Trøgstad - Næring og boligeiendom med mange bruksmuligheter /​ utleiemuligheter. Stor påkostet låvebygning med utstilling

Bruksmuligheter

Låve med utstilling, kontor og verksted leies ut pr. i dag for kr. 19.500,- pr. mnd / kr. 235.000,- pr. år. Vi ser for oss at eiendommen er tilpasset mang en type forretning. Det kan f.eks være netthandel og tilhørende lager, eller for rent salg, som i dag, ved å benytte den nesten 300 kvm. store utstillingshallen. Flere ulike typer produksjonsbedrifter kunne sikkert også ha god bruk for låvens lokaler. Naturligvis ligger det også til rette for et bilverkstedfirma med et allerede godt utstyr verksted. Låvens 2. etg. er i dag vært benyttet til å holde fest og andre sosiale sammenkomster. Her ligger det sikkert også et stort potensial for videre utvikling, og da etablering av forretningsdrift.

Kommunens avløpsledninger ligger for øvrig i tomtegrensen. Kommunen har vedtatt at alle i kommunen skal være tilknyttet det offentlige nettet innen 2021.

Eiendommens tun, og ikke minst gårdsplassen for øvrig er påkostet og opparbeidet med tanke på mye biloppstillingsplass for nåværende bedrift. Dette vil sikkert være godt tilrettelagt for den som har lastebiler, anleggsmaskiner eller et entreprenørfirma med plassbehov.

Det er anledning til å leie beitemark til f.eks hestehold i direkte tilknytning til eiendommen. Konferer megler ved interesse.

For yttligere utvikling av eiendommen med tanke på ulike typer bedrifter kan det være behov for tilpasninger, og interessenter bes undersøke dette ved behov.

Kontakt eiendomsmegler Patrik Kolshus for å avtale visning på mobil 45 88 64 00 eller e-post: pk@privatmegleren.no.

Velkommen til visning!

Ringstadveien 134 er et nokså unikt småbruk beliggende i ensom majestet, få kilometer fra Båstad og Skjønhaug. Eiendommen er omkranset av nyere skigard, og er ellers velstelt og påkostet med planering, solrike utefasiliteter og fin karpedam. Bygningsmassen danner et idyllisk tun og består av en flott enebolig over tre plan, dobbelgarasje, stabbur og stor låve. Dette er et småbruk som bør oppleves!

Låven er alt annet enn tradisjonell, for her er det tilrettelagt for bilentusiaster med komplett verksted, showrom/garasje og kontor eller kanskje Atelier, kunstverksted, dyrehold eller rett og slett lager. I andre etasje er det festlokale. Påkostningene har vært store og standarden er meget god.

Eneboligen har en innholdsrik romløsning perfekt for familier. Hovedetasjen har en stor, innbydende stue, et lekkert kjøkken, bad/toalett med dusj og et separat vaskerom. Det er ytterligere et bad i andre etasje, samt fem soverom og en koselig stue/kontor. Kjelleren har flere rom, deriblant vinkjeller. Rundt boligen er det flere fine terrasser som innbyr til utendørs hygge, pent omkranset av lettstelte grøntareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et vakkert landbruksområde i Båstad i Trøgstad kommune, mellom Båstad sentrum og Skjønhaug. Området er svært barnevennlig og har alle fasiliteter innen få kilometer. Det er skolebussordning til barneskole og ungdomsskole, og daglige servicetilbud kan gjøres i Båstad eller Skjønhaug.

Det er ca. 5 km til Skjønhaug og der finnes Trøgstadhallen og idrettsanlegg som omfatter fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. Kunstisbane i Båstad. For motorinteresserte kan området friste med Gokartbane på Skjønhaug og Rudskogen motorsenter. Det er også en overkommelig kjøretur til Mysen og Askim med populære Østfoldbadet.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Sandstangen er et kjent badested som også er et ypperlig utgangspunkt for båtturer. Her finnes også kiosk og stor parkeringsplass. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Trøgstad Fort og Momarken travbane anbefales et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris Båstad, samt Bunnpris, Rema og Kiwi Skjønhaug. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Mysen og Askim, som har det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 40 min. kjøretur til rimelig grensehandel i Töcksfors i Sverige.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Berger som ligger i krysset Båstadveien/RV22, ca. 1,3 km fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Skjønhaug, 17 min til Mysen, 20 min til Askim, 40 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Båstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Trøgstad ungdomsskole. Det finnes videregående skole i Mysen og Askim, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Flott, velholdt småbruk med god standard.
- Dobbelgarasje, som er isolert og rikelig med p-plasser.
- Spennende låve med verksted og showrom.
- Festlokale og bar på låve og i stabbur.
- Nydelig opparbeidet eiendom på 7,4 mål.
- Meget gode solforhold og flere uteplasser.
- Romslig entré med gulvvarme og laminat.
- Lekkert, velutstyrt kjøkken med barløsning.
- Side-by-side i kjøkken og kjølehjørne i kjeller.
- Stor og innbydende stue med flere soner.
- Bad med toalett og dusj i 1. og 2. etasje.
- Separat vaskerom med arbeidsbenk.
- Fem soverom, tre med garderobeløsning.
- Godt med lagringsplass i flere kjellerrom.
- Alle bygninger er malt utvendig i 2015/2016.
- Sørvegg ble tilleggsisolert/panelt om i 2011.

