SPENNENDE UTLEIEOBJEKT PÅ GRÜNERLØKKA - Arealeffektiv leilighet med 3 soverom* hvor hele leiligheten vender mot indre gå

En utleiemaskin på Grünerløkka

Leiligheten egner seg svært godt til utleie med sine 3 soverom. Perfekt også for deg som ønsker en smidigere økonomi ved å leie ut to rom til venner. Velkommen til visning!

- GODE UTLEIEINNTEKTER
- HELE LEILIGHETEN VENDER MOT ROLIG BAKGÅRD
- TRE AREALEFFEKTIVE SOVEROM M/ HEMS.
- OVERFLATEOPPUSSET I NYERE TID
- ATTRAKTIV BELIGGENHET
- GODT TILBUD PÅ KOLLEKTIV TRANSPORT
- GOD TAKHØYDE PÅ 3,2M
- KAN SETTES TILBAKE TIL ORDINÆR 2-ROMS DERSOM ØNSKELIG

*Det opplyses om at to av soverommene ikke tilfredstiller dagens krav til størrelse og derfor er å betrakte som disponible rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse fra kommunen for den aktuelle bruken.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Grunerløkka. Fra Trondheimsveien 14 har du det yrende og urbane bylivet på Løkka på den ene siden og spennende Tøyen som går en lys fremtid i møte. Det er lett å trives på Løkka, området byr på en sjelden god kombinasjon av nærhet til store flotte grøntarealer og det urbane bylivet.

En kort spasertur fra leiligheten finner du et rikt utvalg av serveringstilbud samt kino, treningssenter og spennende matforretninger, velkommen til Grünerløkka.

"Løkka" er en bydel som byr på alt. Området er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Dette er selve definisjonen på det urbane bylivet med velkjente og noen av byens mest populære spisesteder som Delicatessen, SudØst, Nighthawk Diner, Illegal Burger, Eldhuset med mer. Det er også tilgang til frodige grøntarealer på Løkka som Sofienbergparken, Kuba parken, Olaf Ryes plass, Akerselva m.m. Gode turmuligheter langs Akerselva hvor en kan gå mot Vulkan, Sentrum eller oppover mot Nydalen og Maridalen. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon fra Heimdalsgata eller Schous plass med trikkelinjene 11, 12, 13 og 17 samt bussene 30 og 31.

Fra Trondheimsveien har du umiddelbar nærhet til Tøyen, en bydel i rivende utvikling. På utelivsfronten byr Tøyen og Grønland på et variert tilbud, blant de mest kjente er Dattera til Hagen - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. På utestedet og restaurant Postkontoret kan du nyte en god pizza, øl og shufflebord. Nord og natt er en anerkjent restaurant hvor en gourmetmiddag kan nytes. På Human mote kan en varm kopp kaffe eller spennende cocktails nytes. I Schweigaards gate finner man Maaemo, Norges eneste restaurant med 3 stjerner i Michelin-guiden og den ligger i Gamlebyen. Fra Tøyen T-bane finner du alle byens t-banens linjer.

Ta deg en spasertur til Botaniske hagen og opplev hagens mange forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Rett ved finner du også Naturhistorisk museum, som trolig er landets mest besøkte museum. Er du typen som liker utsikt og solnedgang, da er Tøyenparken et perfekt sted for deg å slå "camp". På toppen kan du nyte solnedgangen med fantastisk utsikt over byen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Naturstein og teglstein/murverk til lastfordelende fundament.
Yttervegger: Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjoner.
Vinduer: Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 1988.
Ytterdører og porter: Brannkvalifisert entredør til leiligheten. Ukjent alder.

Arealer og innhold

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Leiligheten inneholder: Entrè, kjøkken, 3 soverom og bad.

Det opplyses om at to av soverommene ikke tilfredstiller dagens krav til størrelse og derfor er å betrakte som disponible rom.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse fra kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten bærer preg av utleieforhold og har moderniserings/oppussingsbehov.
Dette er en selveierleilighet med totalt fire vinduer som gjør det mulig å ha tre soverom. Dersom leiligheten ønskes å settes tilbake ''vanlig'' stand, opplyser selger om at det er innstallert enkle lettvegger som kan taes ned. Selger har hatt stabile leietakere, leiligheten oppleves derfor i god stand, med overflater som i nyere tid er pusset opp.
Dette er en leilighet for deg som ønsker ren utleie, deg som ønsker å leie ut to rom og dermed ha romsligere økonomi eller for deg som ønsker å sette den tilbake til en ordinær 2-roms. Leiligheten har klassiske preg som god takhøyde og store flotte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Himlingshøyden er målt til ca. 3,2 m.

