BUD DIREKTE TIL SELGER VISNING AVLYST: Nyoppusset 3-roms i barnevennlige omgivelser med sydvendt solrik balkong. Delikat

Beskrivelse

Velkommen til Glimmerveien 7! Boligen presenteres av Torfinn Sørvang (977 59 812) ved Schala & Partners.

Strøken 3-roms leilighet svært godt og sentralt beliggende på Lambertseter i bydel Nordstrand. Boligen ligger i et veletablert boligområde med rolige og barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kun få minutters gangavstand til både matbutikk og kollektiv transport (t-bane og buss). Innvendig fremstår boligen som svært godt vedlikeholdt med lyse og tidsriktige farger samt materialvalg. Boligen ble vesentlig oppusset i 2016, med bla. nytt kjøkken, gulv og samtlige overflater. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med store rom og innehar god oppbevaringsplass. Boligen disponerer egen stor sydvendt balkong med gode solforhold. Fra balkongen har man en egen trapp ned til gressplenen.

Borettslaget ligger i stille og rolige omgivelser med kort vei til alt av servicetilbud og rekreasjon - Dette er et sted man trives og bor godt.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kort fortalt:

• Leiligheten ble pusset opp i perioden 2016 - 2017
  
• Baderommet ble rehablitert i 2008
  
• Svært barnevennlig
  
• Flere barnehager og skole i umiddelbar nærhet
  
• Turterreng rett utenfor døren
  
• Nærhet til Østmarka
  
• Nærhet til lysløype vinterstid/gangsti sommerstid
  
• Gode rekreasjonsmuligheter
  
• Kort vei til butikk
  
• Kort vei til kollektivtransport
  
• Få minutters gangavstand til Lambertseter Senter
  
• Lave omkostninger ved kjøp, Ingen dokumentavgift.
  
• Mulighet for leie av forsamlingslokale.
  
• Lekker 1-stavs kvalitets laminat.
  
• Varme i både badegulvet, kjøkken, gang og stuen.
  
• Meget rolig og "grønn" beliggenhet
  
• Sydvendt balkong med gode solforhold ca. fra kl. 09-17 på sommerstid.
  
• Praktfullt kjøkken med masse arbeidsflate
  
• Store luftige vinduer
  
• Gjennomgående god standard
  
• Ny peisovn 2015 fra Nordpeis. Utført av Hot Megastore.
  
• 2016 rehabilitering av sikringsskap og nye automatsikringer med jordfeilbrytere, ny hovedsikring og overspenningsvern.
  
• Fellesvaskeri
  
• Borettslaget består av 570 leiligheter
  
• Les om borettslaget på www.blaafjellet.no
  
• Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av fellesarealene.
  
• Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
  
• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.
  
• Mulighet til å ta over alarm abonnement til selger.
  
• Styling er levert @aimforhappiness og foto: @fotoesben

Innhold

Boligen består av entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang sydvestvendt balkong på ca. 6,5m².
I tillegg medfølger to boder i kjeller på ca. 2,7 og 3 kvm, og en loftsbod med gulvareal på ca. 8,5 kvm

Standard

Entré | Åpen og luftig
Romslig og innbydende entré med plass til garderobeløsning med nok av plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Varme i gulv.

Stue | Lys og trivelig
Lekker stue med adkomst til boligens solrike balkong. Stuen ble i 2016 pusset opp med slette flater, downlights kasse, peisovn og en lekker 1-stavs kvalitets laminat. God plass til både sittegruppe og spiseplass. Varme i gulv.

Balkong I Perfekt på sene sommerdager
Leiligheten har en 6,5 kvm sydvendt balkong med utsikt ut mot rolige og grønne omgivelser. Fra balkongen er det en egen trapp ned til gressplenen til borettslaget. God dybde gir plass til sittegruppe og øvrig møblement, og med strålende solforhold skriker balkongen etter oppmerksomhet rundt sommerstider. Soltid ca. fra kl. 09-17 på sommerstid. Perfekt for late sommerdager!

Kjøkken I Stilrent og praktisk
Lekkert kjøkken med nye slette fronter i høyglans fra 2016 og en solid benkeplate i tre. Kjøkkeninnredningen består av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap m.m. Lyse fliser mellom benkeplaten og overskap. Varme i gulv.

Baderom I Renovert i 2008
Badet ble pusset opp i 2008, og fremstår som tidsriktig og pent. Rommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg, Led downlights i tak og elektrisk avtrekksvifte. Badet har fastmurt speil med overlys, enkel servant med skuffer, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv.