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: BTA 126 kvm, BRA 115 kvm, P-rom 115 kvm.
2.etasje: BTA 95 kvm, BRA 88 kvm, P-rom 88 kvm.
Kjelleretasje: BTA 46 kvm, BRA 41 kvm, S-rom 41 kvm.

Låve - 1.etasje: BTA 410 kvm, BRA 381 kvm.
Låve - 2.etasje: BTA 342 kvm, BRA 340 kvm.

Planløsning

1. etasje: Entré, bad/wc, vaskerom, kjøkken m/spiseplass, stue, spisestue og kontor.
2. etasje: Trapperom, kontor/stue, bad/wc, og 3(5) soverom.
Kjeller: Trapperom, fyrrom, vinkjeller, gang og bod.

Låve - 1. etasje: Verksted på 85 kvm, utstillingsrom/garasje på 272 kvm og kontor på 24 kvm.
Låve - 2. etasje: Festrom på 340 kvm og lager. Adkomst via kjørebru.
Stabbur: Bar og festrom på 35 kvm.

Innhold

Entré
Eneboligen har bred trapp fra tunet opp til en velkomstterrasse på ca. 14 kvm. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har god plass for garderobeløsning. Rommet er holdt i lys, delikat farge som harmonerer med øvrige rom. Det er laminat på gulv og gulvvarme, tofløyet glassdør inn til stuen og trapp ned til kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet er innholdsrikt og innbyr til matlaging. Innredningen er formet i hestesko og arbeidsflatene er gode. Langs den ene benken er det åpnet mot en del av stuen, og her er det laget barløsning med flere sitteplasser. Det er også plass til spisegruppe. Kjøkkenet har i likhet med stuen et lekkert gulv med enstavs eikeparkett og behagelig gulvvarme.

Deler av kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2016. Samtidig ble benkeplatene skiftet og oppvaskkummen i kompositt kjøpt ny. Skap og skuffer har hvite profilerte fronter, mens benkeplaten er i oljet eik.

Av hvitevarer mangler det ikke noe. Her er det integrert stekeovn og mikroovn i høyskap, 80 cm bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt et side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon og vanndispenser. Kjøleskapet er tilkoblet vann. Over kokesonen er det ventilatorhette i børstet stål og veggen er beskyttet med glass/pleksiglass. Skulle det være behov for mer plass til matlagring, så er det kjølehjørne i kjelleren.

Stue
Eneboligen har en stor og innbydende stue med flere soner slik at det er god plass for å møblere med det man måtte ønske. Vindusflater langs tre vegger formelig bader rommet i dagslys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har parkett på gulv og gulvvarme, delikat farge på vegg og en tapetsert fondvegg som gir rommet karakter. Det er utgang fra stuen til en solrik terrasse og pen hage.

Bad
Boligen inneholder to pene bad og et praktisk vaskerom. Badet i første etasje er delikat med fliser på gulv og vegger. Rommet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og oval servantbolle på heltre eik benkeplate. Videre er det varme i gulv og vindu som gjør lufting enkelt.

Badet i andre etasje har belegg på gulv, malt trepanel på vegg og noe skråhimling. Videre er det gulvmontert toalett, dusjkabinett og en heldekkende dobbelservant på møblement med hvite høyglansskuffer. På veggen er det montert et bredt speil med integrert belysning.

Vaskerom
Boligen har et eget vaskerom i første etasje, noe som er svært kjærkomment i alle familier. Rommet fortjener en oppgradering, men er fullt ut funksjonelt. Det er belegg på gulv, sluk og våtromstapet på vegg. Det er montert en nyere innredning som består av eik benkeplate med nedfelt skyllekum og avrenningsrist og veggskap med vitrinedører. Det er nisje under benk for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem soverom i andre etasje med tilhørende garderobeløsning på tre av dem. To av soverommene har inngang fra ett av de andre rommene. Hovedsoverommet fremstår som en luftig nytelse, med stor glass-skyvedør ut til en flott balkong. Langs den ene veggen er det også fire doble garderobeskap.

Lagringsplassen på et småbruk er sjeldent noe problem, og det er også godt i varetatt her. Foruten stabbur og låve er det lagringsplass på hems over garasjen, samt på loft og i flere kjellerrom i eneboligen.