Planløsningen fordeler seg på følgende måte:

Entré:
Inngangsparti med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fordelerskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2014. Brann og lydklassifisert entrédør. Callinganlegg med portåpner.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Lyse malte flater og parkett på gulv. Frittstående kjøl/frys.

Soverom 1:
Det innerste soverommet har god plass til sofa, tv, pult og garderobeskap. Soveplass på hems. Stort vindu som slipper inn naturlig sollys. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Soverom 2:
Soverom med hems. Det er plass til oppbevaring av klær i garderobeskap. Plass til pult og stol. Soveplass på hems. Stort vindu som slipper inn naturlig sollys. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Soverom:
Soverom 3 med plass til oppbevaring av klær og pult. Soverplass på hems. Stort vindu som slipper inn naturlig sollys. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Baderommet inneholder wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne med kabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via luke i vindu. Varmtvannsbereder plassert i kasse i baderom. Vindu på bad. Badet ble overflateoppusset i 2014. Eldre konstruksjoner.

Eiendommens historie

Leiligheten:
Det elektriske anlegget i leiligheten ble oppgradert i 2014. Firma: Fixel
Overflater på bad ble pusset opp i 2014
Leiligheten ble bygget om i 2014

Sameiet:
2016:
- Reperasjoner av vinduer i trappeoppgang
- Det ble skiftet låser og byttet til smekklåser i kjeller
- Reperasjon av calling annlegg.
- Fjerning av avfall i bakgården.
- Arbeider knyttet til skadedyr i kjelleren. Arbeidet ble utført av Anticimex.

Sameiet planlegger å reparere det elektriske anlegget samt skifte lamper i kjelleren. Det vil i forbindelse med dette bli innkalt en ekstra innbetaling tilsvarende en måneds fellesutgifter. Det er eier på tidspunktet hvor innkallingen skjer som skal stå for betalingen. Den totalte kostnaden for arbeidene er estimert til ca. 70.000.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Ordinær gateparkering etter stedets gjeldende bestemmesler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Trondheimsveien. Det vil bli skiltet med Privatmegleren vissningsskilt ved felles visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Det er tinglyst pant i seksjonen:
1989/15269-3/105 Erklæring/avtale 09.03.1989
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1988/3881-1/105 Erklæring/avtale
18.01.1988
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 432
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 106
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 108
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 122
etshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 123 Snr: 5
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 577 Snr: 21
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 577 Snr: 22 Gjelder fler.......
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 432
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger på meglers kontor:
Trondheimsveien 14 - Oppdeling leil til 2 leil 3 etg - Ferdigattest - 2006
Trondheimsveien 14A-C - Innr 3 leil på loft og del tillagt leil 3 etg - Ferdigattest - 2006
Trondheimsveien 14B-C - Oppdeling leilighet til to - Ferdigattest - 2005
Trondheimsveien 14 - Bruksendr til bakeri 1 etg - Ferdigattest - 1998
Trondheimsveien 14 - Innr WC og dusj 1-4 etg - Ferdigattest - 1970
Trondheimsveien 14 - Dusjbad og WC 2 etg - Ferdigattest - 1965
Trondheimsveien 14 - Fasadeforandring - Eks-dok (uattestert) - 1945
Trondheimsveien 14 - Innr garasje i stall - Eks-dok (attestert) - 1921
Trondheimsveien 14 - Innr WC på loft - Eks-dok (attestert) - 1902
Trondheimsveien 14 - Vaaningshus - Byggeanmeldelse (uattestert) - 1878

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Byggeområde for boliger.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Trondheimsveien 14
- Sameiet består av 27 eierseksjoner
- Bygården består av 4 etasjer, samt loftetasje med boenheter og kjeller med boder.
- Styreleder: Unni Hansegården Buajordet, unnibua@yahoo.no.
- Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte
- Det er tillatt å leie ut bolig
- Forretningsfører: Advokat Jan Erik Dæhli

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 042,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmester, kapitalkostnader, felles strøm, forretningsførsel m.m.

Strømkostnadene har ligget på ca 10.000 i året med 3 leietakere
Sameiet har felles forsikring i Gjensidige forsikringsselskap med polisenr. 57125896.

Selger har hatt leieinntekter på ca. 15.000 i mnd.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.07.2017

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 1213.24.00022
Lånetype: Serielån
Antall forfall pr. år: 12
Rente: 3,65%
Saldo per 01.08.2017: 1.113.261,-
Andel gjeld: 21.138,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.