Hovedsoverom I Godt med lagringsplass
Meget romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stor garderobe gir rikelig med lagring. Soverom vendt ut mot frodige og rolige omgivelser.

Soverom II I Perfekt gjesterom, barnerom eller kontor
Leilighetens andre soverom passer perfekt som enten et ekstra soverom, barnerom, kontor eller gjesteværelse. Stor skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn.

Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, solstudioer, treningssentre, frisør og spisesteder. I tillegg er det kun få minutters gange til Lambertseter senter med et bredt servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter.

Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. ELIXIA Karlsrud med egen Spa-avdeling. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage som ligger ca. 250 meter fra boligen. Denne lysløypen egner seg godt på sommeren til barnevogn, sykling, jogging etc. Nærhet til Østmarka og Oslofjorden.

Fra leiligheten trenger man kun å gå en gangbro over E6 og krysse Skullerudveien, så er det gangvei hele strekningen til marka!
Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum og har åtte avganger hver time. Med bil bruker man Ca. 8 min. til Oslo sentrum.

Felleskostnader

Kr. 2 648,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV (Get), trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m

Tomt

Eiet tomt på 52 319m². Borettslaget har pene velstelte fellesarealer. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets område. Store tilstøtende friarealer med turvei tilknyttet Østmarka. Pent opparbeidet uteareal med lek, ballplass og sittebenker. Store tilstøtende parkmessige friarealer og turveier.

Garasje / Parkering

Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Fordelingen av disse skjer etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS på Lambertseter på tlf. 23 16 51 00 som administrerer ordningen. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 856 195 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 397 345 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med panelovner og peisovn. Varmekabler på bad. Varmefolie i gangen, stuen og kjøkkenet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Velkommen til blåfjellet borettslag

• Borettslaget består av 570 andelsleiligheter, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723.
  
• Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.
  
• Kabel-tv leverandør: Get (Ny avtale med Get om nye kabler/fibernoder i 2014).
  
• Borettslaget har bredbånd (basis) og HD PVR dekoder inkl. i husleien som standard. Det gis også rabatt på getbox nr. 2.
  
• Borettslaget har fellesvaskeri i Mellombølgen 45.
  
• Borettslaget har et utleielokale i 2.etasje i Mellombølgen 45. Storstua huser inntil 80 mennesker, har god standard og et komplett kjøkken.
  
• Blåfjellet borettslag ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresser: Glimmerveien 2-40, 3-7, Gråsteinveien 1-9, 2-34 og Mellombølgen 2-10, 1-129.
  
• Borettslaget har avtale med Qualified Ren og Frukt AS om renhold av fellesarealene.
  
• Det er nylig foretatt utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget, all økning av husleie i forbindelse med dette er gjennomført.
  
• Borettslaget har en egen hjemmeside med nyttig info for beboerne: http://www.blaafjellet.no/.

• Ved ekstra generalforsamling 09.03.2017 ble det vedtatt at styret skulle undersøke to senarioer, se under.
  
• Det er ikke mer informasjon rundt dette foreløpig. Det anbefales å vente med en evt. oppgradering av bad til dette er avklart. Ved vedtak må man gå ut i fra at det blir økning i fellesgjeld og felleskostnader.
  
• "Alt. 1: Rehabilitering av alle bad. Dette innebærer også utskifting av sluk, alle grenrør samt alle innvendige felles vann- og avløpsrør.
  
• Alt. 2: Rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette innebærer også utskifting av sluk og grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. I forbindelse med Alt. 2 vil styret innhente tilbud på rehabilitering av bad for de som ønsker at dette skal utføres samtidig. De som har rehabilitert badet tidligere må påregne utskifting av sluk med grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning 6 Blåfjellet.
  Da man ikke vet hvilket alternativ som velges og hva de ulike alternativene vil komme på er det ikke tatt inn noen kostnad til dette i budsjettet for 2017. Mesteparten av arbeidet forutsettes lånefinansiert, heller ikke kostnader knyttet til låneopptak er tatt inn i budsjettet som presenteres."

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånegiver: Handelsbanken
Restsaldo: 63.866.569
Restløpetid: 12 år og 6 mnd.
Terminer: 12 pr. år.
Type: Flytende rente.
Rente: 2,15%
Andel av saldo: 108.712,-
Pr. 01.06.2017

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.