Låve og stabbur
Eiendommen har en stor og tilsynelatende nokså vanlig låve, helt til du kommer på innsiden. Her fremstår den som alt annet en tradisjonell, for låven har et bilverksted på 85 kvm, et showrom/garasje på 272 kvm og et kontor på ca. 24 kvm - alt dette kun i første etasje. I andre etasje er det bar og festrom på 340 kvm, så her er det plass til mange! Det er i tillegg kjørebru i betong opp til andre etasje.

Påkostningene har vært store i senere tid. Det er blant annet nyere elanlegg i store deler av bygget, bjelkelag er forsterket, det er lagt nye bjelker, samt at gulv, vegger og tak er isolert. Vegger og tak er kledd med OSB plater. Mot kontoret er det glassvegger og det er montert fire nye leddporter med elektrisk åpning / lukking. Oppvarming gjøres av to nye luft-til-luft varmepumper.

Utvendig er det laget terrasse på ca. 34 kvm som vender mot karpedammen. Om det er duket for mindre sammenkomster, så er gårdens stabbur et velegnet sted å være. I første etasje er det laget en koselig bar, mens det i andre etasje er et fint oppholdsrom.

Oppvarming/Teknisk

Eneboligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i store deler av første etasje. For øvrig er det panelovner. Sentralfyr i kjeller er i utgangspunktet både el- og oljestyrt, men det er kun elektrisitet som forsyner bolig med varme til tappevann. Radiatorovner i bolig er koblet bort.?Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det opplyses at en oljetank er nedgravd i hagen.

Eneboligen har i all hovedsak naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og vegg. Ellers er det passivt avtrekk fra bad over tak og mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap er utstyrt med manuelle skrusikringer (noe fornyelse). Hovedsikring på 80 A. Det er nylig gjennomført en gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert elektrikerfirma.

Parkering/Garasje

Eiendommen har svært gode parkeringsforhold på gårdsplassen foran boligen og på et stort gruset område på siden av låvebygget. I tillegg er det oppført en frittliggende dobbelgarasje med elektrisk port. Vegger og tak i garasjen er isolert og montert malte plater. Ellers er det mange bruksmuligheter i låvebygningens første etasje.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Visning etter avtale med eiendomsmegler.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen på 7 403 kvm gir et usedvanlig velstelt og godt inntrykk. Med ca. 450 lengdemeter med nyere skigard rundt eiendommen fremstår den som en idyllisk perle. I tillegg til eneboligen er det oppført en dobbelgarasje, et stabbur og en stor låve.

Tomten er planert rundt deler av boligen, innkjørsel og gårdsplass er gruset, og det er store grøntareal med nylig anlagt karpedam med fisk i (koi og gullfisk). Av beplantning er det diverse trær, busker, stauder og vintergrønt. I tillegg er det det flaggstang. Det meste av grøntarealer klippes av robotklipper.

Eiendommen har svært gode solforhold, og alt ettersom man ønsker å nyte solen eller skyggefulle partier, så er dette tilrettelagt ved flere terrasser. Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 14 kvm som vender mot øst. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse på ca. 80 kvm som vender mot syd og vest. I tillegg er det balkong på ca. 15 kvm med adkomst fra hovedsoverom, bygget i 2016.

Både hovedterrassen og balkongen har royalimpregnerte gulvbord med riller. Balkong med utgang fra hovedsoverom i 2.etg skaper tak over deler av terrassen under, og det er montert belysning i himlingen som skaper stemning på mørke kvelder. Det er for øvrig montert nyere belysning på flere steder og ny duk på de fleste markisene rundt huset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Kommunal vei med gode adkomstforhold. To utkjøringer fra eiendom.
Kommunal tilknytning vann via private stikkledninger.
Private avløpsforhold. Det foreligger et pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsanlegg. Trøgstad kommune har vedtatt at samtlige utslipp fra spredt bebyggelse skal saneres innen 2021.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi pr. 31.12.2016.
som primærbolig kr. 582.008,-
som sekundærbolig kr. 1.629.622,-

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNF-område.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm - når låven har vært fult oppvarmet året rundt har det totalt vært ca kr. 50.000,- pr. år.
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2017:
Vann, årsavgift: kr. 562,50,-
Vann, forbruk: kr. 11,25,- pr. kubikk.
Renovasjon bolig: kr. 2.587,50,-
Feiing enkel: kr. 537,50,-
Kloakk, årsavgift: kr. 1.155,-
Kloakk, forbruk: kr. 32,13 pr. kubikk.

Tømming av septiktank inntil 3 kubikk: kr. 1.968,75,-

Forbruket av vann og kloakk fordeles over 2 terminer.
Avlesning målerstand er 31.12

Eiendomsskatt for 2017 er på kr. 3.824,-

Forsikring i If, polise-/avtalenr. 4022837.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.