VANGENSPISSEN - Unik og meget påkostet eiendom - en usjenert perle, sentrumsnært på Kongsvinger

Innhold

Innholdsrik og påkostet eiendom med en særegen stil på Vangenspissen, sentralt på Kongsvinger. Boligen inneholder:
1. etasje: Hall, bad/wc, gang, spisestue, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang, tre soverom og bad/wc.
Kjeller: Trappegang-garderobe, trimrom, bad/wc/vaskerom, stue og bod. Takhøyde i kjeller er ca 205 cm.

Uthus med Yoga-rom med en meget god takhøyde og et bodrom.

Terrasser og plattinger i vedlikeholdsfritt treverk langs to sider av boligen med flotte uteplasser og med tak over store deler av arealet. Totalt ca 90 m2.

Eget drivhus med varmekabler i gulv.

Koselig grillplass mellom uthus og drivhus med et bord hvor det er plassert en bålpanne under et lokk på bordet.

Flott bassengområde med svømmebasseng på 26 m2 fra 2016.

Standard

Spennende og innbydende eiendom med en meget god og skjermet beliggenhet. Både utvendig og innvendig er det foretatt en tilnærmet total restaurering i løpet av de siste 3 årene og eiendommen fremstår i dag som meget gjennomført og med et uteområde som best kan beskrives som en oase. Dette er en vakker, unik og annerledes eiendom som er lett å bli glad i!

Boligen, uthus og terrasser har vedlikeholdsfrie overflater på både tak og vegger utvendig, med kledning som er behandlet med jernvitrol. Innvendig er det en meget god kvalitet på alle overflater og innredninger, med materialer av tre og stein i delikate jordfarger.

Lekker hall med skiferfliser på gulv og med en plassbygd skyvedørsgarderobe. Trapp opp til 2.etg.

Kjøkkenet er innbydende og praktisk har en meget rikholdig IKEA kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer og en ventilator som er kledd inn med en særegen hette, laget med materialer fra opprinnelig bolig. Innfelt, sort servant og flere vitrineskap. Det er også satt inn en flott kjøkkenøy.

Spisestue utenfor kjøkkenet med en vegg med skiferstein og med klebersteinsovn montert langs veggen mot gangen. Store vinduer ut mot de flotte uteområdene.

Lun stue i påbygg med en luftig, åpen himling. Doble glassdører mot spisestuen. Flere vinduer med bl.a. et buet vindu på den ene veggen og med dør ut til terrassen.

Det er to flotte, påkostede bad i boligen, begge meget særegne.

Eksklusivt, flislagt bad i 1.etg med åpen himling, håndlaget benk langs veggen og håndvasker laget av elvestein fra Indonesia. Inneholder også wc og dusjkabinett. Her er det plass til å installere vaskemaskin.

Meget pent bad innenfor hovedsoverommet i 2.etg med "elvestein" på gulv, servant av forsteinet tre og badekar med "løveføtter". Inneholder også wc og dusjkabinett.

Det er også et romslig vaskerom/bad i kjeller med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder bl.a. wc, dusjkabinett, utslagsvask med en pen, flislagt ramme. Dobbeltmantlet vvb på 200 l fra 2015.

Boligen har 3 soverom i 2.etg, i tillegg til et soverom i hovedplanet. Hovedsoverommet i 2.etg har åpen himling, vinduer på to sider med det ene vinduet i et takoppløft og eget baderom.

Kjelleretasjen har både matbod, garderobe, treningsrom, bad/vaskerom og en kjellerstue med egen inngang. Dette gir muligheter for utleie/hybel, men det er ikke eget kjøkken i denne etasjen. Det må også settes inn godkjent vindu for rømningsvei i det ene rommet i kjelleren for at dette skal være et godkjent oppholdsrom.

Overflater:
Gulv med en blanding av vinyllaminat (industrikvalitet, meget slitesterkt), laminat og og fliser i tørre rom. Vegger med hovedsakelig en blanding av beiset panel, beiset, liggende tømmerpanel og skiferstein. Himlinger med i hovedsak beiset panel. Det kan nevnes at vinylgulvene som ligger i stuer og kjøkken i 1.etg er av meget god kvalitet.

