Åsen i Mjøndalen/​Nedre Eiker- Svært tiltalende og familievennlig enebolig over 3 plan m/​utleiedel med potensielle leiein

Presentasjon Jørgen Aasens vei 11

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=3b5zqdc73Ck

Jørgen Aasens vei 11 er en svært tiltalende enebolig over tre plan med utleiedel, god standard og en familievennlig planløsning. Eneboligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i en blindvei, og det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt med hage. Eneboligen har flere flotte uteplasser, blant annet en stor og solrik utsiktsterrasse utstyrt med jacuzzi. For parkering har eiendommen en dobbel garasje samt p-plasser på egen tomt.

Eneboligen har en lys og innbydende stue med peis og god plass til både spisebord og sofaløsning. I tillegg har boligen en trivelig kjellerstue. Boligen har et elegant og innholdsrikt kjøkken fra 2011 som inkluderer alle hvitevarer. Det er et separat toalettrom og tre flislagte bad i boligen, hvorav det ene er kombinert vaskerom. Videre innehar boligen fire fine soverom med garderobe, kjølerom og en entré med skyvedørsgarderobe. For ytterligere oppbevaring har boligen kott, bod og lagringsloft.

Utleiedelen har estimerte leieinntekter på kr 8 000,- pr. mnd. Leiligheten holder en god og lys standard. Utleiedelen har egen utgang til hage og uteplass, og innvendig består den av vindfang, et flislagt bad, soverom og kombinert stue og kjøkken. Utleiedelen ligger meget skjermet fra hoveddelen og har egen parkeringsmulighet på eiendommens tomt.

HØYDEPUNKTER
- Familievennlig enebolig med god standard.
- Utleiedel skjermet fra hoveddelen.
- Estimerte leieinntekter på kr 8 000,- pr. mnd.
- Stor dobbelgarasje med elektrisk port.
- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
- Solrik tomt med flere uteplasser.
- Stor terrasse med jacuzzi og herlig utsikt.
- Flott hage med blant annet lekestue.
- Entré utstyrt med skyvedørsgarderobe.
- Elegant og stilrent kjøkken fra 2011.
- Kjøkkenet inkluderer alle hvitevarer.
- Kjølerom.
- Lys og innbydende stue med peis.
- Lun og trivelig kjellerstue med vedovn.
- Fire flislagte bad samt separat wc.
- Bad i hver etasje.
- Opplegg for vaskemaskin på 2 bad, både i hoveddel og hybel.
- Fem fine soverom med garderobe.
- God lagringsplass med boder og loft.
- Luft til luft varmepumper i både hoveddel og hybel.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Det er etablert sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Åsen i Mjøndalen, i Nedre Eiker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til skole og barnehage, samt offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til servicetilbud på Orkidehøgda og i Mjøndalen sentrum. Ved Åsen skolen er det en stor kunstgressbane, og lysløypa går innom skolegården.

Med den umiddelbare nærheten til skog og mark kan du til fots, på ski eller sykkel ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge (ca. 2 km), til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portåsen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi i Mjøndalen sentrum. På Orkidehøgda, på vei mot sentrum, finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, SparKjøp og Plantasjen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Buskerud Storsenter og Gulskogen på et rikt og variert utvalg.

Området har forbindelser innen kollektiv transport via buss. Nærmeste holdeplass er Wilson som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Åsen tar det ca. 5 min til Orkidehøgda, 6 min til Mjøndalen sentrum som har togstasjon, 16 min til Drammen, 28 min til Kongsberg og 45 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan med dobbel garasje.

Byggemåte

Byggemåte enebolig
Grunnmur av sprøytebetong og multimur. Innvendig side er i hovedsak kledd med plater og panel. Støpt plate på mark. Etasjeskille av ytongelementer over grunnmur. Over grunnmur er det yttervegger er av tre, utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av tre og loftstakstoler. Saltak i trekonstruksjon med forenklet undertak, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Garasjen er bygget inntil boligen. Tak over garasje utgjør deler av terrassen. Elementpipe pusset og malt i boligdelen. Glidehengslede vinduer av tre med to-lags glass, enkelte fastkarmsvinduer og balkongdør med glassfelt. Standard malt inngangsdør i hovedplan. Enklere inngangsdører i 1. etasje og i underetasjen.

