånevilkår

Setra borettslag har 4 felleslån pr. 07.06.2017.

1. Til OBOS med restsaldo på kr. 40.477,-. Resterende løpetid på 11 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %. Avdragsfritt til 01.12.2017. (Dette lånet har ifølge styret og forvaltning fått ytterligere utsettelse på avdragsfriheten.
2. Til OBOS med restsaldo på kr. 17.602,-. Resterende løpetid på 24 år og 10 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %. Avdragsfritt til 01.12.2019.
3. Til OBOS med restsaldo på kr. 36.675,-. Resterende løpetid på 21 år og 9 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %.
4. Til OBOS med restsaldo på kr. 2.086,-. Resterende løpetid på 6 mnd. Det betales 12 terminer pr år og har flytende rente på 2,10 %.

Det er ikke IN ordning på lånene.
Det er foreløpig ikke estimert hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir på hver enkel andel. For nærmere info kontakt megler.

Borettslaget har også lån fra Oslo kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er en klausul om at visse leiligheter (andelsnummer fra 170 tom 258) er forbeholdt bevegelseshemmede, jfr vedtektene i borettslaget.
Selger er ansvarlig for å dekke inn lånet på andelen. Pt er det 15.000 kr for denne andelen.

Borettslaget er i gang med å bygge om næringslokaler til leiligheter for å styrke økonomien til borettslaget. Planlagt oppstart oktober 2017.
Rør - og våtromsrehabilitering med planlagt oppstart høsten 2017.
Fasadeprosjekt (bytting av vinduer og verandadører). Dette ble vedtatt på generalforsamlingen den 11.05.17. Planlagt oppstart januar 2018.
Øvre låneramme på overnevnte prosjekter ligger på omlag kr 95 000 000, men det er uavklart hvor mye dette egentlig vil koste. Det er foreløpig ikke innvilget et lån, men styret er i dialog med bank.

Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avlopslesninger, vedtatt på ordinar generalforsamling 2015. Dette har planlagt oppstart 2017
Det er vedtatt at styret i forbindelse med rehabiliteringen kan søke om lån med en ramme pa 65 millioner for renovering av rør og våtrom. Lånet vil fordeles etter eierbrøken, og store andeler vil fa en noe høyere og mindre andeler en noe lavere økning av fellesgjelden enn snittet. Dette lånet er innvilget.

Per desember 2015 har borettslaget fått innvilget et rammelån pa kr 13 800 000 som er ment for omgjøring av næringslokaler til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr 8 500 000 ble effektuert i desember 2015, og fordelt på andelene.
Borettslaget fikk innvilget og utbetalt et lån pa kr 3 750 000 per 26.04.17 ifm. med en forliksavtale med konkursboet etter Allround Entreprenor.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1976, ferdigattest på Hovseterveien 68.
- 1997, ferdigattest på nye balkonger i Hovseterveien 68.
- 2013, ferdigattest på bygningstekniske installasjoner.
- 2005, ferdigattest på bruksendring.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Vaktmester: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral. Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon 22 14 15 85 eller e-post hovvakt@online.no. Åpningstiden er hverdager kl. 09:00 til 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
Vaskeri: Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.
Kabel-TV og bredbånd: Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.

Vedlikehold/rehabilitering:
- Borettslaget iverksetter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, vedtatt på ordinær generalforsamling
2015. Dette har planlagt oppstart i slutten av 2017.
- Borettslaget er i gang med å bygge om næringslokaler til leiligheter.
- Borettslaget ønsker å kjøpe garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72.
- Vedørende flere av fremtidige prosjekter se i salgsoppgaven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring. Det jobbes i styret mot å endre næringslokaler om til leiligheter i bygget.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristoffer Johannessen