Nytt elektrisk anlegg hvor alt i huset er oppgradert i perioden 2014 - 2015 og det er også montert nytt sikringsskap i 2.etg med automatsikringer. Det er også nye vann og avløpsledninger inn i huset og nytt røropplegg i boligen.

Lagringsplass i uthuset, og også gode lagringsmuligheter i underetasjen av boligen.

Det er ikke montert alarmanlegg i boligen, men ytterdøren har kodelås og den kan kobles opp mot Verisure, dersom det er aktuelt å inngå avtale om alarmanlegg med de.

Nye og meget romslige terrasser og plattinger langs to sider av huset, både sør og vestover.

Svømmebasseng fra 2016 på 26 m2, sentralt plassert i hagen med rense- og varmeanlegg via egen varmepumpe. Rundt bassenget er det lagt et impregnert splittgulv. Omkranset av steinbed og et dekorativt gjerde.

Alt i alt er eiendommen er en sjelden perle som det anbefales på det varmeste å ta en nærmere titt på!

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje og på baderom i 2.etasje, samt to radiatorer i kjeller. Trådløs styring for varmeregulering med sentral i hallen, samt dobbeltmantlet vv. bereder i kjelleren. Klebersteinsovn spisestuen. Det er også elektriske varmekabler i ca 2/3 av yogarommet i uthuset og i drivhuset, og varmepumpe for oppvarming av bassenget.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kongsvinger, i et etablert boligområde på Vangenspissen. Eiendommen ligger usjenert til innerst i veien, med lite innsyn fra naboeiendommer.

Herifra er det kort avstand til både Vangen barnehage, Langeland skole, alle nødvendige dagligvareforretninger, post i butikk og store forretninger som Elkjøp, Plantasjen, Jysk, Biltema og Monter. Nærmeste treningssenter, Puls, ligger 10 min gange eller ca 1 km fra boligen.

Det er flott turterreng i nærområdet med bl.a. populære turområder i Bogeråsen og en hyggelig gangvei langs Glomma med sykkelsti hele veien til sentrum. Det er kun et steinkast til løkka med lekeplass på sommerstid og skøyteis på vinterstid. Kort veg til Gjemselund med mange muligheter til fritidssyssler.

Busstopp i umiddelbar næhet hvor bybussen passerer to ganger hver time.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra jernbanestasjonen på Kongsvinger: Følg Glommengata vestover og ta til høyre over brua. Ta til venstre i lyskrysset og følg Rv 210 gjennom 3 rundkjøringer og ta opp til høyre rett etter Statoilstasjonen. Ta så første vei til venstre som er Vangenspissen og hold til høyre der veien deler seg etter barnehagen. Ta 2.vei til venstre (blindvei) og boligen ligger innerst i veien.

Boligen er merket med "Til salgs" og det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved felles annonserte visninger.

Tomten

Stor tomt på nesten 2 dekar, noe skrånende ned mot det sørvestlige hjørnet. Tomten er meget pent opparbeidet og kan med rette beskrives som en blomstrende oase. Gruset innkjørsel og gårdsplass og det meste av tomten er inngjerdet. På innsiden er det en meget godt planlagt hage med flotte uteområder. Her er det store terrasser, grillplass, drivhus, uthus med yogarom og et utsøkt bassengområde. Det er en frodig hage med plen, blomster, trær og busker, og med bl.a. rips, bringebær, solbær, rabarbra og jordbær. Tomten er godt skjermet og man kan her trekke seg tilbake og nyte stillheten og eiendommens alle kvaliteter.

Oppgitte arealer er omtrentlige.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Diverse

Plantegningene i dette prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke medfølger boligen. Megler tar forbehold om feil i størrelsesforholdene på rommene.

Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar.

Boligen er tilknyttet Canal Digitals kabel-tv nett, og abonnement kan tegnes dersom ønskelig. Det er uttak i alle 3 etasjer.

Noen av taklampene medfølger ikke i handelen. Etter avtale med gartner, vil annenhver tuja-plante bli gravd opp og fjernet, da de står for tett.