Byggemåte garasje
Støpte gulv, støpte vegger/multimur, ytongelementer utgjør tak/terrasse. Garasje leddport av tre, med portåpner.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 308 kvm, Bruttoareal: 330 kvm

1.Etasje Hybel
Bta.: 45 kvm.
Bra.: 40 kvm.
P-rom: 40 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Underetasje Hoveddel
Bta.: 56 kvm.
Bra.: 52 kvm.
P-rom: 46 kvm.
S-rom: 6 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, peisestue, vindfang og bad.
S-rom inneholder: Teknisk rom og kott.

2.Etasje
Bta.: 101 kvm.
Bra.: 95 kvm.
P-rom: 91 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og wc.
S-rom inneholder: Kjølerom.

3.Etasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp, bad og 4 soverom.

Garasje
Bta.: 58 kvm.
Bra.: 58 kvm.
S-rom: 55 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti med trapp. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med blant annet skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt åpen garderobeløsning og flislagt gulv i vindfanget. Rommet er i tillegg direkte tilknyttet både toalettrom og kombinert bad/vaskerom. Entreen er holdt i lyse, pene farger, noe som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen.

Utleiedelen har egen utgang til hage skjermet fra hoveddelen.

Kjøkken
Kjøkkenet er elegant og stilrent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet var nytt i 2011 og har en innredning med hvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og en lekker, sort benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Under overskapene er det montert benkebelysning og benkeryggen er lagt med hvite, glaserte fliser.

På kjøkkenet er det integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Stekeovnen og mikrobølgeovnen er montert i en god arbeidshøyde og over kokesonen er det montert en stilig ventilatorhette i stål med et glasspanel. Kjøkkenet er også utstyrt med et side-by-side kjøleskap med isbitfunksjon. I tillegg ligger det et hendig kjølerom rett utenfor kjøkkenet.

Rommet har gulv lagt med laminat og store vindusflater. Det er også satt inn en flott, engelsk peis som gir rommet en lun atmosfære. Foran peisen og de lyse kjøkkenvinduene er det god plass til et stort og hyggelig spisebord.

Stue
Eneboligen har en lys og innbydende stue beliggende i andre etasje. Stuen har en praktisk vinkelform som gir god plass til både stort spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en deilig peis med innsats for ekstra varme og hygge. Stuen er holdt i pene farger med lysmalte vegger og gulv lagt med parkett. På stuen er det utgang til terrassen, samt gode vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en lun og trivelig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen er blant annet belyst med downlights og har flislagt gulv med varmekabler, samt en klassisk vedovn.

Bad 3.etasje
Boligen inneholder to bad, samt et separat toalettrom og et kombinert vaskerom og bad. På badet i tredje etasje er gulv og vegger lagt med lyse fliser, hvorav veggflisene har røde detaljer. Badet er utstyrt med et frittstående toalett og et innfliset badekar. Opp til badekaret er det murt et trappetrinn som er flislagt og hvor de røde veggdetaljene er tatt igjen.

Badet har en romslig baderomsinnredning bestående av høyskap, veggskap, speil med lysarmatur og underskap med heldekkende servant. Videre har badet varmekabler i gulv.

Bad 2.etasje
Ved entreen, i boligens andre etasje, ligger det svært romslige vaskerommet som også fungerer som bad. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Det er utstyrt med dusjkabinett og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ved entreen finnes det også et separat toalettrom. Toalettrommet har flislagt gulv og det er utstyrt med frittstående toalett, servant og speilskap.

Bad 1.etasje
Badet i første etasje er også flislagt og har varmekabler i gulv. Det er utstyrt med et frittstående toalett og et stort dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av veggskap og -hyller, speil med lysarmatur og underskap med heldekkende servant.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom av god størrelse med en avslappende atmosfære og tilhørende garderobeløsninger på alle rommene. På det ene soverommet er det også utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, bod og kott i første etasje og et uisolert lagringsloft. Det er også god plass til oppbevaring i garasjen.

