NORDSTRAND - Hel 1. etasje i ærverdig tømmervilla. Flott renovert, familievennlig bolig med direkte utgang til Idyllisk

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 3 460 pr Mnd
Sameiet bruker ca. kr 6.000,- i året på beplantning og i gjennomsnitt ca. kr 10.000,- på diverse andre utbedringer og løpende vedlikehold.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden.

Høydepunkter

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Nordstrand
- Nydelig og vakkert oppusset leilighet i første etasje i ærverdig, gammel tømmervilla
- Leiligheten er omfattende oppusset i 2017
- Høy kvalitet på utstyr og innredning - til å flytte rett inn i
- Klassisk leilighet med generøs takhøyde (ca. 2,95 m) og stukkatur og rosetter i alle oppholdsrom
- Flott planløsning med 2 bad/wc og mulighet for 3 soverom
- Flere stuer og oppholdsrom på rad
- Mulighet for peis i stuen
- Utgang til balkong og idyllisk felles hage med frukttrær og beplantning
- Parkering i garasje og mulighet for biloppstilling foran garasjen
- Ingen fellesgjeld i sameiet
- Diverse utbedringer av fasaden er pågående og er forventet ferdigstillt ila sommeren
- Selger dekker kostnader for pågående utvendige arbeider

Beliggenhet

Eiendommen ligger ldyllisk og attraktivt til i en liten blindvei i Axel Flinders Vei mellom Bråten og Kastellet. Meget attraktivt og barnevennlig område på Nordstrand. Få minutters gange til Nordseter skole, dagligvareforretninger og trikk på Kastellet og Bråten. I tillegg er det kort vei til Sæter torg med apotek, diverse forretninger, spisesteder m.m. samt til Jacobs og Åpent Bakeri på Holtet. Offentlig kommunikasjon med buss og trikk i gangavstand.

Innhold

Entré/gang med varmekabler.
Stort kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer.
Stue med utgang vestvendt balkong ca. 10 kvm. med trapp til felles hage.
TV-stue (alternativt soverom nr. 3).
Hovedsoverom med direkte adkomst bad.
Soverom 2 med omkledningsrom.
2 bad/wc med varmekabler.

2 kjellerboder på hhv. 3,6 og 2,8 kvm.

Primærrom utgjør 110 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Lekker og nyrenovert selveierleilighet med stor veranda (dekke under utbedring) og nydelig felles hage. Hele leiligheten er pusset opp i 2017, og bl.a. ble følgende utført:

- Alle flater ble pusset opp, inkludert sparkling av vegger og himlinger
- Utforede vegger innvendig. Ca 50-100mm som er plateslått med gips
- 2 lag gips i himling for å bedre isolasjon mot nabo over
- Nye rossetter og stukkatur
- Nye, brede profilerte gulvlister i hvitmalt utførelse
- Nye utforinger og profilerte karmlister i hvitmalt utførelse
- Nye profilerte taklister i hvitmalt utførelse der det ikke er stukkatur
- Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten
- Lagt varmefolie i alle gulv bortsett fra baderom og hovedsoverom
- Nytt Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
- 2 stk total rehabiliterte baderom
- Nye innerdører, ny to fløyet entredør og balkongdør
- Det foreligger ferdigattest for den innvendige ombyggingen ifm inngrep i bærende konstruksjon

Kjøkken:
Sigdal in-frame kjøkkeninnredning med enkel profilert front. Steinbenkplate (marmor eller tilsvarende), med hvite fliser over kjøkkenbenk. Kobber armatur på vask. Eksklusive hvitevarer fra Siemens og Samsung som induksjonstopp (med komfyrvakt), ovn, mikrobølgeovn, dobbelt kjøleskap og vaskemaskin. Ventilator fra Røros hetta.

Sanitær:
Bad 1 med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med servantskap. Varmekabler. Direkte adkomst fra hovedsoverom.
Bad 2 med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og servant med servantskap. Varmekabler.

Gulv:
Hovedsakelig parkett. Fliser i begge bad samt entré/gang.

Vegger:
Hovedsakelig malte flater. Ett bad med fliser, det andre har fliser i dusjnisje og resterende vegger med stående panel.

Himlinger:
Malte himlinger med flott stukkatur i stue, spisestue, kjøkken og hovedsoverom.

Sameiet er igang med utbedring og utskifting av deler av fasaden da det var råte i noe av tømmeret, reparasjon av vinduer/vinduskarmer i fellesområder samt utbedring av balkongdekke og fellesareal i kjeller. Selger betaler for seksjonens andel av utgifter til den pågående oppussingen.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Sveitservilla med kjeller utført i sparestein, med øvrige vegger i laftet tømmer. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med tretrapper. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Takoverbygd treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 10 m². Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Bebyggelse

Villaen er fra 1894 og sameiet har delvis fått støtte fra Kulturminnefondet til de pågående utbedringsarbeider.
Axel Flinders vei 2 er oppført som Kulturminne i Sefrak-registeret.

Tomt

Eiet tomt: 1364 kvm. Pent opparbeidet og beplantet felles hage.

Parkering

Utvendig garasje med plass til en bil samt en biloppstillingsplass foran garasjeporten.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Axel Flinders vei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming + varmekabler i badene.

Strømforbruk utgjør ca. 21.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Axel Flinders vei 2A . Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og budskjett som ligger vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Sokner til Nordseter skole (barne- og ungdomsskole)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld i sameiet

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.