RØA/​HOVSETER - Flott 3-roms i 5 etg. med heis. 10 kvm balkong med ettermiddags/​kveldssol. Arealeffektiv planløsing. Hyg

Beskrivelse

Boligen ligger i blokkens 5.etg med fint utsyn og gode sol - og lysforhold. Dette er boligen for deg som leter etter noe du kan flytte rett inn i. En bolig som kan passe de fleste familiebehov, hvor du har nærhet til både marka og kollektivtransport, samt kort avstand til skoler, barnehager og en rekke butikk - og servicetilbud.

Boligen kort fortalt:
- Hjørneleilighet
- Balkong på 10 kvm med ettermiddags/kveldssol
- God planløsning og store rom
- Romslig bad med opplegg for vaskemaskin
- Heis
- Parkeringsplass i garasjeanlegg
- Bod på bakkeplan
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud
- Fine turområdet i umiddelbar nærhet

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i blokkens 5.etg vendt mot vest-nordvest. Området er barnevennlig og rolig, med nærhet til blant annet marka, kollektivtransport, butikker og skoler/barnehager.

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
Fra leiligheten er det kort vei til flere tur - og treningsmuligheter. Du har Mærradalen med fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner du en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa og Holmenkollen.
Flere treningssentre i området, med blant annet SATS Njårdhallen og EVO, samt Røa bad som åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Nye Voksenenga Nærmiljøhage skal bli en ny grønn, levende og inkluderende møteplass og parsellhage for lokalbefolkningen hvor hagebruk og matglede er i fokus.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 5-6 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (linje 46). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole

Et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til frukt - og grønthandel, frisør og fotpleie på Hovseter torg. Rema 1000 på Hovseter Torg. Kort avstand til Røa senter med blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier og sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapaut, kiropraktor og osteopat. På Huseby, rett ved Hovseter t-banestasjon vil du finne et legesenter og matvarebutikken Coop Extra. Det er også kort vei til CC-Vest.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole, Voksen Barneskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Barnehage i umiddelbar nærhet hvor beboere i borettslaget vil få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Jarbakken, Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Et hyggelig og sosialt borettslag:
Boligen er en del av Kollektivet borettslag, et trivelig borettslag med en attraktiv beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget har flere tilbud/aktiviteter og fellesrom for sine beboere;
- Camilla er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her serverer de frivillige matgruppene middag 3 dager i uken, men det kan også leies til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol.
- 16 hybler/suppleringsrom i høyblokkene. Hyblene er på ca. 16 kvm og har bad, liten entré og soverom.
- Trimrom med diverse treningsapparater og badstue (500,- pr. år pr. husstand)
- For seniorer i borettslaget arrangeres det "12-treffet" annenhver mandag
- Felles sykkelbod
- Gratis fellesvaskeri
- Flotte takterrasser på begge høyblokkene

Tomt

Eiet tomt, 9900 m²
Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, flere sittegrupper, gressplener, trær og prydbusker og lekeplasser.

Inneholder

Innholdsrik leilighet med følgende romfordeling:
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue og bod.

Boder

Leiligheten har en praktisk innvendig bod, en kjellerbod på 2,8 kvm, samt tilgang felles sykkelbod.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og meget romslig, med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten kan blant annet by på heis som gir en lettvint adkomst, store vindusflater, usjenert balkong med pent utsyn, koselige utearealer og nærhet til marka med natur, skog- og friluftsliv ikke langt fra døren.

De store vindusflatene, lyse materialvalg gir en lett og delikat stue. Fra stuen er det utgang til en 10 kvm balkong med pent utsyn og kveldssol. Balkongen er rehabilitert i 2013 av borettslaget og ligger fint og skjermet til uten gjenboere.

I entreén er også en romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, i gangen er det en innvendig bod med god plass til ytterligere lagring.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent og romslig kjøkken med god skap -og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning med lys/lyslist under overskap, vifte over integrert koketopp/ovn, 1 ½ kum med ettgreps blandebatteri, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger.

Bad/wc

Romslig bad med wc, dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har et meget praktisk oppbevaringskap som går fra gulv til tak. Badet har varmekabler på gulvet.

Vegger

Malte flater i alle rom.

Gulv

Laminat og parkett.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk fyring.
Strøm og fellesmåling: Borettslaget har fellesmåling på strøm. Strømfakturaene kommer til borettslaget som betaler disse. Andelseierne betaler et akonto-beløp per måned via giroene til borettslaget. Det foretas en avregning per 31.12. hvert år.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Totale felleskostnader i måneden: kr 5 430,- , med følgende fordeling:
Felleskostnader: 4 737,-
A-konto strøm: 300,-
Leie av parkeringsplass: 393,-

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, A-konto strøm, garasjeleie, kabel-tv (Canal Digital / Fibernett kommer i høst 2017), trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, nedbetaling av- og renter på fellesgjeld samt byggforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2017: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 12.07.2017: 20 119 145
Andel av saldo: 146 231
( siste termin 01.03.2033 )

Lån 2:
Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 12.07.2017: 21 016 201
Andel av saldo: 152 751
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 )
Boligselskapet har ikke IN-avtale

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av USBL, samt Storbymedlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans AS.

Parkering

Med boligen følger det disposisjonsrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Landingsveien 14 . BBL Kollektivet has an åpen dialog med eieren av garasjeanlegget, Sparebanken Sør, ang leiekontrakt og tilstanden til garasjebygget. Sparebanken Sør med utbygger ønsker at eksisterende parkeringshus rives og at det bygges et bygg med boliger og to eller tre parkeringsetasjer delvis nedsenket i terreng.

Ellers gjesteparkering hvor det følger to gjesteparkeringskort til hver bolig og parkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Diverse

- Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskap koster kr. 300,- pr kjøper
- Borettslaget har hjemmeside: www.brlkollektivet.no
- Borettslaget har også egen facebookside
- Lampe og gardinoppheng + gardin på soverommene følger ikke med salget.
- Det er tillatt å bruke gass/elektrisk grill på veranda og takterrasse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten angående garasjeanlegg i Landingsveien 14. For ytterligere informasjon henvises det til saksnr. 201613348 hos PBE.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Nikolai Hauglund

Mobil: 47 64 83 18
E-post: nha@eie.no