Utleiedel
Eneboligen har en 2-roms utleiedel med estimerte leieinntekt på 8 000 per måned. Hybelen ligger i boligens første etasje og har både egen utgang til hage og egen uteplass. Utleiedelen holder en god standard og har gode vindusflater som gir rommene godt med naturlig lys.

Utleiedelen har en stue med åpen kjøkkenløsning, samt god plass til både et spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, en benkeplate i laminat og benkebeslag i stål med nedfelt oppvaskkum og integrert koketopp/kjøleskap.

Badet i leiligheten er flislagt/baderomsplater og utstyrt med servant, dusjkabinett, frittstående toalett, speil med lysarmatur og opplegg for vaskemaskin. Videre innehar leiligheten et behagelig soverom og en entré med garderobeskap og flislagt gulv.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox. Det har tidligere også vært benyttet parabol.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet elektrisk med luft-til-luft varmepumpe i hovedstuen og i stuen på hybelen, samt med gulvvarme i de fleste gulv i første etasje og på badene i de øvrige etasjene. Det er også vedfyring via peis i hovedstuen og vedovn i kjellerstuen. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og strømmåler, samt en 300 liters varmtvannsbereder. Det er også etablert sentralstøvsuger i boligen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbel garasje med elektrisk port, eller på gårdsplass med god plass til parkering samt på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en svært pent opparbeidet tomt med gode solforhold, hage, singlet gårdsplass og steinbelagte adkomststier. Hagen er delvis inngjerdet og den er beplantet med gressplener, prydbusker og hekk. I hagen er det også satt opp en lekestue, til glede for de yngste. Ved inngangspartiet er det etablert en flott, steinbelagt platting hvor det er god plass til møblement. I tillegg har boligen veranda, en overbygd balkong med utgang fra det ene soverommet, samt en markterrasse ved hybelen.

Fra stuen er det utgang til den herlige verandaen som er delvis overbygd og hvor det er panoramautsikt over Eikerbygdene. Verandaen ligger usjenert til med gode solforhold og har rikelig av plass til grill og flere sittegrupper. På verandaen er det også satt inn et jacuzzi, for litt ekstra luksus i hverdagen. Med andre ord er dette en bolig hvor det er enkelt å finne solen og nyte de fine sommerdagene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Dagboknr.:10773
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 18 Bnr: 310

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Tilgang fra privat vei. Den private veien driften i en form for veilag. Kostnader til veivel er ca. kr 2000.- pr. år, for snøbrøyting og enkelt vedlikehold av (grusvei).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge kommunen. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utstedet ferdigattest for bruksendring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 099 638,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 078 986,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 11.08 Åsen; felt J, datert 22.1.1986 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "A".

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 30 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 14 614,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Storebrand for kr 11 000.- pr år med polisenr 8266737.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 2 548,-. Standard.
- Kostnader til veivel ca. kr 2000.- pr. år, for snøbrøyting og enkelt vedlikehold av (grusvei).
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at dokkestuen står på naboeiendommens tomt.

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. De fleste taklamper medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen. Boligen har separat utgang fra første etasje og ut til hagen. Deler av første etasje er innredet med estimerte leieinntekter på kr 8 000 pr. mnd. der leietaker selv betaler strøm, tv og internett.

Adkomst til del som leies ut er derfor kun via utgangsdør fra underetasjen og ut til hagen. Det er naturlig gjennomgang mellom hoveddelen og utleiedelen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en godkjent, separat utleiedel. Ordet "utleiedel" er brukt noen steder i annonsen da dette er dagens bruk. Delen er ikke byggemeldt som en godkjent, separat del hos plan og bygningsetaten. Det er derimot ingen restriksjoner mot å leie ut en del av egen bolig, men dersom en ønsker en å leie ut for varig opphold, bør rom være godkjent til varig opphold. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. I tilsendte reviderte byggetegninger mottatt fra kommunen er rommene i utleiedelen definert som v.f, stue/kjøkken, sov og dusj/wc . Forøvrig vises det til takst som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie skjer for utleiers risiko.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com